31 декабря последний день существования в России льготной ипотеки. Прошло почти 3 года с ее прихода в наш мир. Забавное было время... Однушки в Москве по 5 миллионов...
3 года назад льготная ипотека дала пинок под зад ценам. Именно благодаря ей цены на квартиры за последние 3 года взлетели на 60-80%.
В тоже время многие смогли купить квартиру также только благодаря этой ипотеке.
Сейчас она заканчивается и продлять ее пока не собираются. Ох какие сейчас копья сталкиваются в высоких кабинетах. Застройщики грозятся спадом продаж до 45%, обрушением рынка недвижимости и таким падением цен на недвижимость, что мама не горюй.
ЦБ в свою очередь ножками топает, верещит что залог (рыночная стоимость квартиры) сейчас уже покрывает ипотеку всего на 80-90%, а значит если цены начнут падение, большие риски что банки останутся с десятками тысяч не выплаченных ипотек и обесценившихся квартир.
Мы же с вами смотрим на всю эту вакханалию и думаем че ж дальше будет.
Инвесторы судорожно прикидывают насколько они влетят в минус из-за снижения цен.
Ипотечники с ежемесячным платежом более 70 тысяч начинают потихоньку рвать волосы везде где дотянуться.
Злорадно потирают руки те тко всегда говорил, что ипотека это происки нечистого.
А риэлторы судорожно меняют место жительство подальше от десятков благодарных клиентов.
Конечно льготную ипотеку еще могут продлить или там как то ее замаскировать. Придумать там всякий лизинг (слово то какое мерзкое) или траншевую ипотеку. Вот только к чему это приведет? Не лучше ли слезть с иглы сразу, чем продолжать сидеть на ней еще долгое время увеличивая силу отката? Коррекция цен думаю в любом случае неизбежна. Большая, маленькая другой вопрос, но при настоящих ипотечных ставках и безумной разнице между ипотекой в новостройке и ипотекой на вторичке спрос на новостройки рано или поздно все равно встанет, т.к. вторичка рухнет так сильно в цене, что даже нулевая ипотека не компенсирует разрыв в цене между вторичкой и новостройкой процентов так в 50.
Мрачные у меня сегодня мысли какие то... Доброго Вам утра!