💰На смену инвестициям в небольшие квартиры пришли инвестиции в загородные дома. Эксперты рынка отмечают, что сегодня загородка это "золотая жила" рынка недвижимости. Но как выбрать объект, девелопера и где найти деньги на строительство? На самые популярные вопросы ответил Николай Госман, компания Homgart👇
Можно ли назвать инвестиции в загородные дома доступными?
"Порог входа для инвестиций в загородные дома сейчас очень доступный, такой же, как и порог входа для инвестиций в квартиры. Недавно банк ВТБ выпустил ипотечную программу на покупку участка и строительство дома с первоначальным взносом всего 15%, так же, как и в квартирах в новостройке. До этого первоначальный взнос был 20% у банков ДОМ РФ и СберБанк, теперь на рынке появился продукт с первоначальным взносом 15%. То есть, если участок стоит 1 млн.руб., а дом 5 млн.руб и 15% от этого – 900.000 руб.. Этой суммы уже достаточно, чтобы начать инвестировать в загородную недвижимость".
Сложно ли войти в инвестиционный проект?
"Помимо порога входа также сейчас на рынке появляется больше ипотечных брокеров, которые разобрались с необходимым пакетом документов, запрашиваемые в банке для получения ипотечного кредита. Это сложнее, чем в квартирах, поскольку у некоторых банков есть определенные требования к строительным компаниям и подрядчикам. Здесь потребуется больше времени, например, с квартирой можно выйти на сделку в течение недели, а с покупкой земельного участка и строительством дома выход на сделку занимает около 1 месяца".
Почему на рынке так мало инвестиционных проектов?
"На рынке сейчас мало инвестиционных проектов в загородке с высокой доходностью. Это происходит по той причине, что рынок только начинает формироваться, ещё многие не разобрались, а ипотека в свою очередь разогнала рынок. Кроме того, отсутствие стандартизированных продуктов, типовых решений и сегментации по локациям и уровням класса не позволяют оценить загородные проекты как квартиры – стоимость за м² той или иной локации.
Скоро это наладится и стандартизируется, будут типовые решения, стоимость которых понятна, сроки вменяемы и будут достаточно ликвидны. После этого появится новая волна инвесторов в загородные дома".
А во что инвестируете вы? 👇
#дизайн #интерьер #ремонт #строительство #строительныематериалы #производство #реклама #маркетинг #продажи #строительныйбизнес #бизнесидеи #какоткрытьбизнес #бизнес #каксоздатьбизнес #красивыедома #проектдома #дом #инвестиции #недвижимость #деньги #бюджет #инвестор #мотивация #бизнесмотивация #кризис #предпринимательство #идеи #заработок #франишзы #бизнесбезвложений #предприниматели #бизнесмены #архитектура #проектирование #проектыдомов