Ситуация типична во многих многоквартирных домах. Произошла авария. И для того, чтобы эту аварию ликвидировать, необходимо проломить стену в какой-нибудь из квартир. А собственник этой квартиры, естественно, не хочет пускать работников управляющих организаций. Ибо они сломают стену, оставят мусор, еще и денег не заплатят за это. И такие споры иногда попадаются, доходят до суда.
В одном из недавних решений Верховный суд в принципе согласился с такой позицией. Если в помещении есть стена, которая не является общедомовой и которая не предусмотрена, как закрытая полностью, зашитая кирпичом, то к такой стене собственник помещения обязан предоставить доступ.
Давайте поясню еще раз. Бывает так, что трубы проходят в стенах и эти стены сплошь закрыты кирпичом, зашиты и так предусмотрено проектной документации. Вот в этом случае, по идее, собственник не особо и обязан пускать кого-то. Потому как это же предусмотрено проектной документацией, здесь нет никаких отверстий. Зачем здесь ломать дырки? Но вот если в этом помещении есть такая стена, в котором когда-то была ниша, а потом ее заложили кирпичом, тогда пускать для осмотра, для ремонтных работ необходимо.
Подписывайтесь на канал "ЖКХ: вопросы и ответы" в Дзене, ставьте лайки и делитесь нашими полезными статьями! Смотрите также короткое видео, нужно ли пускать ремонтников в свою квартиру:
И в принципе, наверное, с этой позицией можно согласиться да, пускать как бы надо (Определение Верховного суда от 2 сентября 2022 г. N 304-ЭС22-15226). Хотя бы здесь можно сослаться на то, что есть такая норма гражданского законодательства о недопущении причинения возможного вреда и так далее и тому подобное.
Но вот с чем нельзя согласиться в позициях судов это то, что платить за такой демонтаж собственнику никто не должен. По идее, конечно, если это он сам заложил стены, и вот эти все дела, то, конечно, в этом случае за что ему платить? Ну, а если это не он заложил, а предыдущий собственник. Короче, здесь остается вопрос. Но в целом имейте в виду, что суды исходят из того, что платить за демонтаж стены, за мусор и за все прочее никто в случае аварии не будет.