Привет! Я Ирина Чу - хоумстейджер и специалист по недвижимости. Давайте начнем с того, что дадим определение. В большинстве источников принято считать старым фондом дома дореволюционной постройки (до 1917 года). Это 100 лет назад! Однако в своей статье я бы хотела называть старым фондом все, что выглядит примерно вот так:
Я буду использовать фотографии из реальных объявлений, которые мне присылают.
Люди не знают, что делать, если они стали обладателями таких объектов и как поступать. Стоит ли ремонтировать, реновировать, пытаться изменить интерьер или вообще - стоит ли делать хоть что-нибудь?
Итак, давайте продолжим погружаться в реальность таких объектов:
Как ни странно, но квартиры с устаревшим внутренним миром мы можем встретить даже в относительно новых домах (например 20-летней давности постройки).
Потому что за то, как они выглядят внутри, отвечает не дом, а хозяева самих квартир.
Я не стану вводить классификацию и разного вида мудреные термины. Давайте просто разнесем квартиры по местоположению и потенциальной выгоде.
Вариант 1:
Квартира находится в доме под снос, но будет он или нет никто наверняка не знает.
Уверенна, у всех есть примеры из жизни, когда кто-то купил квартиру в аварийном доме и долго ждал расселения. А воз и ныне там.
У меня есть пример, когда молодая девушка вышла замуж за парня, который жил в старом деревянном доме в центре Самаре, и они надеялись на скорую новую квартирку от застройщиков, который купят землю у города, на которой стоит тот самый дом. Но ничего такого так и не произошло.
Прошло 20 лет, а они все еще живут в разваливающейся хибаре... Так себе история.
Вариант 2:
Дом с историей и хорошим качеством выполнения работ.
Это как раз те самые околореволюционные постройки, доходные дома. Все они сделаны на совесть, в некоторых даже есть приличные коммуникации и электрика (если хозяева и жильцы заботились о доме). Некоторые такие дома берут под свое крыто городское управление. Их реставрирую и они находятся на учете. Обычно они находятся в исторической части города и имеют неплохой потенциал.
Вариант 3:
Квартиры в "сталинках" (построены после 1930 годов).
Они есть разных видов. Есть очень большая группа людей, любящих сталинки. У них есть своя специфика и они обладают особой атмосферой. Замечательно то, что "сталинки" есть во всех городах России и бывшего СССР. И большинство из них до сих пор выглядят презентабельно.
Прежде чем решить, как поступать с той или иной недвижимостью, ответьте на несколько вопросов:
1. Как выглядит район, где находиться квартира сейчас?
Если ваш район выглядит так:
Нет дорог, парковок, школы, детского сада. Есть только Черное и Белое в соседнем квартале. И вы не слышали, чтобы в ближайшем будущем кто-то планировал хоть как-то менять инфраструктуру, то это не очень хорошие новости.
Если же ваш район примерно похож вот на это:
То это это более позитивное русло. Есть сетевые магазины, их недавно ремонтировали. Открывают периодически что-то новое рядом. Есть действующие коммерческие цоколи, в которых открывают не только табачные отделы, но и что-то полезное. Вы видите молодые семьи, не очень много дыр на дорогах во дворах. Обещают открывать неподалеку детский сад, поликлинику или новый сквер.
Понятно, в какую сторону я клоню??
Чем больше плюшек в районе вашей устаревшей квартиры, том больше вероятность продать.
Мы пока не говорим о конкретных суммах. А вообще о возможности продажи.
Подписывайся на мой канал! Здесь много интересного о недвижимости и хоумстейджинге.