🔷 Арендная стратегия в регионах
Киров чемпион среди крупных российских городов по доходности на рынке аренды комнат — ставка доходности в 16% годовых и окупаемость примерно за шесть с небольшим лет!!!
Я еще в 2020 году начал говорить о том, что арендная недвижимость слишком сильно зависима от цены входа и комнаты пока остаются единственным вариантом получать от аренды более 10% годовых.
При этом Москва является лидером антирейтинга с 4% доходности.
Согласно подсчетам аналитиков портала мир квартир из 70 исследованных городов, помимо Кирова, наиболее высокий уровень доходности показывают комнаты в Рязани (14,5% и 6,9 года), Вологде (14,1% и 7,1 года), Ульяновске (14,1% и 7,1 года).
В то же время самая меньшая доходность на этом рынке наблюдается в Москве — 4,3% и 23,5 года окупаемости. У Санкт-Петербурга тоже невысокие показатели — 5,3% и 18,8 года.
Такие низкие показатели у двух самых крупных городов России получаются из-за слишком высокой стоимости недвижимости, которая в последние годы еще и дорожала невиданными темпами: за последние три года цена комнат в Москве выросла на 52%, а аренда упала на целых 20%, так что их доходность снизилась на 3,8%…
А в северной столице этот формат жилья вырос в цене еще больше — на 63%, в том числе из-за тренда на расселение под апарты, а аренда хоть и подорожала, но всего на 6%. Так что выгода вложений в питерские коммуналки уменьшилась на 2,9%
При этом, по подсчётам «Мира квартир», средняя стоимость комнаты в России составляет 1,2 млн рублей, а ее аренда потребует 8,1 тысячи рублей в месяц. В результате в среднем доходность на этом рынке составит 8,3%, а окупаемость — 12,1 года.
И сейчас совершенно неочевидный вывод для обывателя - если к стратегии выкупа коммуналок или коммерции добавить и правильно применить принципы увеличения доходности, то можно разогнать доходность до 30% годовых.
Рассказать на примере, как это сделать - пускай это будет в …Волгограде?))
