В этом году практически все собственники объектов недвижимости получили «письма счастья» от налоговой инспекции и многие были удивлены размером налогов. Самый задаваемый вопрос от клиентов – Почему так много платить?
Много платить потому, что ставки налоговые были 0,5%, а стали у кого 1,5% у кого 2%
Почему выросли ставки за объекты недвижимости и что с этим делать? Ставки выросли, потому что ваши объекты включены в перечень объектов недвижимости кто платит по завышенной налоговой ставке. Вы не можете рассчитывать на налоговые льготы.
Что за перечень такой «чудесный», что делать тем, кто в этом перечне очутился?
Вопросов клиенты задают много, рассмотрим самые задаваемые вопросы:
Почему ставки налогов от кадастровой стоимости составляют 1,5-2%?
У вас завышена ставка, потому что вы включены в перечень объектов недвижимости, кто платит налог по завышенной ставке. Перечень формируют органы государственной власти каждого субъекта РФ ежегодно. Сравните за объекты, которые не включены в перечень платят 0,5 % или получают льготу на оплату 0%. За объекты, которые включены в перечень платят налоги по ставкам, утвержденным местными органами власти. Обычно ставки или 1,5% или 2% все зависит от того, как установят местные органы власти.
Почему меня включили в перечень, а соседние объекты не включили, используем одинаково?
Ваш объект посчитали, в органах государственной власти, подпадает под признаки ст. 378.2 НК РФ. Поэтому и включили. Если вы не согласны с этим, то можете оспорить нахождение вашего объекта в перечне и соответственно уменьшить налоговую ставку. Вы можете направить нам на электронную почту ваш кадастровый номер, и мы абсолютно бесплатно посмотрим сведения по вашему объекту. Наша почта: info@fzkadastr.ru
Я объект не использую совсем не арендаторов, а у меня завешенные налоги. Что делать?
Если вы не используете объект в настоящее время под виды деятельности указанные в ст. 378.2 НК РФ, то вы не должны платить по завышенной ставке. Срочно подготовьте пакет документов и обращайтесь в госорганы. Самое главное не просто обратиться, а подготовить документы – доказать свою правоту. Вы можете направить нам на электронную почту ваш кадастровый номер, и мы абсолютно бесплатно посмотрим сведения по вашему объекту и напишем рекомендации. Наша почта: info@fzkadastr.ru
Нужно менять назначение, что бы меня исключили из перечня и снизили налоговую ставку?
Если вы фактически использует объект и не под подаете под виды деятельности указанные в ст. 378.2 НК РФ, то нужно посмотреть по ПЗЗ какие виды разрешенного использования для вашей деятельности есть. Но самое лучшее обратиться и оспорить нахождение вашего объекта в перечне, и соответственно уменьшить налоговую ставку. Самое важное не пропустить сроки на обращение. В каждом субъекте органы власти устанавливают свои сроки. Что бы не пропустить сроки можете направить нам на электронную почту ваш кадастровый номер, и мы абсолютно бесплатно посмотрим сведения по вашему объекту. В декабре месяце все регионы будут публиковать перечень. Как перечень опубликуют в вашем регионе мы вас оповестим. Наша почта: info@fzkadastr.ru
Я поделил здание на помещение, мне все равно приходят завышенные налоги. Что делать?
Если вы разделили здание на помещение — это еще ничего не значит. Всего скорее у вас земля подпадает под ст. 378.2 НК РФ, или все здание находиться в самом перечне – по закону все помещения, находящиеся в здании, автоматически попадают под завышенный налог. Поэтому необходимо смотреть, что именно послужило основанием для повышенной налоговой ставки. В любом случае если ваши права нарушены вы можете оспорить нахождение вашего объекта в перечне, самое главное не пропустить сроки об этом мы писали выше.
Если я не согласен с завышенной налоговой ставкой и включение в перечень оспариваю, будет назначаться судебная экспертиза?
Вы можете оспаривать как в судебном, так и во внесудебном порядке. Лучше во внесудебном так, как во внесудебном порядке вы сможете сделать это сами, а в суд вам обязательно потребуется юрист. Без высшего юридического образования в соответствии с КАС вы в суд не обратитесь сами. Обращение и пропуск срока на внесудебное обжалование увеличивает ваши расходы. Однако в любом случае - судебная экспертиза не будет назначаться. Судебная экспертиза назначается по делам об оспаривании кадастровой стоимости. Но лучше не доводить дело до суда и обратиться заранее в госорганы для оспаривания завышенной налоговой ставки и нахождения в перечне.
Если я сейчас объект не использую – у меня нежилое помещение пустое, а через год у меня будет магазин что мне делать?
Если у вас сейчас пустое нежилое помещение и в ближайшее время вы не планируете использовать под магазин, срочно обращайтесь для оспаривания нахождения вашего объекта в перечне. Как это сделать описывали выше в статье.
Кому обязательно следует оспорить нахождение объекта в перечне и завышенную ставку?
- объект не используется после пандемии
- объект (помещение, здание) не используется в настоящее время – ремонт, разрушено, нет арендаторов.
- объект используется под иные виды кроме указанных в ст. 378.2 НК РФ
- объект используется для своих нужд, вы используете объект сами
- объект используется под виды указанные в ст. 378.2 НК РФ менее 20%
В любом случае следует сказать, что каждую ситуацию необходимо рассматривать индивидуально. Вы можете написать свои вопросы Мы ответим на все вопросы бесплатно и подскажем что делать:
WhatsApp +7-960-499-33-76
Почта: urist@fzkadastr.ru
https://vk.com/fzkadastr
Telegram: @moy_nalog