Хочу сначала сказать, что с момента покупки дома в деревне вечерами перед сном только и делала, что читала всех вас. Спасибо! И за полезную информацию, и просто за теплоту. Подумала, что стоит рассказать и про наш домик и участок.
Я не так давно стала мечтать о доме в деревне (в качестве дачи), своем огороде и саде. И что мечтать — надо просто взять и купить, подумали мы с моим молодым человеком и сделали это! Нашли старинный кирпичный дом (ему больше 100 лет) в неплохом состоянии в деревне, которая нам очень понравилась. Практически на берегу озера, правда, пересыхающего — купаться там нельзя, но рыбу еще ловят. Земли — 18 соток. Всё заросшее, конечно, куча разваливающихся деревянных построек во дворе, крапивы уже в мае было по пояс, в доме тоже жить без ремонта нельзя. Но я прямо представляла, как все можно здорово там сделать, и мы его купили. Вот наш дом.
У дома крепкие стены без трещин, иначе мы бы не стали ввязываться в его ремонт. Внутри всё грустно.
Ремонт мы начали с крыши. Её мы полностью поменяли и вернули ей первоначальную форму. Дело в том, что когда-то к дому сделали деревянную пристройку и изменили форму крыши, чтобы она накрывала еще и пристройку. Пристройка со временем сгнила и развалилась, крыша тоже «поехала». В общем, мы снесли всё деревянное и закрыли крышей только сам дом. Вот на фото уже частично снесенная пристройка.
Это дом уже с крышей.
Во дворе тоже было много работы. Сносили всё — старую пристройку к дому, баню, хлев, частично — старый забор. Всё было гнилое. На участке повсюду валялся мусор — за время пустования домика там обосновались местные алкоголики. Стекло, пластик, другой мусор убирали, сорняки по мере возможности я выдергивала, но в основном пока, если честно, просто всё косили.
Из посадок сохранили только взрослые деревья — дикую яблоню, черемуху, рябину, а также кусты вишни. Перед домом две ели, их, конечно, тоже не стали рубить. К сожалению, пришлось убрать плодоносящую яблоню — она была вся кривая и больная, но и спасать смысла не было — яблоки невкусные. Посадим новый сад!
После крыши пришла очередь фундамента. Он бутовый — это камни плитняка, уходящие вглубь земли на неизвестное расстояние. Долго думали, что с ним делать — была идея откопать полностью и залить снаружи бетоном, соединив бетон со старым фундаментом арматурой. Но в итоге так делать не стали. Откопали совсем немного, отбили старый бетон, вытащили шатающиеся камни и залили по-новой. Сделали отмостку.
Внутри дома мы снесли всё. Убрали стенку, убрали печки (они уже были очень старые), отбили всю штукатурку до кирпича, поменяли полностью пол и потолок. В следующем году будем делать чистовой ремонт, а пока — вот так.
Также мы поставили пластиковые стеклопакеты. Наверное, это не очень правильно относительно самой идеи реставрации, но у нас нет задачи вернуть дому первоначальный вид, есть задача комфортно в нем жить. Поэтому — вот (пленку снимем на днях).
Кроме этого, мы вывели из дома трубы канализации и залили место под будущий санузел. С этим нам повезло. Во-первых, там была печка на большом собственном фундаменте — и как раз там, где удобно сделать ванную. Мы просто этот фундамент заровняли сверху бетоном. И был огромный продух — через него смогли вывести трубы канализации и подачи воды и продух еще и остался. Греющий кабель, конечно, положили.
Думаю, важно добавить, что работы по строительству делали наемные рабочие из соседнего села. Сами мы бы просто не успели такой объем за один сезон. Да и навыков бы не хватило. Перед каждым этапом работ мы тщательно изучали как что лучше делать и давали рабочим подробные задачи. Они не подвели, спасибо им большое!
Участок к осени мы расчищать закончили. Вывезли весь мусор, собрали большую часть стекол и мусора (полагаю, в земле еще что-то осталось). В огороде посадили смородину, малину, сделали теплые грядки. В следующем году планы большие — посадить много плодовых деревьев, поставить баню и пристроить к дому террасу. И конечно, доделать домик, чтобы там можно было комфортно жить всё лето.
Спасибо, что дочитали до конца! Хотелось поделиться с вами и, возможно, кого-то вдохновить на покупку старинного дома. Их много и, по большей части, они стоят и разрушаются. Но если стены и фундамент крепкие, то такие дома еще могут послужить, быть жилыми и уютными.
==========================
И еще хотела дать пару советов тем, кто думает о покупке аналогичного дома и его ремонте. Я не строитель, поэтому не претендую на звание эксперта, советы просто из опыта — мы смотрели несколько таких домов.
1. Проверьте стены — на них не должно быть сквозных трещин. Восстановить кирпичные дома с трещинами — это возможно, их стягивают, делают инъекции под фундамент, но затраты на это будут огромные.
2. Насколько это возможно, проверьте фундамент. Он как минимум должен быть. Некоторые такие дома стоят вообще без фундамента, я бы опасалась такие покупать. Также проверьте, что подпол, если он есть — сухой.
3. Даже если деревянные элементы строения (крыша, пол) кажутся на вид крепкими — финансово будьте готовы их поменять, потому что крепкими они могут быть только на вид.
4. Если вы хотите воду и канализацию в доме, подумайте сразу как её подвести. Я бы не стала бурить фундамент во избежание его подвижек. Есть горизонтально-направленное бурение, оно недешевое.
5. Также сразу стоит понять, будете ли вы делать новые пристройки/надстройки к дому. Любое новое строение рядом требует фундамента и, соответственно, будут подвижки грунта, которые могут повлиять на старый фундамент.
6. Бюджет на ремонт дома сравним с постройкой нового каркасника аналогичного размера.
Автор статьи: Skripka066