Ценовые ралли конца 2020 заставили многих предпринимателей обратить внимание на Сочи. Обилие рекламы о высокой доходности недвижимости притягивало как магнит.
«Недвижимость в Сочи растет быстрее биткойна» - слоган который поверг всех шок, люди действительно были готовы вложиться на хайпе в любой объект.
Кто эти люди, и что это за объекты куда вложились металлисты Сибири и не только.
С чего все начиналось
Рост цен на новостройки в Сочи, под предлогом моратория на строительство, запустили ценовые ралли. Несколько крупных для Сочи застройщиков разгоняли цены каждый день. Доходило до того, что чекпойнт (шаг повышения цены) был каждый день. Повышение цены от 3 до 10 тысяч рублей за квадратный метр в день. Серьезно не правда ли?
Было много слухов, сплетен и домыслов, но мы понимали что это блеф. Тем не менее это сработало и цены на всю недвижимость поползли вверх.
За новостройками стартанули индивидуальные жилые дома. Ситуацию подогревали власти своими ограничениями. Введенный запрет на строительство домов площадью более 300 кв метров и практическое ограничение на выдачу разрешений на строительство подогревали ситуацию. Бредовая идея, но она сработала и сегодня найти дом площадью более 300 кв метров практически по разумной цене невозможно. Власти практически не выдают разрешение на строительство на индивидуальный дом под любым предлогом, даже на дома площадью до 100 кв метров.
Естественно за домами начала расти в цене земля. Удивительно, но факт! Все ощущали себя инвесторами, но для нас было непонятно в чем веселье.
Как можно вкладывать деньги когда объект не может быть предметом залога? Как по банки не воспринимают земельные участки и не берут в залог.
Для понимания вопроса, что такое земельный участок и существуют ли формы финансовых отношений обеспечивающие привлечение денег под залог земли, нужно понимать а возможно ли это вообще?
Повышенный спрос рождает отсутствие предложения
Большое количество людей ринулось скупать землю. Никого не интересовала дальнейшая судьба покупки. На рынок вышли несколько компаний по продаже металла которые начали скупать землю. Да, да почему-то именно металлисты имели возможность изымать деньги из оборота и вкидывать в покупку земли. Мы не утверждаем что именно металлисты покупатели большой массы земли, но нам, в последующем звонили, только они с просьбой продать землю с дисконтом.
Даже самые дальние и заброшенные дачные земельные участки появились в продаже. МФЦ просто ломилось от заявок на получение ИСОГД (информация Градостроительной деятельности), ведь риэлторы только и знали спрашивать у продавца данный документ.
Некоторые агентства начали создавать земельные отделы с численностью до 30 человек. Рынок насыщался специалистами которые никогда не читали документы связанные с землей, но просили то чего требовали юристы для сделки.
Ажиотаж на рынке земли вызвал повышенный интерес к земельным участком. Большое количество риэлторов начали вкидывать деньги в покупку земли с последующим межеванием и разделом. Практически как грибы росли продажи участков по 3,5 и 4 сотки. Стандартный участок делили на два и подводили цену к комфортной цене сделки. Цена сотки выросла в 3 и более раза.
Наши знакомые металлисты скупили 20 крупных участков в Адлерском и Лазаревском районе и получили путем раздела около 45 участков. И это только один инвестор!
Найти земельный участок в Сочи площадью 8-10 соток практически стало невозможно.
Николаевка центр инвестиций
Даже село Николаевка стало центром инвестиций. Практически за три месяца из территории превратили в «карту кадастровых баталий». Такого разнообразия форм границ земельных участков нельзя найти в самых замысловатых произведениях фантастов.
Пилите Шурорка, пилите. Только не забывайте ….
Люди полагались на то, что если они заказали услугу им грамотно все сделают. Невозможно делать раздел территории без выделения территории под сервитут, места общего пользования.
А на другом конце города страсти кипели не меньше чем в Адлерском районе. Скупилось все.. Северные клоны, подтопляемые территории, земельные участки на границе лесного фонда и даже склоны с землями реакриации попадали в сделку.
Мы уже рассказали о проблемах залога недвижимости в банк.
Идея на миллион
Человеческий мозг очень изобретательный и найти способ решения проблем всегда возможно. Вот и наши знакомые металлисты попали в ситуацию которую сложно придумать. Приобретая участки они автоматически становились продавцами. Пошли активные перепродажи и инвестора начали получать денежные потоки. Практически они перепродавали друг другу.
Риэлтор забирал комиссию и крутил ролики о своей доходности и возможностях завтрашнего дня. Реального покупателя, который хочет построить дом, не было. Возникли инвестора второго уровня, читайте будет интересно.
Сегодня практически 80 процентов земельных участков инвесторов не застраивается и не будет застраиваться вообще. Проблемы с землей? Нет. Никто не собирался вкладывать деньги в строительство.
Пишите ваши комментарии, хочется услышать ваше мнение по данному поводу. Подписывайтесь на наш канал и ставьте лайк - это единственное что мы просим!
