Мечта жить на природе, дышать чистым воздухом под пение птиц – в сердце каждого горожанина. Или почти каждого. Тех немногих, кто гонит от себя эту мысль, смущают разве что хлопоты, связанные с проживанием в частном доме и, пожалуй, трафик до работы. Но мы пока не о них. И не о тех, кто желает купить уже готовый дом. А статья наша для тех храбрецов, кто твердо решил: «Что нам стоит дом построить»! То есть о покупателях земельных участков. Облегчим же их участь парой дельных советов!
Итак, Вы решили перебраться за город. Главный вопрос: это будет дача для поездок в выходные или дом для постоянного проживания? То ответа на этот вопрос зависит, насколько далеко от города Вы готовы уехать. Местоположение – главный фактор, имеющий массу нюансов, но, если кратко, то очевидно, что для постоянного проживания берем ближе к городу, максимум 40-50 км, а на дачу можно поехать и подальше. Чем дальше, тем «меньше народу, больше кислороду», а за этим можно и на 100 км отъехать.
Кроме того, для постоянного проживания лучше покупать участок в населенном пункте (в документах в разделе «категория земли» – «земли населенных пунктов»). В этом случае можно рассчитывать на развитую инфраструктуру вокруг: транспорт, магазины и т.п. А вот для дачи подойдет и участок в садоводстве на землях сельхозназначения.
Допустим, что место Вам понравилось (а это очень важно – первое впечатление), Вы оценили трафик до города, он Вас устраивает, продавец также милейший человек. Тогда переходим к серьезным вещам: что Вы получите за свои деньги?
Анализируем документы на участок. Он должен быть в собственности продавца, иметь соответствующую категорию земли (см. выше) и подходящий вид разрешенного использования. Вид использования для постоянного проживания – желательно ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), но бывает и ЛПХ (личное подсобное хозяйство) или даже «ведение садоводства». Главное, чтобы категория была «земли населенного пункта».
Для дачи всё демократичнее, можно всё вышеперечисленное, а также СНТ и ДНП на землях сельхозназначения или даже рекреации. Построить дом можно, только прописаться нельзя.
Идем дальше. Площадь. Размер участка должен соответствовать площади и проекту Вашего будущего дома. Например, для возведения дома размером более 100 кв.м. нужен участок не менее 10-15 соток. Совет: строительство двухэтажного дома позволит сократить количество площади на здание, сохранив при этом жилое пространство. К тому же, двухэтажный дом Вам обойдется дешевле одноэтажного при равной общей площади дома.
Особенности участка. Изучите площадь и форму территории, тип грунта, рельеф. Если участок располагается под наклоном, при подготовке к строительству потребуются дополнительные траты на планировочные, земляные и дренажные работы.
Теперь обратим внимание на инженерные коммуникации. Минимально необходимо наличие электроснабжения, подведенного к участку (трехфазное, не менее 15 кВт). Какие документы на это? Тех. условия, договор с «Ленэнерго» – это минимум. Как решается вопрос с водоснабжением, ведь не зря говорят: «Главное для дачи – это вода и соседи»! Также важно, что с газоснабжением – это самый дешевый источник тепла. В какой близости находятся инженерные сети, каким образом можно подключить или подвести коммуникации?
Напоследок, выясните, что с экологией в этом районе. Наличие поблизости различных производств, свалок, очистных и т.д. Или, например, птицефермы – при смене ветра запашок будет что надо!
Ну и в самом конце, как говорилось выше, а кто же соседи? Если они наличествуют – супер! Обязательно с ними познакомьтесь, поговорите. Во-первых, они Вам расскажут много того, о чем продавец тактично умолчал. Во-вторых, важен личный контакт – Вам с ними жить!
Всех этих хлопот при покупке участка можно избежать, если обратиться в Агентство недвижимости «Домината»! У нас есть специализированный отдел, который так и называется – Отдел загородной недвижимости, его специалисты помогут Вам купить (или продать) земельный участок с максимальной выгодой для Вас!
Начальник отдела – Кожакин Павел, его телефон: (812) 906-23-88.
Звоните, и пусть мечты сбываются!
_________
АН «Домината» — превышая ожидания!
Честно и профессионально решим ваш жилищный вопрос. Поможем продать, купить, снять или сдать.
Наши контакты:
- Телефон: +7 812 622 19 69
- Сайт: http://dominata.spb.ru/
- ВКонтакте: https://vk.com/dominata_spb
- Telegram: https://t.me/dominata_spb
- Наш адрес: Академика Лебедева, 15/1 (Санкт-Петербург)