История реальная, я действительно заработал столько, 700 тысяч (точнее 705) и купил на эти деньги дом на юге России.
Никакого секрета тут нет, я не стремлюсь этим похвастаться, просто рассказываю реальную историю из жизни. По-разному бывает, например, три года года назад я потерял почти миллион, коту под хвост всё, купил недвижимость которой потом лишился, но это тоже другая история.
Я несколько раз пытался решить свой жилищный вопрос, хоть я родился и всю жизнь живу в Москве, на своё жильё я так и не заработал, а ипотеку, когда это было более-менее ещё выгодно, не брал. Когда попытался взять ипотеку в 17-18-19 годы, трижды, у меня не получилось. То дали ипотеку, а на первый взнос не хватало, то просто не давали, а потом ипотеку дали под определёнными условиям, которые меня не устроили.
В общем новый, 2021 год я встречал с мыслями о том, что нужно поднапрячься и купить хоть что-то, хоть какое жильё. 13 лет снимать квартиры в Москве - это настоящее проклятие, врагу не пожелаю
Изначально были мысли за полмиллиона купить однушку в Московской области, на руках было что-то в районе 300 тысяч рублей, начал неспешно искать жильё и откладывать дальше.
Так вот, в январе, мониторя огромное количество информации недвижимости, изучая сотни вариантов квартир в продаже в разных городах, изучая в этих городах сообщества - группы в ВК, типа подслушано В, я скорректировал поиски. Во-первых однушка - это не мой вариант, в эти деньги я укладывался, но принял решение взять двушку, но подальше от Москвы. Во-вторых попробовал искать не только в Москве, а к примеру во Владимирской области. И тут несколько раз я натыкался на город Кольчугино и всё что читал о нем, в общем-то было хорошее. То что открыты снова заводы "Электрокабель" и Кольчугинский завод цветных металлов (Кольчугцветмет), пусть они работают не на всю мощность, но всё-таки.
Кстати! Именно в Кольчугино делали и делают те самые подстаканники под граненый стакан, которые помнят те, кто хоть раз ездил в поезде времен СССР-)
Еще мне понравилось, то в городе есть более-менее неплохая инфраструктура, бассейн, несколько школ, различные кружки, батутный центр, много магазинов и так-далее.
Самое главное для меня - невысокая цена на недвижимость, так как там ж.д. станция практически не функционирует, добраться можно либо автобусом либо на машине, цену на проезд не такие высокие и от Москвы ехать "всего" 2,5 часа.
Моё внимание привлекла аж трехкомнатная квартира, "гулять - так гулять"!, всего-то за 660 тысяч рублей. Вся информация у меня уже была, город мне по крайней мере то, что я про него читал и изучал понравился.
Осталось только посмотреть город и несколько вариантов квартир. Я выбрал две трешки - одну подороже, она стоила, если память мне не изменяет 1.2 млн, я подумал, что если она мне понравится, я попытаюсь взять ипотеку, ведь на первый взнос у меня уже было. Ну и эту за, 660 тысяч, всей суммы у меня на руках не было, но я уже скопил в районе 400 ну и был уверен что найду остаток. Так и случилось!
Приехал я в Кольчугино в феврале, всё замело снегом, на дороги были чистые. Перед тем как пойти смотреть квартиры, я походил по улицам города
Меня интересовало в первую очередь много ли там различных депрессивных заведений типа красно-белого и других пивных, по-простому говоря. Я очень порадовался, что таких заведений в городе мало, зато я увидел большое количество различных магазинов, в том числе сетевых были отдельные магазины женской одежды, детской одежды, мужской, то есть для меня это показатель того что в городе есть деньги. Кроме того было несколько ресторанчиков, кафешек. Может быть для кого-то покажется наивным, но для меня это был показатель потому что я посещал много российских городов и бывает так что идёшь по улицам магазинов минимум какие-нибудь совсем дешёвые и вокруг одни магазины с алкоголем...
Первой я посмотрел квартиру за 1.2 млн. Она была на первом этаже кирпичного двухэтажного дома на улице Мира, дом построенный ещё в двадцатых годах, окна выходили не на дорогу - для меня это важно, я всё заранее оговорил. В квартире было много мебели, все как и на фото, но как оказалось, они вывезут всё кроме кухни. Останутся практически одни стены, что за эту цену был не очень интересный вариант. Изначально говорилось что часть мебели останется, но в итоге как оказалось, останется только кухня и то, как я понял только шкафчики и мойка. Но справедливости ради, в квартире был довольно неплохой ремонт всё чисто и аккуратно, точную площадь не помню, но что-то в районе 70 метров.
Пошёл смотреть вторую квартиру за 660 тысяч, она была на пятом этаже. Риэлтор оказался очень хорошим, кстати, я через год через него эту квартиру и продал, он ничего не утаивал и рассказал всё как есть. Изначально где-то год назад выставляли её за 1.2 млн (я это видел в истории ЦИАН), постепенно падали в цене, потому что покупатели не находилось, продавали люди с финансовыми сложностями, которые к тому же уехали на юг России. По квартире кроме долгов по коммуналке (где-то в районе 150 тысяч, если не ошибаюсь), были ещё долги в районе 90 тысяч за ипотеку. То есть ипотека на эту квартиру была не закрыта.
Я просто поверил тому, что перед тем как мы подпишем договор все долги закроют
Всё так и получилось, но разумеется, я оставил залог как раз на закрытие ипотеки довольно большой - 90 тысяч. Да, риски. И после этого перед тем как передать остаток денег, риэлтор лично взял в районе 20 тысяч - это та сумма долгов за коммуналку, которая переходит к новым владельцам и при мне закрыл эти долги онлайн. Как оказалось позже, люди получили деньги, но долги по коммуналке не закрыли, мне несколько раз звонили но потом я пошёл в управляющую компанию, кстати, это очень неудобно в Кольчугино - было аж четыре разных организации, находились они в трёх местах города. Но в итоге, от меня отстали, то есть поняли что я новый собственник, по закону я не имею отношения к этим долгам.
Самое интересное по квартире то, что она очень необычная! Таких возможно по всей России не больше сотни!
Это был пятый этаж четырёхэтажного дома, называется мезонин. Дом 1927 года постройки, прямо напротив парка Ленина (кстати, один из самых первых в России памятник Ленину именно там), окна выходят на обе стороны, большая ценность этой квартиры которую как будто Кроме меня никто не разглядел, то что соседей нет ни сверху ни сбоку а соседи только снизу. Кроме того крыша была заменена в 2015 году, капитальный ремонт дома и территории планировался на 21-24 годы, что собственно и произошло, парк уже стали реконструировать, а фасад дома как говорят местные как раз на 23-24 год в планах.
Что произошло дальше? Как я заработал столько денег?
В квартире, кстати, осталось огромное количество мебели и личных вещей чего я совсем не ожидал! Я был просто шокирован количеством вещей которые пришлось раздать, а многое и выкинуть. Жаль не сохранилось всех этих фотографий. Но у меня есть небольшое видео, посмотрите, полистайте скриншоты, такое чувство что люди просто ушли на работу и в школу, ведь там жила семья с детьми и всё оставили. Кстати, шкаф стену на второй фото я отдал почти сразу, бесплатно
Никакой мистики, просто люди жили там всю жизнь, а так как у дочки с лёгкими были какие-то проблемы им посоветовали морской воздух, они туда и переехали. Деньги которые они получили за квартиру, минус закрытие ипотеки они пустили на первый взнос в новостройке где-то под Сочи, как я понял. Поэтому и долги не закрыли за коммуналку, не знаю как с ними дальше, главное что мне не звонят и на мне они не висят.
В общем, освободил я квартиру с помощью моих родственников, которые мне здорово конечно помогли, большая им благодарность! Отмыли мы квартиру, отдраили. Это была моя первая недвижимость, достаточно большая 75 м трёхкомнатная квартира с двумя входами, наличных клетки был только я. А я был практически счастлив большая квартира в собственности!
Да, это старая квартира, ну там был более-менее сносный ремонт, например я там прожил в общей сложности около 2 месяцев, там осталось вся техника (холодильник, стиральная машина кухонный гарнитур диваны столы шкафы), которая мне здорово пригодилась, всё это было не в ветхом состоянии а в принципе нормальном. Когда продал квартиру сейчас мебели я даже увёз часть, которая мне пригодилась в частном доме.
Купил я её получается в феврале 2021, а уже в апреле принял решение сдавать, понял что жить там не буду, не из-за того что город плохой или что-то, ещё просто так сложилось.
Я очень успешно смог её сдать за 15000 рублей в месяц плюс вся коммуналка. А коммуналка выходила без счётчиков, в районе пяти тысяч, и иногда даже чуть больше. Самое забавное, что приехала семья с двумя детьми, третий ребёнок родился в этой квартире, они приехали с юга России в Кольчугино, мужа позвали на работу туда, вот такой вот реверс:)
Спустя год, в феврале 2022 я принял решение продавать квартиру. На тот момент у меня уже было два дома во Владимирской области, правда достаточно далеко от Кольчугино. К тому же, когда я мониторил цены, я понял, что даже выставив квартиру намного дороже, чем я её купил, смогу её продать
Я хорошо разошёлся со своими квартирантами заранее предупредил за месяц, деньгами не обидел, даже отдал хорошую стиральную машинку которая там была и самый хороший диван. В итоге, квартира продавалась около 2 месяцев, звонков и показов было много, продавал через риэлтора через которого и купил её. Все просили скидку, много желающих было купить за миллион, через риэлтора передавали что заберут за миллион, пока дают - бери, а то вообще не продам никому-))) К счастью, у меня своя голова на плечах. Даже если бы я продал за миллион, это все равно было бы круто! Но есть один нюанс, у меня получилось 105 тысяч прибыли за съём квартиры чистыми, за все месяцы что я сдавал квартиру там сломался холодильник, пришлось купить новый и кран на кухне. Все.
В итоге я продал её за те деньги за которые хотел и риэлтор на этом заработал и я заработал, как раз 705 тысяч, чистыми. На эти деньги я купил дом ровно за 700 тысяч, на юге России в котором сейчас живу и пишу эти строки. Остальные деньги я вложил в ремонт своих двух домов на юге, один из домов я сейчас собираюсь сдавать идут финальные доделки.
Вот такая история. Жду вас в комментариях, наверняка захотите что-то уточнить или высказаться.