Правительство Российской Федерации утвердило Стратегию развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года.
Главные цели Стратегии власти России видят в достижении следующих показателей к 2030 году:
А) 2/3 граждан РФ способны решить жилищный вопрос через покупку, строительство или аренду жилья. В 2020 году доступность жилья оценивалась в 53%.
Б) Каждый пятый квадратный метр жилой площади в РФ — новый (или около 1 млрд новых квадратных метров). Если считать новыми дома, построенные с 2011 года (такой показатель приводится в стратегии), то уже сейчас каждый пятый квадратный метр новый. По мнению аналитиков «Метриум», устанавливая такую цель, власти рассчитывают сохранить текущий темп обновления жилищного фонда с учетом его ускоренного старения в 2020-е годы.
В) Объем текущего строительства многоквартирных домов — не менее 140 млн квадратных метров; сейчас — около 90-100 млн квадратных метров.
Г) Обеспеченность жильем — 33,8 квадратных метров на человека. В 2020 году — 26,9 квадратных метров.
1) Сбалансированное пространственное развитие.
Застройщикам в наступившем десятилетии нужно готовиться учитывать глобальные векторы развития территорий, на которых они работают, чтобы не усугублять градостроительные диспропорции. Для этого власти предлагают поддержку пространственного развития через субсидии, субвенции, а также инфраструктурные бюджетные кредиты, инфраструктурные облигации, реструктуризацию бюджетных кредитов. По факту инфраструктурные бюджетные кредиты можно распространить на застройщиков.
2) Строительство инфраструктуры.
В Стратегии власти не предлагают принципиально новых механизмов решения проблемы инфраструктурного строительства, что открывает поле для общественной дискуссии на эту тему и возможность предложений от застройщиков. Власти планируют обеспечить новые жилые районы необходимой социальной и городской инфраструктурой через «инфраструктурное меню» (то есть инфраструктурные кредиты и облигации), механизмы КРТ, синхронизацию инвестиционных программ естественных монополий и застройщиков. Также власти хотят увязать мероприятия национального проекта «Жилье и городская среда» с мерами других национальных проектов, чтобы решать инфраструктурные вопросы.
3) Индивидуальное жилищное строительство через эскроу.
Особое место в Стратегии власти уделили развитию индивидуального жилищного строительства. Согласно исследованию, ВЦИОМ порядка 59% живущих в квартирах граждан Российской Федерации (23,2 млн семей) хотят переехать в собственные дома. Власти планируют обеспечить развитие ИЖС и достигнуть объем ввода частных домов на уровне 50 млн квадратных метров ежегодно. Для этого будут развивать кредитование участников ИЖС, а также оказывать другую адресную помощь гражданам и компаниям, которые этим занимаются. Примечательно, что Стратегия предлагает распространить проектное финансирование жилищного строительства с использованием счетов эскроу на ИЖС. В целом, крупные профессиональные застройщики могут открыть новое направление — строительство коттеджных поселков через механизм проектного финансирования.
4) Господдержка ипотеки до 2030 года.
Для поддержки отдельных категорий граждан, в том числе семей с детьми, в случае реализации негативного макроэкономического сценария (отставание темпов роста доходов населения от целевой траектории, предусмотренной Единым планом по достижению национальных целей развития Российской Федерации, снижение спроса на новое жилье) будет осуществлено оперативное изменение существующих параметров реализации ипотечных программ с господдержкой и продлен срок действия отдельных программ до 2030 года. По факту говоря, мы видим, что негативный сценарий реализовался, а продление ипотечных программ жизненно важно для строительного комплекса.
5) Арендное жилье.
Власти предполагают, что аренда будет играть большую роль в решении жилищного вопроса в ближайшие десять лет. Сейчас рынок аренды оценивается примерно в 10% от общего объема рынка жилья, что намного меньше, чем в некоторых развитых странах, где половина граждан постоянно живут в съемных квартирах и домах. Аренда наиболее экономичный и быстрый вариант получения жилья. Для этого власти планируют среди прочего стимулировать создание «наемных» домов, в том числе через механизм коллективных инвестиций, а также предоставлять льготные земельные участки для строительства таких зданий. Предусмотрены и налоговые бонусы для их застройщиков.
6) Строительные технологи.
Трендом на ближайшие десять лет станет внедрение новых технологий строительства. Власти провозгласили в Стратегии административную, цифровую и профессиональную трансформацию строительной отрасли. Для этого будут разработаны программы финансового и налогового стимулирования технологий «зеленого строительства», использования возобновляемых источников энергии, применения новых материалов.
Резюмирую, застройщики будут подстраиваться под новые тренды, тем самым возведение жилья в РФ будет неизбежным. К примеру, если мы не увидим прочих рынков сбыта для металлургов, то их производство локализируется внутри РФ, так как проекты реновации в ближайшие 5 - 10 лет будут набирать масштабную роль в России. И это позитивно будет влиять на деятельность компаний (в плане прибыли).
