Не устаю повторять, что доверие к другой стороне сделки с недвижимым имуществом, скреплённое только рукопожатием, может не сработать.
-А меня мама учила людям доверять!
-Я думаю, что при этом она не забыла напомнить: «Доверяй, но проверяй», ну или что-то подобное.
Даже договоренности, оформленные письменно, не всегда дают 100% гарантию выполнения обязательств сторонами сделки. Особенно если не прописаны штрафные санкции, то есть - наказание рублём виновной стороны.
-Автор, вы опять от темы отвлеклись. Про мебель расскажите.
Да, казалось бы чем тут «заморачиваться», прописали ее в договоре купли-продажи и всё.
Но нет!
Во-первых. Если сделка ипотечная, такая формулировка не понравится банку. Ведь он даёт кредит под залог недвижимости, но не мебели.
Во-вторых. Пойдете за налоговым вычетом за покупку жилья - налоговая откажет.
Если мебель будет прописана в ДКП (договоре купли-продажи), а цена указана одной суммой, тогда невозможно понять расходы на покупку жилья!
-И как же быть?
Расскажу как это делаю я при сопровождении сделки с недвижимостью. Поскольку мой опыт более 1 000 успешных сделок, могу дать дельный совет. А вы сами решите, подходит он вам или нет.
Я очень большое значение придаю предварительному договору купли-продажи. Именно в нем прописываются все условия сделки, в том числе, мебель, бытовая техника и предметы интерьера, которые будут оставлены при передаче квартиры покупателю.
Совсем не лишним будет указать марку техники и ее рабочее состояние. Если в квартире оставляют кровать, уточните - оставляют ли матрац, он стоит чаще дороже каркаса. И не постесняйтесь оценить его состояние, все-таки это интимная часть спальни.
Шторы, жалюзи, зеркала, люстры и даже посуда может быть прописана, если этот момент важен для покупателя. Когда квартира приобретается для сдачи в аренду - кухонная утварь оказывается существенной.
-Ну не будьте-же мелочными!
-Дело бывает даже не в деньгах. А просто - сначала пообещали, а потом все забрали.
Иногда и встроенную мебель демонтируют, если ее не прописать в договоре. И даже розетки , и унитазы.
Знаете -ли, продавцы очень разные бывают!
Если же вам эти "хохоряшки" не нужны, тогда в предварительном договоре прописываете, что квартира передается пустой.
Укажите в предварительном договоре купли-продажи (пДКП), что он действует до исполнения.
Кстати, легко составить пДКП с учетом остающейся мебели, техники и предметов интерьера с помощью конструктора договоров. Достаточно поставить "галочки" в соответствующие чекбоксы и текст договора изменится под эту вашу потребность.