Безусловно каждый, кто планирует переезд за границу, нет-нет да интересуется ситуацией на рынке недвижимости. Давайте же вкратце рассмотрим основные недостатки и аспекты, на которые стоит обратить внимание иностранцу в Чехии.
Ситуация в целом.
В настоящее время из-за событий на Украине в страну приехало много беженцев, из-за чего спрос превысил предложение. К тому же цены на хорошее жилье вполне себе кусачие, электроэнергия и газ подорожали, ставка по ипотеке выросла, вследствие чего многие семьи отказались и продолжают отказываться от покупки квартиры, предпочитая аренду. Как и в России, люди из глубинки стремятся переехать в столицу, ведь в Праге выше зарплаты, больше рабочих мест и более развитая инфраструктура...
Таким образом, получаем такую картину:
- Если вы ищите квартиру самостоятельно, то помните, что сейчас на квартиру в Праге с арендой по адекватной цене конкурс по 100 и более человек.
- По вышеупомянутой причине многие одинокие люди предпочитают снимать квартиру с кем-то или ищут комнаты. Как по мне это неплохой способ экономить и жить в достойных условиях.
- Самый верный способ найти квартиру в короткий срок - нанять риэлтора или искать квартиру через агентства недвижимости. Там ниже конкурс, но стоимость услуг агента как правило приравнивается стоимости месячной аренды + жкх.
- Чем лучше ваш чешский, тем выше вероятность найти хорошее жилье по разумной цене.
- Ну и вишенка на торте - свои же пытаются нажиться на своих, предлагая людям кровать в 4-12 местных комнатах за 5 000 крон (12 950 руб; 212,89 $).
На что обратить внимание?
При поиске жилья очень важно уведомить потенциально арендатора, что вы хотите заключить договор аренды.
Не все владельцы квартир предоставляют договор или подтверждение для полиции, поэтому будьте внимательны, чтобы вам потом не пришлось покупать подтверждение...
В договоре аренды должно быть прописано:
- Что именно вы арендуете и в каком состоянии находится мебель, розетки, бойлер итд (Поверьте, лучше это сделать, чтобы потом не ругаться из-за сломанной дверки ящика или отколотой плитки.).
- Показания счетчика.
- Сумма аренды и стоимость услуг жкх а также условия, на которых вам могут повысить аренду.
- Условия расторжения договора.
Да-да, все это очевидные вещи, но лучше уж я об этом напишу, чем не напишу.
Также вам стоит помнить, что в Чехии дебильная (по-другому не скажу) система оплаты жкх.
В этой стране нет центрального отопления и монопольного поставщика электричества и газа. Каждая квартира заключает договор с фирмой, которая предоставляет электричество / газ в их доме и платит по цене, которая была прописана в договоре. Цены из-за этого отличатся, как и договоры. У кого-то цена не меняется в течение нескольких лет, у кого-то она может меняться хоть несколько раз в году.
Электричество/газ могут быть записаны как на владельца квартиры, так и на арендодателя. Каждый месяц вы платите определенную сумму арендодателю или компании, и раз в год происходит перерасчет. Как уже можно догадаться, таким образом можно попасть на деньги.
Такая же история с водой, причем во многих домах установлены бойлеры, так что приходится платить не только за воду, но и за ее огрев. Ну и другой вопрос, что этой воды может не хватить на всю семью.
Так в моей квартире мне пришла задолженность 5 000 крон (12 950 руб; 212,89 $) за отопление (газ) и 4 000 крон (10 360 руб; 170,32 $) за электричество. Жили мы тогда в квартире втроем, так что черт его знает, кто так шиковал.
Мой друг с его девушкой тоже по неопытности поплатились за расточительность. Они обожали зависать в ванной, так что им пришла задолженность за воду 10 000 крон (25 900 руб; 425,79 $).
Сказать, что это грустненько, ничего не сказать.
Конечно, в некоторых квартирах/домах есть возможность контролировать используемые ресурсы, но в большинстве своем везде перерасчет происходит раз в год.
Лично в моей квартире у меня даже нет доступа к счетчику электроэнергии, а отопление (газ) рассчитывается каким-то магическим образом между всеми квартирами в доме. По итогу в квартире холодно, а денюжки капают.
Где найти жилье?
В случае, если вы хотите сэкономить деньги и найти жилье самостоятельно, вам придется приготовиться к тому, что этот процесс может занять много времени и будет вам стоить многих усилий и денег.
- Общаги и студенческие дома:
По моему опыту с точки зрения оформления документов это самый легкий и доступный вариант. Да, не во всех общежитиях хорошие условия, но об этом мы можем поговорить позднее.
К сожалению, сейчас все общаги переполнены и даже студентам не хватает мест, но еще год назад можно было вполне себе найти общаги со свободными комнатами. Не являясь студентом, вы, конечно, будете платить больше, но во многих общагах (не во всех!) не учитывается потребление воды, отопления и электроэнергии. Все это входит в стоимость аренды комнаты/кровати).
Лично для меня это было большим плюсом, потому что сейчас 1/4 моей аренды составляет жкх, а с января электроэнергия подорожает в 3 раза (опять грустненько)...
Пример цен посуточной аренды в кронах в государственной общаге Карлова университета (UK) вы можете видеть на скриншоте:
Также там можно получить скидку до 30% при аренде комнаты/кровати на длительной время.
Естественно ценник у всех общаг разный, но лично я студентом жила в общаге UK, и только о ней у меня остались теплые воспоминания (в месяц за комнату я платила 5 500 крон - 14 245 руб. или 234,47$).
Что касается частных общежитий, то от их ценника мои глаза, порой, совершают оборот 360°. Тем не менее многие зажиточные студенты выбирают именно частные общежития. Кстати там аренда и услуги жкх могут оплачиваться отдельно на основе показаний счетчика.
Цены за аренду в частных общежитиях варьируется от 8 000 до 15 000 крон. (20 720-38 850 руб; 340,63-638,68$). Но опять же все зависит от того, снимаете ли вы кровать или целую комнату, в каком именно общежитии и студент ли вы (студенты платят меньше).
- Квартиры и комнаты:
Как уже было упомянуто, быстрее всего можно найти жилье через агентства недвижимости. Достаточно написать в поисковике "realitky" и выбрать либо жилье, которое вам понравилось и на просмотр которого вы хотели бы записаться, либо агента, которого хотите нанять для поиска жилья.
Если вы не хотите платить чужому дяде, то можно попробовать найти жилье самостоятельно на сайтах типо sreality.cz или bezrealitky.cz.
Самый дешевый вариант стоит от 6 000 - 7 000 крон (15 540-18 130 руб; 255,79-298,42$)с жкх:
Честно говоря, по современным меркам это мало, но если вы не ищите люкс, то на первое время вполне можно перетерпеть.
Больше предложений о сдаче комнат можно найти на facebook. Я сама когда-то искала там комнату, но проблема facebook в том, что вам, во-первых, не всегда отвечают (потому что высокий спрос), ну и facebook может решить, что вы рассылаете спам, поэтому ваши сообщения попадут в отдельную папочку, из которой уже никогда "не выберутся". Ну и, естественно, сообщение от какого-нибудь Ricardo из Италии вызовет больший интерес, чем сообщение от Васи Петрова. Хотя и наши там ищут замены, так что шанс что-то найти есть.
Что касается цен, то аренда приличной комнаты с жкх может стоить от 8 500 до 15 000 крон (22 015-38 850 руб.; 362,36-639,47$).
Аренда однокомнатной квартиры или студии без жкх в среднем стоит от 11 000 до 25 000 крон.