Если решили продать квартиру или иную недвижимость, то задумывались, а надо ли платить налог с продажи. Давайте разберем эту тему подробнее.
Налог с продажи недвижимости надо платить в том случае, если не соблюден минимальный срок владения. С 2015 года минимальный срок увеличен с 3 лет до 5 лет, за исключением:
1. квартира получена в дар или по наследству от близкого родственника;
2. приватизирована;
3. получена по договору пожизненного содержания с иждивением;
4. это единственное жилье.
Не учитывают срок владения жильем для семей с двумя и более детьми, но только если совпадут несколько условий, согласно п. 2.1 ст. 217.1 НК РФ.
А вот в октябре 2022 года налоговая служба внесла изменения, о чем выпустила письмо № БС-4-11/14345@, где разъяснила особенности освобождения от НДФЛ при продаже квартиры — в зависимости от постоянной регистрации или где стоит на налоговом учете продавец. Речь идет о регионах, которые установили иные сроки минимального владения недвижимостью, 3 года, вместо 5 лет, на недвижимость приобретенную после 2016 года.
В список регионов вошли Республика Алтай, Амурская область, Астраханская область, Севастополь, Ставропольский край, Иркутская область, Карачарово-Черкеская Республика, Магаданская область, Омская область и Ханты-Мансийский АО — Югра.
Как правило начало срока владения отсчитывают с момента регистрации права собственности. Но есть исключения, когда продается:
1. Объект, доставшийся в наследство. Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя.
2. Готовая квартира, приобретенная по договору долевого участия. Срок отсчитывается с даты полной оплаты застройщику, в том числе из ипотечных денег. Если позже будет доплата за лишние метры, она не считается.
3. Квартира в Москве, полученная по реновации. В минимальный срок включается владение на праве собственности старой квартирой в снесенном доме.
Теперь и Вы знаете ответ на вопрос, платить или не платить. А если остались вопросы, звоните.