Интервью для интернет издания КАЙЛИ
1. В каких случаях нужно согласовывать перепланировку, а в каких можно обойтись без согласования?
Условия и порядок согласования перепланировки в жилых помещениях МКД или ЖК, определяется нормами Жилищного Кодекса РФ ("Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ в последней редакции от 28.06.2022, и с изм. от 12.07.2022).
Под перепланировкой, которую обязательно нужно согласовывать, понимается такое изменение конструкции квартиры, внутренних и \или примыкающих инженерных сетей и коммуникаций, при которых обязательно внесение их в технический паспорт и согласование (разрешение) соответствующими техническими органами надзора (муниципальные жилищные инспекции, Ростехнадзор, Горгаз, Пожарная инспекция МЧС РФ и пр.).
Что касается перепланировки, по которой не требуется отдельного разрешения и согласования, то это:
- общий или косметический ремонт помещения
- замена существующих инженерных коммуникаций без нарушения несущих конструкций - типа замены ванн, умывальных раковин, окон, дверей и пр.
- производить изменения в конструкции встроенной мебели, кухонных гарнитуров.
- замена водонагревательного или отопительного оборудования, кухонных плит на новые, но без внесения существенного изменения в конструкции, например установка газового оборудования вместо электрической плиты.
Что касается вопроса по обязательному согласованию или получению отдельного разрешения планировки, то это относится в первую очередь:
- изменение конфигурации стен, панелей и перекрытий внутри квартиры;
- изменение конструкции балкона, лоджии, вынос систем отопления за наружный контур здания
- менять системы инженерных коммуникаций, например, установка системы теплых полов, изолирование системы отопления и установка локальной электрической отопительной системы, встраивание душевых кабинок, бассейнов и пр.
- газифицировать жилые помещения - например, объединять кухню с газовой плитой со смежной комнатой, делая большую столовую.
- устанавливать решетки на окнах и балконах, лоджиях, отдельные лестничные входы (на первых этажах), пристраивать помещения, крытые лоджии и пр.
- делать лестничные проемы внутри квартиры - при переделке 2-х смежных по этажу квартир в один 2-х – уровневый жилой объект.
2. Зачем согласовывать перепланировку?
Для этого имеются весьма веские основания:
- общая конструкционная безопасность дома, чтобы не была нарушена устойчивость стен, панелей, балок перекрытия. Т.е. это безопасность не только жильцов квартиры, но и их соседей и даже всего дома (особенно это касается аварийного жилья или старых панельных домов)
- если перепланировка не согласована, не имеет законных оснований (разрешений), то такой объект будет затруднительно продать, взять под залог его ипотечный кредит;
- за незаконную перепланировку положены существенные штрафы и правовые санкции. Если на первый раз это обойдется всего в 2.5 тысячи рублей штрафа от муниципальной Жилищной инспекции, то потом можно получить проблемы в виде судебных исков и обязанности устранить нарушения за свой собственный счет. При игнорировании этих санкций и предупреждений, собственник может быть по решению суда лишен права собственности на объект недвижимости, создающий угрозу безопасности граждан.
- Достаточно затратный процесс согласования и оформления документов. Это может занять по времени не один месяц и придется отдать приличные деньги на составление планов, расчетов и прочей технической документации.
3. Какие работы по перепланировке запрещено производить?
При перепланировке квартир запрещается использование строительных технологий, оборудования, могущих создать угрозу безопасности. Так подлежит запрету:
- использование газосварочного оборудования, ацетиленовых горелок и пр. источников открытого огня, без предварительного согласования с органами Жилищной инспекции и Пожарного надзора МЧС РФ.
- применение пескоструйных машин
- использование бурильных машин, промышленных пневматических отбойных молотков, шлифовальных машин, создающих усиленную вибрацию
- использование технологий, предусматривающих применение высокотоксичных химических материалов, включая специальные химические красители, не предназначенные для внутренних жилых помещений.
- Какие документы нужны для согласования перепланировки?
Для того чтобы согласовать даже минимальную перепланировку квартиры, необходимо иметь следующий пакет документов:
- заявление в городскую, районную, поселковую Жилищную инспекцию с резолюцией главы муниципального органа об одобрении (или отказе);
- правоустанавливающие документы на квартиру;
- проект перепланировки, заверенный отделом архитектуры и жилищной инспекции администрации муниципального образования;
- технический паспорт;
- согласие всех совершеннолетних членов семьи (письменное).
- если при перепланировке квартиры затрагиваются прямо или косвенно интересы соседей, то необходимо иметь от них тоже письменное согласие на факт перепланировки.
- Что будет, если произвести работы без согласования? Какая ответственность предусмотрена законом?
В общем порядке при обнаружении факта незаконной перепланировки квартиры в МКД все на первый раз обойдется только штрафом. Если говорить о конкретных цифрах, то Административный кодекс (КоАП РФ Часть 2 статьи 7.21) предусматривает штраф за самовольную перепланировку до 2,5 тысяч рублей.
Если нарушение не будет устранено, то УК дома или муниципальная администрация в лице Жилищной инспекции вправе подать заявление о нарушении в органы Прокуратуры РФ. Если собственник не отреагирует на предписание прокурора, то истец (УК ЖК, МКД или администрация муниципалитета) имеет право подать судебный иск на лишение собственника прав на соответствующее недвижимое имущество (продажа квартиры на аукционе и возврат средств собственнику за вычетом всех соответствующих судебных издержек и расходов на устранение нарушений в планировке).
6.Можно ли оформить документы, если работы уже были произведены? Есть ли наказание за такие действия?
Если все же перепланировка была произведена без согласования (или куплена квартира с такими нарушениями), то в таких случаях необходимо, чтобы проектная организация оформила техническое заключение о допустимости и безопасности произведенных работ по переустройству или перепланировке помещения.
Кроме этого, нужно как можно быстрее подать заявление об оформлении акта о завершенной перепланировке в Жилищную инспекцию муниципалитета, которая проводилась без решения о ее согласовании.
К этому заявлению нужно приложить:
- копию паспорта собственника
- правоустанавливающие документы на объект недвижимости.
- технический паспорт жилого помещения.
- фото - видео материалы
Обычно такое заявление и соответствующие делу документы в областных городах и городских округах подается через офисы МФЦ. В других случаях - лично.
Стоит отметить, что даже при всей благонамеренности собственника, заявившего самостоятельно о незаконной планировке, по факту рассмотрения такого заявления его всё равно привлекают к административной ответственности в виде штрафа.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#бти #планировка #дизайн #интерьер #легализоватьперепланировку #узаконитьперепланировку #риелтор #квартира #согласоватьперепланировку #перепланировка