Забавное дело рассматривал Верховный суд РФ. Забавное с очень грустным оттенком.
Ошибка Росреестра и незнание как применять законы судами привела к тому, что супруги делят квартиру уже 4 года.
Как все начиналось
Супруги после года совместной жизни решили в 2018 году купить квартиру. В договоре купли-продажи, заключённом в простой письменной форме, покупатели решили, что каждому достанется по ½ доли квартиры.
Росреестр благополучно сделку регистрирует и супруги становятся обладателями половины квартиры.
Все довольны и счастливы.
Ровно до тех пор, пока муж вспомнил одну маленькую деталь
– почти 80% стоимости квартиры было оплачено из денег, которые он получил от продажи наследства.
Поэтому муж подает иск о признании квартиры его личным имуществом.
Суд первой инстанции иск удовлетворил. Муж доказал, что он внес 80% стоимости квартиры свойственными деньгами.
И при этом договор купли-продажи не может считаться соглашением о разделе имущества.
Но была одна загвоздка. Решение было заочным.
Поэтому оно было отменено по ходатайству жены, которая доказала, что не знал и не могла знать о начавшемся суде по не движимости, в которой у неё половина.
Апелляционный суд вообще посчитал что, раз 20% квартиры приобреталась в браке, то надо выделить доли так: 183/200 доли – отдать мужу, а жене - 17/200 доли.
Теперь жена не хочет сдаваться и Кассационный суд отменяет решение апелляции и отправляет дело на новое рассмотрели
Апелляционный суд во второй раз рассматривает дело и выносит решение, противоположное своему первому
Отказать в иске мужу и квартиру признать совместным имуществом супруги с выделенными долями – по ½ каждому супругу.
Муж обращается в Верховный суд. Который все откатывает назад
Мнение Верховного суда РФ
1. Квартира покупалась в браке, значит совместное имущество супругов.
2. Изменение правового режима общего имущества супругов возможно на основании заключенного между ними брачного договора или соглашения о разделе имущества.
3. «Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности только при соблюдении нотариальной формы сделки, что не было учтено кассационным судом общей юрисдикции».
4. Раз определении Кассационного суда содержит ошибки, то и решение апелляционного тоже недействительно
Решение ВС РФ
«Определение судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам отменить, дело направить на новое кассационное рассмотрение в Первый кассационный суд общей юрисдикции».
Интересно
Нигде не указано, что супруги разошлись до подачи мужем иска.
То есть: муж подавал иск с собственной жене по признанию квартиры только его личным имуществом.
«Высокие отношения» © Покровские ворота.
Выводы
1. Хотите выделить доли в общем имуществе супругов – должна быть только нотариальная сделка!
2. Если пункта 1 не будет, то такое разделение не будет ничего значит. По закону это все еще будет совместное имущество супругов.
Вопросы
1. О чем думал муж, когда вкладывал, по его же словам, свои личные деньги 80% стоимости квартиры и при этом подписывал договор купли-продажи, в котором его доля была лишь 50%? Или это был такой хитрый план?
2. Куда смотрел Росреестр, регистрируя сделку по договору, в котором есть пункт, несоответствующий действующему законодательству.
3. Почему суды не знают законов и не и читают обзоры Верховного суда? Ведь для них это и пишется в первую очередь.
_________________________
В телеграм-канал «Риэлтор не нужен!» статьи появляются раньше. Плюс – новые материалы, которые никогда здесь не будет.
Подписывайтесь, если хотите получать новые материалы первыми!