В интернете есть множество предложений пройти курс по инвестициям в сфере недвижимости и зарабатывать на этом большие суммы очень быстро.
Вся суть некоторых курсов (не всех) заключается в простом действии: купить однокомнатную квартиру с определенной планировкой (например, за 5 млн. рублей). Разделить ее на две отдельные студии за счет перепланировки и... продать каждую студию, примерно за 3,5 млн. рублей!
На переустройство инвестор потратит около 300 тысяч рублей и...
...вуаля, в кармане порядка 1.700.000 рублей за пару месяцев...
В чем подвох?
В том, что само помещение переустраивается из однокомнатной квартиры в две отдельные изолированные студии, в каждой из которых есть и кухонная зона и туалет и душевая. Но юридически, невозможно эту однокомнатную квартиру переоформить как две изолированные жилые студии и получить документы (выписки из ЕГРН) отдельно по каждой.
В итоге, однокомнатная квартира продается двум посторонним семьям в качестве 1/2 доли в праве собственности на первоначальную однокомнатную квартиру.
Плюс, между новыми собственниками сразу заключается соглашение о пользовании долями в этой квартире. В нем прописано, что одна семья пользуется одной студией, а вторая - другой студией.
Это соглашение действует ровно до тех пор, пока состав собственников квартиры не поменяется. Например, одна из семей продала свою 1/2 доли посторонним людям. А эти люди, взяли и не захотели подписывать соглашение о пользовании с другими соседями. В итоге, юридически, новые собственники 1/2 доли имеют право пользоваться и своей студией и студией соседей!
Новые собственники могут сознательно приобрести такой объект недвижимости, чтобы в дальнейшем шантажировать своих соседей и склонить выкупить долю за гораздо бОльшие деньги, чем купили новые собственники. Либо продать свою долю за бесценок.
Почему в этой схеме не рискует инвестор?
Потому что инвестор знает, о возможности возникновения такого конфликта интересов! По этой причине, даже если он быстро находит покупателей на одну студию, он тормозит по ней сделку и ищет покупателя на вторую!
Почему он так делает?
Чтобы ему не устроили проблем именно те люди, которым он только что продал 1/2 доли.
Когда находится покупатель второй студии, Инвестор делает обе сделки одновременно, да еще и одним договором купли-продажи! Таким образом, полностью исключает все риски для себя.
Деньги получил и ушел, а как будут уживаться соседи, как они позже по отдельности будут продавать свои студии и, особенно, каким людям и с какими эти люди пришли намерениями, уже его не волнует.... он уже ищет следующую однокомнатную квартиру...
Не попадайтесь на эту схему!