Если помните, вся история начиналась с того, что я грезила купить готовую коробку (или даже сруб 😂).
Потому что "ты че, женщине одной не построить, ты же в этом ничего не понимаешь". И некоторое время я осматривала именно недорогие недострои всех мастей.
Осматривала я их, конечно, как очарованный странник. "Ой, смотри, сирень!" - говорю П. и по недостроенному фундаменту на объекте бегу к забору. Сейчас думаю: ну какая нафиг сирень?
Исходя из своего скудного строительного опыта набросала чек-лист для тех, кто решил купить недострой:
- Фундамент должно быть видно. Если это плита - снаружи, цоколь - снаружи и изнутри. Дом не отделан, а фундамент уже облицован/утеплен? Странно. Как бы нам с вами не пропустить какую-нибудь маахонькую трещинку, особенно на ленте
2.То же с фасадом. Зашит красивой осб-плитой или сайдингом снаружи и гипсокартоном изнутри? Сейчас не поехала бы даже смотреть такое. Что там, под обшивкой? Если крупная трещина - здание под снос. Не сдирать же сайдинг периметру здания.
3.Армопояса. Если их нет, особенно под скатной кровлей - в будущем чревато проблемками. Если говорят, что они есть, но под обшивкой - просите фото со стройки. Нет фото - прощайтесь!
4.Как долго стоял этот особняк без отделки? Если больше года, то с собой взяла бы специалиста чтобы проверить степень деградации стенового материала. Оконщики мне рассказывали, как вставляли окна в испорченные стены, которые буквально рассыпались у них в руках. Сказали об этом собственнику здания, он махнул рукой: "Мне все равно, дом на продажу".
5.Электричество не ниже 15 кв. Точка
6.Ни за что не стала бы переплачивать за коммуникации. Рядом с участком есть городской (зимний) водопровод? Гуд! Есть исследование как глубоко залегает вода? Отлично! Больше мне от вас, котики, ничего не нужно. Ни скважина ваша малоизученная, ни водопроводные трубы, глубины залегания которых я не знаю. И особенно не нужны трубы канализации, о наклонах и углах которых мне ничего не известно.
Туда же - септики. Я откуда знаю, что там закопали и как хорошо это работает?
Вообще все коммуникации, пролегающие под землей - повод призадуматься.
В одном коттеджном поселке женщина рассказала, как люди купили готовые дома и зимой у них перемерзли все трубы - и водоснабжение, и канализация. С детьми в мороз не знали куда деться - другого жилья не было 🤦🏼♀️
7.Никогда бы не купила недостроенный каркасник, постоявший год без сайдинга и особенно без окон. Ни при каких обстоятельствах.
8.Толщина стен. 20 см любого материала, включая священный брус - это мало. Дом, скорее всего, будет холодный. Думается мне, 20 см толщины стен будет мало даже для Крыма и Краснодарского края (поправьте меня если я ошибаюсь, южане!)
9.Поговорила бы с соседями насчет грунтов. И если это суглинки, на которых построили фундамент-ленту, - рассматривала бы другой объект. Или, что еще хуже, - торф, на котором залита плита 😬 (да, видела и такое!)
10.Проверила бы стеклопакеты если они есть: их толщина, не ржавые ли, насколько хорошо держится уплотнительная резинка.
11.Не рискнула бы покупать дом с мансардой, кровля в которой была утеплена минватой, но дом год-другой не отапливался.
В остальном - как с поиском участка: удобство подъездов, дорог, удаленность от магазинов и инфраструктуры. И, пожалуйста, никаких "да это ерунда, склон я отсыплю" - не повторяйте моих ошибок!
Так что если покупаете дом - поищите строителя и возьмите его с собой на объект. Не риэлтора, который заинтересован продать, а именно независимого эксперта. Он сэкономит вам много денег, времени и нервов.
Если бы произошел сбой, и пространственно-временной континуум выплюнул бы меня в осень 2021 года,
я бы не стала переплачивать за чей-то недострой, а снова заморочилась с возведением дома. Чтобы точно знать, как он сделан и из чего!
Какой недострой не стали бы покупать вы? Что бы насторожило при осмотре? И что бы вы посоветовали ребятам, которые не решаются на стройку и ищут под покупку стены или стены с кровлей?
НЕ ЗАБУДЬТЕ ПОСТАВИТЬ 👍🏻 ЭТОЙ ПУБЛИКАЦИИ, ПОЖАЛУЙСТА!