«Ростелеком» хитро избавляется в Сызрани от актива советской эпохи
Автор: Вероника Синицына
В начале ноября ПАО «Ростелеком», президентом которого является Михаил ОСЕЕВСКИЙ, объявило о проведении аукциона по продаже объекта в г.о. Сызрань. Компания, видимо, намерена избавиться от базы, построенной еще в советское время, сохранив при этом контроль над техническими помещениями связи. Это укладывается в видимую политику «Ростелекома» последнего времени по переходу к т. н. «электронным офисам».
Названный объект недвижимого имущества расположен в Сызрани на Образцовской площадке по ул. Астраханской, 7. Это здание АТС-4, имеющее категорию нежилого. В прежние времена цифру 4 имели телефонные номера жителей этого района. Сейчас количество абонентов, использующих стационарную связь, значительно снизилось. Общая площадь помещений здания - 1 134 кв. м. Оно имеет три этажа, включая подземный. Начальная цена продажи лота - 21 млн р. Возможно, хотя и не факт, предложение могло бы заинтересовать потенциальных покупателей, но «Ростелеком» продает его с оговоркой.
В аукционной документации, размещенной на портале закупок https://www.roseltorg.ru/, в пункте «Особые условия» прописано: «В течение 10 рабочих дней с момента перехода права собственности на объект недвижимости к покупателю стороны (покупатель и ПАО «Ростелеком») обязуются заключить договор аренды нежилых помещений общей площадью 114,7 кв. м, принадлежащих на праве собственности продавцу».
Причем срок действия договора аренды указан как 30 лет с даты перехода права собственности на объект недвижимости. Отмечается также, что в случае необходимости договор аренды может быть продлен на тех же условиях и на срок, необходимый для окончательного завершения освобождения нежилых помещений. Более того, он может продлеваться неограниченное число раз. В арендную плату будет включена стоимость размещения в коридоре подвала здания АТС-4 шкафа ВРУ (ШВРР 380/200) и силового кабеля.
Желание «Ростелекома» избавиться от ставшего ненужным имущества понятно, а оставить за собой право свободного в любое время доступа к размещенному на объекте оборудованию может смущать. Не каждого потенциального покупателя устроит такой вариант. В определенных обстоятельствах он чреват как минимум неудобствами.
Продажа здания АТС-4 укладывается в политику «Ростелекома» последнего времени. Это переход к т. н. «электронным офисам». Персонал в них может работать удаленно, сидя в каком-нибудь условном Ростове или Санкт-Петербурге, где зарегистрирован «Ростелеком», а то и в Индии, где рабочая сила дешевле. Площади на местах в таком случае становятся лишними.
Причем в Сызрани такой подход частично может коснуться и офиса «Ростелекома» на ул. Фридриха Энгельса, который можно считать центральным в городе. На нем тоже висит объявление об аренде. Также здесь размещена информация следующего содержания: «Уважаемые горожане! В связи с переводом в цифровой формат офиса компании «Ростелеком» по вопросам подключения Интернета, телевидения, видеонаблюдения, проверки технической возможности подключения в Сызрани, Октябрьске, Сызранском р-не вы можете обращаться по телефонам...». По вопросам отключения услуг, закрытия лицевых счетов также предлагается обращаться по телефону либо же пользоваться «личным кабинетом». Здесь же есть объявление о том, что центр продаж и обслуживания закрыт с 30 июля 2022 г.
При этом информацию на здании центрального офиса «Ростелекома» можно понять и так, что обслуживание юридических лиц здесь продолжается. Новые правила, видимо, касаются пока только «физиков».
Кстати, на официальном сайте «Ростелекома» по запросу о Сызрани также есть информация о том, что компания переходит в режим онлайн. В частности, здесь отмечено: «Уважаемые клиенты, с октября наши салоны прекратили работу. По сервисным вопросам мы готовы помочь вам по телефонам...».
В любом случае с большой долей уверенности можно говорить о том, что мощная база, созданная еще в советские времена, становится ненужной. Остается догадываться, как ей распорядится новый владелец, учитывая, конечно, вероятные обременения. На той же Образцовской площадке к зданию «Ростелекома» удачно пристроился магазин федеральной торговой сети «Пятерочка», находящейся в управлении компании Х5 Retail Group. He исключено, что ее владельцы приобретут объект в собственность, хотя в этом есть сомнения. Вряд ли магазину такого формата нужен второй этаж.
Возможно и то, что «Пятерочка» заинтересована в сохранении магазина на привычном для покупателей месте. Но ведь и не факт, что здание удастся выкупить. Не исключено, что найдется другой интересант, даже в лице какого-нибудь индивидуального предпринимателя, который и станет хозяином площадей. Тогда торговцы вынуждены будут платить ему арендную плату постфактум. Прием заявок на участие в торгах продлится по 6 декабря 2022 г. Сам аукцион назначен на 8 декабря.
"Хронограф" будет следить за развитием событий.
Фото: К «Ростелекому» в Сызрани пристроилась «Пятерочка».