За 8 месяцев 2022 года в России было построено почти 70 миллионов м2 загородного жилья. По данным за август этого года максимальная доля частных домов была зафиксирована в Северо-Кавказском федеральном округе – почти 80% от общего количества введенной в эксплуатацию недвижимости. На втором месте ЮФО, здесь доля ИЖС составляет 70%
Далее с небольшим отставанием Дальневосточный федеральный округ с 69,6%. Четвертое и пятое места принадлежат Приволжскому и Центральному федеральным округам с долей в 68,76% и 60,56% соответственно.
Спрос на загородное жилье увеличился с началом пандемии и продолжает расти. Многие оценили все плюсы жизни в собственном доме, а кроме того, стоимость 1м2 частного жилья ниже, чем многоквартирных домах в новостройке или на вторичном рынке.
По данным Домклик на июль 2022 года разрыв между вводом в эксплуатацию новостроек и индивидуального жилья увеличился, прирост к аналогичному периоду прошлого года составил более 60%.
«С каждым годом спрос на индивидуальное жилье только увеличивается, людей не пугает даже высокая цена на земельные участки. Наши заказчики - это молодые семьи, со стабильным доходом выше среднего. 80% из них местные, жители Ставрополья, доля приезжих составляет всего 20%. Растущий спрос обусловлен многими факторами: пандемия, СВО, более доступная ипотека» - Максим Старичихин, генеральный директор строительной компании «СтройРешение».
Еще одним фактором, влияющим в пользу приобретения собственного дома является то, что посуточная аренда дома существенно выше, чем аренда аналогичной по стоимости квартиры, если покупка жилья рассматривается как способ инвестиции, во избежание обесценивания средств.
А с учетом того, что рост цен на недвижимость опережает уровень инфляции, собственное жилье выгодно приобретать даже в ипотеку. Особенно сейчас, когда многие льготные ипотечные программы были расширены возможностями строительства собственного дома, в том числе, своими руками.
Спрос на аренду загородной недвижимости растет. Особенно выгодно сейчас строить дома на курортах, а также в туристически-привлекательных регионах. Пандемия и последующая за ней СВО существенно сократили возможности отдыха за границей и количество туристов, выбирающих отдых внутри страны резко увеличилось. Особенно заметен этот рост в субъектах Северного Кавказа – в Дагестане и на Ставрополье.
Средний размер аренды загородного дома от 5000 рублей в сутки. В Дагестане спрос на посуточную аренду вырос более чем в два раза за год, на Старополье рост составил почти 60%.
По исследованиям Авито.Недвижимость, в ноябре спрос на краткосрочную аренду частного дома увеличился на 31% по сравнению с данными за прошлый год. Это обусловлено грядущими новогодними праздниками.
Вторичный рынок индивидуального жилья также растет, на нем гораздо больше активности. На продажу выставлено множество качественных объектов в хороших локациях. В большей части это обусловлено началом СВО. Люди, уезжающие из страны стремятся избавится от собственности здесь, чтоб приобрести недвижимость за границей. А так как в местах активной релокации, таких как Грузия, Турция, Казахстан, вследствие увеличения спроса выросли и цены, для ускорения процесса дома продаются с дисконтом до 20%.
По данным e.Development, 35–40% всех заявок по загородной недвижимости приходятся на вторичное жилье.
#всерьез #строительстводомов #домаподключ #стройрешение