Как на практике работает принцип раздела личного имущества после развода.
В суд обратился мужчина с иском к бывшей жены о признании за ним право собственности на ½ доли в праве на дом и участок земли жены.
Пикантность ситуации была в том, что дом и участок принадлежали жене на основе договора купли-продажи аж целых 6 лет до брака.
Но у мужа было железный аргумент:
– за время брака в дом было вложено много его денег (заплата, пенсия и даже кредиты) и усилий, в результате чего стоимость дома выросла почти в два раза.
Рыночная стоимость жилого дома по состоянию на ноябрь 2005 года, по мнению истца, составляла 960000 рублей с 2005 года, когда начались ремонтные работы, до 1700000 рублей, когда работы видимо закончилась (как и брак)
Отметим, что это законный аргумент (ст. 34, 37 Семейного кодекса РФ, и ст. 256 Гражданского кодекса РФ).
Но суд первой инстанции иск отклонил, не посчитав доводы бывшего мужа существенными.
В итоге и дом и земля остались в собственности бывшей жены.
Мужчина пошел дальше и уже Апелляционный суд решение пересмотрел.
Проведя экспертно-строительную экспертизу, суд установил:
1) Работы носили капитальный характер.
2) Рыночная стоимость на момент на момент развода составляет уже 2100 000 рублей. А на момент начала работа – 1100 000 рублей.
Разницу в миллион рублей суд счел существенной и поэтому вынес решение:
Наделить бывшего мужа правом собственности на дом в доле 119/500.
А в праве собственности на долю в земельном участке, на котором дом и стоял по-прежнему отказать.
Так как нет доказательств существенных улучшений на участке за все время пока супруги были на этой земле.
Мужчина не согласился на такое решение и подал жалобу. Но Кассационный суд отказал в рассмотрении дела.
Так как отказ кассации был в 2020 году и новых движений по делу нет, то можно сделать вывод, то мужчина смирился с решением апелляции.
Итог
Мужчина за свои трудовые подвиги получил в собственность почти 24% дома и 0% земли.
Выводы
1. Личное имущество супруга может быть признано совместным, если в результате изменений в нем в процессе брака, стоимость имущества сильно выросла за счет у улучшений.
2. При этом получить половину имущество вторым супругов будет сложно. Разделению подлежит именно половина имущества того супруга, который хочет получить что-то от имущества второго супруга
3. Землю таким образом вряд ли получиться поделить – улучшить ее характеристики и повысить стоимость можно не всегда. Как и доказать ценность этих изменений.
4. И вопрос на засыпку:
а как ремонтировать (по-серьёзному, скажем новостройку без отделки) квартиру будучи в браке, собственником которой я стал(а) еще до брака, так чтобы потом не делить с бывшим супругом?
Предлагайте свои варианты ответа.
У меня пока только безумные предложения…
________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!