Аналитики назвали Челябинск городом потребительского оптимизма. О сдаче жилья и ценах, в целом о ситуации на рынке сегодня говорили на форуме «Строительство и продажа недвижимости. Тренды и тенденции - 2023».
Эксперт Надежда Соломенцева отметила, что в первые три месяца 2022 года рынок девелоперских услуг начал выходить из постпандемийного кризиса. Однако в марте ситуация изменилась. Напомним, что в это время началась военная спецоперация на Украине. После этого в течение пары месяцев наблюдался ажиотаж и пик спроса на жилье.
«Дальше рынок уходит в отрицательную динамику. И до сих пор он не восстановился. Большая часть городов находится в минусовой позиции по динамике продаж. Но есть города-исключения: Москва, Краснодар и Челябинск. Кстати, Челябинск получил мем-термин «город потребительского оптимизма». Нам все равно: кризис не кризис – мы быстрее всех восстанавливаемся. Город с самой низкой динамикой восстановления – это Новосибирск», – рассказала исполнительный директор AG Deltaplan Надежда Соломенцева.
С начала года предложение челябинских застройщиков по стоимости квадратного метра растет, и цена не опускалась даже в самые сложные периоды. Весной для удержания цены некоторые игроки рынка, по данным Соломенцевой, придерживали квартиры, а летом выставили их на рынок в большом объеме, но уже по завышенной цене.
«Динамика роста цен на первичке в разы превышает динамику стоимости квартир на вторичном рынке. В Челябинске эта разница - 31,7 %. Это говорит о закономерном явлении: доля продаж первички начинает сокращаться в объеме продаж», – добавила Надежда Соломенцева.
Участки под застройку заканчиваются в Челябинске
Девелоперы отмечают, что строительный рынок находится на пороге больших изменений, но пока сложно сказать, что именно будет происходить с рынком. Специалисты продолжают активно использовать предложения ипотеки, однако покупатель стал относиться к заимствованиям более осторожно, отметили на форуме.
К слову, сегодня Контрольно-счетная палата Челябинской области опубликовала данные о вводе новостроек в регионе за 10 месяцев 2022 года. Показатели выросли в сравнении с таким же периодом прошлого года на 21 %. Введено 1731,9 тыс. кв. м жилья. Лидеры в регионе – Варненский (+283,3 %), Нагайбакский (+278,8 %), Еткульский (+157,2% ) и Кусинский (+143,1 %) районы, а также Златоуст (+123,7 %). В аутсайдерах Чесменский (-9,0 %) и Брединский (-19,1 %) районы, на треть падение в Саткинском, на 40 % – в Казильском, наполовину – в Катав-Ивановском районах.
Валентина Яковлева, Елена Мицих