В ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации были внесены следующие дополнения: собственник жилого помещения не вправе совершать действия, влекущие возникновение долей в праве собственности на это помещение, а обладатель доли в праве общей собственности на жилое помещение не вправе совершать действия, влекущие разделение этой доли в праве общей собственности, если в результате таких действий площадь жилого помещения, приходящаяся на долю каждого из сособственников и определяемая пропорционально размеру доли каждого из сособственников, составит менее шести квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого сособственника (Федеральный закон от 14.07.2022 N 310-ФЗ).
Дополнения в закон вступили в силу с 01.09.2022 г. и распространяется на отношения, возникшие с указанной даты. При нарушении данного правила, сделка признается ничтожной (п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса РФ).
Что это значит? Все сделки, направленные на образование микродолей (менее 6 кв.м. общей площади жилого помещения), законом запрещены.
Данное правило не применяется при возникновении права общей долевой собственности на жилое помещение в силу закона, в том числе в результате наследования по любому из оснований, а также в случаях приватизации жилых помещений. Т.е. если при наследовании имущества, доля наследников будет оставлять менее заявленной нормы, то это не будет являться нарушением.
В связи с этим, при государственной регистрации перехода права собственности, регистратор должен проверить законность данной сделки, и в случае выявления образования микродолей, приостановить регистрационные действия.
Как пояснили в Росреестре, вступившие в силу изменения упростят процесс признания микродолей малозначительными, а заявителям не придется доказывать, что микродоля менее 6 кв. м непригодна к проживанию и единственным возможным вариантом является ее принудительный выкуп.
⏳ Запись на консультацию по телефону: +7 906 700-72-50.
Для получения онлайн консультации обращаться в ЛС⬇⬇⬇
⚖ Ассоциация Юристов "ЕС"
На страже Ваших интересов!
#юристы #консультация #юристмосква #юристподольск #юристмосква #юридическаяконсультация #микродоли #регистрациядоли #доли