Во времена Советского Союза загородный дом был пределом мечтаний любого гражданина Страны Советов. Получить шесть соток и деревянный домик мог каждый или почти каждый, а вот что-то более приличное могли получить партийные главы, академические кадры, лауреаты госпремий… И миллионеры. Разумеется, подпольные – официально в Советском государстве все были равны, хотя некоторые, разумеется, всегда были ровнее.
Повторимся: элитное загородное жильё было по чину далеко не всем. Нужно было сделать что-то из ряда вон, быть на хорошем счету: научные открытия, героические подвиги и любой другой повод выделиться. Тут тебе и военная стезя, и космос, и наука с искусством.
Как, когда эти стройные ряды лучших людей Родины стали разбавлять ушлые и предприимчивые дельцы? Ориентировочно – в начале 70-х, недаром уже в конце десятилетия деятельность подпольных маклеров и неофициальных менял была «воспета» в киноленте «По семейным обстоятельствам».
На самом деле поменять-сменять дом, квартиру или дачу было куда как сложнее. Особенно если речь шла об элитных посёлках. Взять хотя бы Переделкино или Абрамцево, где жили писатели и поэты, Николину гору и РАНИС – тут обитали академики по художественной части, Внуково (внешторг и МИД), Луцино (а тут жили уже всамделишние академики). Был ещё большой блок генеральских дач, чаще всего их строили по рязанскому направлению: тут и Малаховка, и Быково, и Удельное с Кратово.
Земельные наделы давали не чета простым смертным: и полгектара, и целый были для титулованных советских граждан вполне реальным. Правда, наиболее престижными, как и в наши дни, были западное и северо-восточное направления, а юго-запад ценился в основном благодаря близости к Кратово, где проживали Маленков и Шаинский, а также некоторые другие советские политические и партийные деятели.
При этом вплоть до конца Перестройки всей землей в стране владело государство, а дачные поселки лишь давали в аренду. Те, кто получил землю в числе последних или сумел на ней задержаться вплоть до 90-х года, смогли оформить владения в собственность. Повезло и некоторым наследникам – им разрешили пользоваться дачами и впредь. А там и приватизация подоспела…
Дебри законов
Глубоко в теории гражданское законодательство Советского Союза включало необходимые для совершения сделок с землей и недвижимостью положения. Такой договор следовало заключать в письменной форме и регистрировать у поселковых властей.
Но едва лишь договор совершался, сотрудник милиции мог – и притом на совершенно законных основаниях – задаться вопросом: а откуда денежки? Ведь даже самый скромный домик на пяти сотках в часовой дальности от столицы мог обойтись в несколько тысяч рублей — при средней заработной плате инженера в пару сотен.
Поэтому легально и на законных основаниях купить дачу было нельзя. Запрещено было передавать землю, выданную для постройки дачи, огорода или сада. Попользовался? Верни ведомству, которое тебе эту землю выдало. Или пусть дети-внуки пользуются, пока не передумал условный завод или колхоз.
Такое положение продолжалось до 1991, когда власти разрешили передавать земельные участки в собственность. А в 1998 кончилась и выдача участков как таковая, началась продажа. Документом, подтверждающим взаимоотношения с государством относительно земли, была книжка садовода.
«Нормальные герои всегда идут в обход»
Способы надуть власти в СССР всегда были многочисленными и разнообразными. Канонический случай – Высоцкий, который хотел иметь дачу и иностранную жену разом (сочетание было противоречивым, по мнению властей).
Чиновники не захотели пойти великому артисту навстречу, поэтому дачу он построил на краю участка сценариста Володарского. Участок был большой, проблем это не вызвало, а дом строили всем миром.
Вот только когда Высоцкий умер, а Влади захотела продать дачу, сценарист восстал: земля по документам была его, а посторонних на участке он видеть не желал.
У людей попроще были свои проблемы. Так, невероятно сложно было построить на дачном участке гараж — это считалось неприемлемой буржуазной пошлостью. Большие участки нередко делились на много маленьких – а те шли на продажу.
При советской власти такие самовольные перестройки никак не оформлялись: местные поселковые власти всё понимали, но ссориться с маститыми литераторами, писателями и генералами не желали. Вот когда СССР развалился, началась бумажная возня, коррупция и другие привычные, но неофициальные развлечения.
Ветра новой эпохи
Старые дачные места до момента разрешения оформления собственности на землю были закрытыми, предназначались для представителей советской элиты. Такое положение сохранялось достаточно долго и после распада СССР, но затем профессиональная ориентация стала размываться: где-то землю передали наследникам, где-то просто продали нуворишам.
Те, разумеется, жить в деревянных развалюшках на вновь приобретенных сотках (по нормативу на участке в 10-12 соток было положено иметь финский домик метров на 30 площади) не желали. Всё это приобреталось под снос, и очень скоро на старых участках выросли краснокирпичные громадины в три-четыре этажа, построенные в стиле «дорого-богато».
Лишь спустя годы рынок пришёл в более или менее равновесное состояние, а старинные дачи стали иметь ценность сами по себе. Некоторые старые дачи строили артели под руководством тех же самых мастеров, что в дореволюционную пору возводили дворянские и купеческие усадьбы.
Соответственно, встречаются и элементы декора, и другие украшательства, что заметно повышает ценность таких построек. Некоторые даже могут быть в перспективе признаны памятниками истории и культуры.
Никуда не делось и масскультовое явление дачных посёлков, причём в более раннем, «дачном» прочтении, когда участок в пригороде ещё не был площадкой для посадок картошки, а предназначался для отдыха, хобби, встреч с друзьями.
ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на мой YouTube канал!
Ставьте ПАЛЕЦ ВВЕРХ и ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ на Дзен канал.
Читайте также:
✅ Можно ли спастись от ядерного удара? Как перестать бояться и полюбить атомную бомбу
✅ Как мобилизация добьет российский авторынок
✅Нянечки, дворники и кровельщики: кто выдавал повестки осенью 2022-го