Сегодня поговорим о дилемме: апартаменты vs квартиры.
Для государства апартаменты — вид коммерческой недвижимости. Это главное, чем апартаменты отличаются от квартир.
Что тут можно отметить у апартаментов:
1. Ставки ЖКХ - обычно выше, чем для квартир.
2. Регистрация жильцов (прописка) - только временная. Постоянной регистрации нет.
3. Налоги на владение, исчисляемые от кадастровой стоимости - выше, чем на жилую недвижимость.
4. Возмещение налогов (например, НДФЛ при ипотеке) - не предусмотрено
5. Сдавать в аренду - можно без проблем.
6. Цена покупки - часто бывает ниже, чем у аналогичной квартиры в одной и той же локации.
7. Господдержка (например, льготная ипотека для семей) - отсутствует.
8. Капремонт - с 1 июля 2017 года владельцы квартир в Москве платят от 17 руб. за 1 кв. м в фонд капитального ремонта. Покупатели апартаментов освобождены от такой обязанности.
9. Так как регистрации (прописки) в апартаментах нет, то государство не обязано предоставлять садики и школы детям, проживающим в этих помещениях.
Сдавать в аренду можно как апартаменты, так и квартиры, но вот договор с квартирантами у этих двух вариантов здорово отличается, как и правовое регулирование по этим договорам. На моём онлайн-курсе по аренде с названием "Денежная квартира" я даю не только очень качественные и правильные договора обоих типов, но и детально разбираю юридические трактовки Жилищного и Гражданского кодекса, касающиеся найма жилья. Получив эти знания, к тому подкреплённые договорами, вы будете спокойны и уверены в деле рентного бизнеса. Поэтому переходите по ссылке "Денежная квартира" и подавайте заявку на обучение - это сэкономит вам и деньги, и нервы.
