В последнее время, с учетом комплексного развития территории, довольно часто встречаются ситуации, когда собственнику жилого помещения поступает звонок из Администрации с предложением явиться в районное отделение на подписание соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.
С такой же ситуацией столкнулся и наш клиент.
Алексей является собственником жилого помещения – комнаты.
Право собственности на комнату возникло на основании договора купли-продажи от 01.04.2017 года
В 2021 году Алексею стало известно, что дом, в котором расположена его комната признан аварийным.
От Администрации района поступило письмо с документами, среди которых были проект соглашения об изъятии недвижимости и отчет об оценке рыночной стоимости объекта.
Изучив детально проект соглашения об изъятии недвижимости, Алесей обратился в Администрацию района за объяснениями, относительно размера возмещения за изымаемую недвижимость.
Так, согласно отчету, рыночная стоимость комнаты, с учетом общей долевой собственности, включая земельный участок, была оценена в 1 400 000 рублей.
Однако в проекте соглашения об изъятии недвижимости указана сумма в размере 700 000 рублей. При этом Администрация сослалась на «волшебную» часть 8.2 статьи 32 ЖК РФ.
С размером возмещения Алексей не согласился и поступил правильно.
Согласно части 1 статьи 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.
Частью 6 статьи 32 ЖК РФ установлено, что возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.
Согласно части 7 ст. 32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
«Волшебная» часть 8.2 ст. 32 ЖК РФ введена Федеральным законом от 27.12.2019 № 473-ФЗ, вступила в силу 28 декабря 2019, а комната приобретена Алексеем 01.04.2017 года.
В такой ситуации суд учел, что на момент покупки размер возмещения должен определяться по общим правилам ч. 7 ст. 32 ЖК и не зависеть от того, было ли жилье признано аварийным до перехода права собственности или после.
Первый кассационный суд общей юрисдикции в июне 2021 года в определении по делу № 88-15665/2021 так же сделал вывод, что положения ч. 8.2 ст. 32 ЖК не имеют обратной силы, поэтому надо исходить из редакции Жилищного кодекса на дату покупки аварийного жилья.
Итог рассматриваемого дела – установлена выкупная стоимость комнаты исходя из рыночной стоимости объекта недвижимости.
Хотите получить полноценную компенсацию за свое жилье? Позвоните или напишите нам. Запишитесь на бесплатную консультацию +7-930-707-59-13
#Нижнийновгород #Недвижимость #Юрист #коммунальныеуслуги #квартира #pravoved_expert#россия