Как продать свою квартиру под такой сертификат, как им воспользоваться и какой порядок проведения сделки?
Вопросов много, а ответов либо нет, либо они в корне отличаются друг от друга. Юристы "Перспектива24" тщательно изучили все нюансы на практике. Об этом читайте в нашей статье!
Минимальная сумма и расчет на человека.
Размер средств для приобретения недвижимости по сертификату определяется исходя из размера средней рыночной стоимости 1 кв. м общей площади жилого помещения по Российской Федерации, то есть равна 83400 рублей , и норматива обеспечения общей площадью жилого помещения, составляющего 33 кв. метра для одиноко проживающих граждан, 42 кв. м - для семей из двух человек и по 18 кв. м на одного человека - для семей из трех и более человек.
Минимальна квадратура.
Площадь приобретенного жилого помещения может быть менее (но не менее учетной нормы, установленной органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования (в Краснодарском крае — 10 кв.м.) или более площади, установленной в соответствии с пунктом 10 настоящего Порядка.
Сроки рассмотрения заявления?
После того, как покупатели выбрали объект, оформляется сделка. Документы сдаются на регистрацию в Росреестр, после получения прав собственности владельцы сертификата пишут заявление о перечислении денежных средств бывшему собственнику. Заявление рассматривается не позднее двух рабочих дней со дня поступления заявления о перечислении выплаты в государственные органы. После получения ответов на запросы (межведомственные запросы) в течение двух рабочих дней со дня обращения гражданина (граждан) или его (их) представителя за перечислением выплаты учреждение принимает одно из следующих решений:
1) о перечислении выплаты;
2) об отказе в перечислении выплаты.
В среднем, на это может уйти до 14 дней.
Как осуществляется перечисление выплат собственникам? Перечисление выплаты осуществляется учреждением в течение четырех календарных дней со дня принятия соответствующего решения на счет продавца, с которым гражданин (граждане) заключил(и) договор купли-продажи жилого помещения.
Выплата д/с после регистрации, риски для продавца?
Рисков нет. В ДКП обязательно будет прописано обременение в силу закона в пользу продавца.
Какие суммы на покупку?
На сегодняшний день мы встречали на практике сертификаты суммой 2 750 000 рублей на 1 человека, 3 500 000 на двоих и 4 500 000 на семью из троих человек.
Какие требования к объекту недвижимости?
Жилое помещение должно соответствовать требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, быть благоустроенным применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек).
Какой формат ДКП?
ДКП должен соответствовать образцу (он будет предоставлен Казначейством 25.11.22).
Если ДКП будет расторгнут?
В случае расторжения договора купли-продажи жилого помещения выплата подлежит возврату в бюджет Краснодарского края.
Какой срок действия сертификата?
Срок действия сертификата составляет три месяца с даты его оформления.
Можно ли объединить несколько сертификатов на покупку одного объекта недвижимости?
Сертификаты нельзя объединять!
UPD: Постановлением Правительства РФ от 13.12.2022г. №2293 внесены изменения, на основании постановления сертификат объединить можно:
несколько граждан могут приобрести недвижимость по сертификату в долевую собственность.
Выдаются ли сертификаты детям?
Если в семье совершеннолетние дети, проживающие с родителями, они получают сертификат на себя отдельно.
Есть ли ограничения по сертификату?
Сертификат не используется гражданином на приобретение жилого помещения у близких родственников (супруга (супруги), дедушки (бабушки), внуков, родителей (в том числе усыновителей), детей (в том числе усыновленных), полнородных и неполнородных братьев и сестер).
Если у вас остались дополнительные вопросы, вы можете задать их в комментариях нашему юристу.
Приходите в офис на консультацию, наши специалисты подберут для вас недвижимость по сертификату, юристы проконсультируют, а сервис Межрегион поможет с приобретением недвижимости по сертификату в любом городе РФ.
Запись на консультацию: 8(800)600-70-24.
