В этой записи мне бы хотелось рассказать о паевых инвестиционных фондах как о собственнике и продавце недвижимости.
Для регулирования деятельности паевых инвестиционных фондов существует ФЗ от 29.11.2001 "Об инвестиционных фондах".
Паевой инвестиционный фонд (далее - ПИФ) - обособленный имущественный комплекс, состоящий из имущества, переданного в доверительное управление управляющей компании учредителем (учредителями) доверительного управления с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления, и из имущества, полученного в процессе такого управления, доля в праве собственности на которое удостоверяется ценной бумагой, выдаваемой управляющей компанией.
ФЗ указывает, что ПИФ не является юридическим лицом, а из этого следует, что ПИФ не может приобретать права и нести обязанности, как юридическое лицо, о чем были предыдущие записи.
Однако для того, чтобы ПИФ функционировал, а имущество ПИФ участвовало в сделках, закон указывает, что для управления ПИФ к нему, скажем так, "прикрепляется" управляющая компания (далее - УК) на основании документа - правил доверительного управления (далее - ПДУ).
ПДУ очень напоминает по своему содержанию уставу ЮЛ, но им не является. ПДУ устанавливает правила, по которым УК распоряжается имуществом от имени ПИФ, указывается перечень имущества, входящего в ПИФ, закрепляются положения об инвестиционном комитете (орган, в чём-то похожий на собрания учредителей/акционеров), о специализированном депозитарии (ЮЛ, которое хранит активы, контролирует деятельность УК, согласовывает изменения в ПДУ и параметры сделок с имуществом ПИФ и др.), а также иные положения.
ПДУ и изменения к нему регистрируются Банком России, а сведения об этом содержатся в выписке из реестра ПИФ.
УК, выступая не самостоятельно как ЮЛ, а как доверительный управляющий ПИФ, должна указывать во всех документах. Условие считается соблюденным, если в письменных документах после наименования доверительного управляющего сделана пометка "Д.У." и указано название паевого инвестиционного фонда.
#юрист #адвокат #юриспруденция #недвижимость #квартира #ЮЛ #ПИФ #УК