Итак, вы выбираете квартиру. По каким-то причинам вам не подходит новостройка. Например, вы не готовы ждать и хотите въехать в новое жилье как можно скорее. Или вы боитесь, что дом не сдадут в срок. В этом случае ваш вариант — вторичка.
Как выбрать себе хорошее жилье? Рассказываем в нашей новой статье.
(Советуем изучить нашу предыдущую статью про выбор первички. Некоторые пункты справедливы и для вторички)
1. Выбираем район
Не зацикливайтесь на одном микрорайоне. Лучше исходить из приоритетов – транспортной доступности, наличия школ и детсадов.
Будьте гибкими – может быть дом находится далеко от вашей работы. Зато рядом есть станция метро и хорошая школа для ребенка.
2. Определяемся с бюджетом
Допустим, вы хотите купить квартиру за 5 млн рублей. Что можно купить?
- 1-комнатную студию в сданной новостройке,
- 1-комнатную квартиру на Сахарова или на Глушко,
- 2-комнатную хрущевку,
- 2-комнатую квартиру в «Салават купере».
Если покупаете квартиру для себя, лучше поискать двушку или хотя бы просторную однушку. Иначе уже через несколько лет захотите расшириться.
Посчитайте – может вы сможете потратить чуть больше и сразу купить квартиру мечты.
Но уезжать в «Салават купере» только потому, что там квартира больше, тоже не стоит.
3. Смотрим квартиры
Лучше не лениться и посмотреть несколько квартир, которые соответствуют вашим критериям.
Может оказаться, что продавец неудачно сфотографировал квартиру, и в жизни она окажется куда лучше. И наоборот – за красивыми фото могут скрываться серьезные недостатки.
Можно поехать в час пик и выяснить, есть ли пробки.
4. Проверяем документы:
- паспорта собственников,
- выписка из ЕГРН,
- правоустанавливающий документ – договор купли-продажи / дарения / долевого участия / уступки прав требований; свидетельство о наследовании.
- согласие супруга/супруги на продажу (если требуется).
5. Настораживаемся, если квартира:
- Была приватизирована,
- Досталась собственнику по наследству,
- Продается по доверенности,
- Покупалась с маткапиталом,
- Часто продавалась.
Не нужно отказываться от сделки сразу. Но следует проверить, не осталось ли обиженных наследников или согласны ли органы опеки на сделку (если квартира покупалась с маткапиталом).
Если вам понравилась квартира, но вы переживаете за юридическую чистоту, обратитесь к опытному риелтору или юристу. Надеяться на риелтора продавца не стоит, он отвечает не за ваши интересы.
Проверяем собственника
- Все ли в порядке с его паспортом,
- Смотрим на сайте ФССП, нет ли у него долгов,
- Не является ли он банкротом,
- Не является ли он участником судебного процесса.
Главная опасность в том, что продавца могут признать банкротом. Тогда рискуете остаться без квартиры.