Сегодня у меня на канале будет обсуждение горящей новости. А именно - в Анталии местные создали петицию, согласной которой просят вести запрет на покупку и аренду недвижимости для иностранцев. Главная боль местных - это рост стоимости недвижимости почти в 3 раза, когда как доходы у них не растут так сильно. В результате они вынуждены ютится в старых домах, уезжать вглубь, в небольшие города и села, а мечта о покупке недвижимости остается недостижимой мечтой.
Понять местных можно - ситуация текущего года усугубила и без того непростую ситуацию на рынке жилья. Однако стоит ли реально переживать из-за этой петиции. Давайте разбираться вместе.
1. Турки не будут отказываться от денег.
Виноваты не только иностранцы и повышенный спрос.
Главная причина роста - это высокая инфляция, свыше 80%. Растут цены на строительные материалы, растет себестоимость, в результате чего новостройки на котловане зачастую стоят уже дороже построенного пару лет назад жилья.
Разница в покупке лишь в том, что беспроцентной рассрочки нет, а ипотека для иностранцев недоступна. Население видит проблему в "понаехавших", хотя корни проблемы, как вы понимаете, намного глубже, и с ограничением для иностранцев проблемы лишь усугубятся.
Власти это отлично понимают, они умеют считать деньги, и не собираются отказываться от них, тем более, когда их приносят на блюдечке.
Также иностранцы создают рабочие места и привозят деньги. На моих глазах кафешки, торговые центры в Алании открываются как грибы, даже несмотря на окончание курортного сезона.
2. Петиции означают лишь пожелание. Никто не дает обещаний того, что эти пожелания будут выполнены
В некотором отношении Россия и Турция похожи. Если вы следите за статусом петиций в России вы сами можете видеть, сколько из них и какие из них удовлетворяются в итоге. Если вкратце - то далеко не все. Кошек из приюта, возможно, и спасут, а вот какие-то более трудоемкие петиции могут ждать своего часа годами. Потому что все все понимают.
Означает ли это, что рисков для инвесторов вообще нет?
Дыма без огня не бывает, и определенные действия точно будут со стороны властей. По крайней мере, накануне выборов электорат как-то задобрить будет нужно. И я уже писала на канале, что определенные изменения готовились и без петиции
1. В частности, стоимость турецкого гражданства, скорее всего, вырастет до 1 млн долларов (с 400 тысяч), что сделает эту идею менее привлекательной. Об этом в Турции уже многие говорят - сейчас хотят ослабить спрос на второй паспорт.
2. Сейчас ВНЖ дают на 2 года (с правом гражданства по итогам 5 лет), если оценочная стоимость приобретаемого жилья в крупных городах 75 тысяч долларов и выше. Объективно говоря, дешевле 75 тысяч жилье в крупных городах Турции в принципе найти сложно, поэтому подходят почти все объекты.
Однако! С января этот лимит могут поднять до 100 тысяч долларов, опять же - чтобы ослабить спрос и повысить барьеры для иностранцев. Тех, кто уже его получил, данные изменения не коснутся. Поэтому откладывать решение о покупке "на потом" не стоит, если у вас небольшой бюджет.
Если недвижимость стоит меньше, то туристический ВНЖ дадут - правда, на меньший срок (как правило, год), с возможностью продления. Туристический ВНЖ не дает права на гражданство Турции в будущем.
3. Вырастет число закрытых районов для получения ВНЖ.
Районы закрывают, если в нем превышена квота для иностранцев (их доля превышает 20%). Список районов пополнился в июле и осенью, что несколько осложнило положение тех, кто не успел его оформить.
Однако паниковать не стоит. Потому как жилье даже в закрытых районах растет в цене, если район классный - просто не так стремительно, как в открытых. Пример тому - Махмутлар Алании. Этот район очень развитый и там живет много русских и жителей СНГ. Несмотря на его "закрытие", там по-прежнему активно сдаются и продаются квартиры, хотя, безусловно, спрос на него не такой высокий, как на центр, Газипашу и ту же Обу.
Поэтому я бы рекомендовала инвесторам не поддаваться панике, а инвестировать с умом:
1) если берете на этапе строительства, выбирайте предпочтительно
1.1 проекты со сроком сдачи до 6 месяцев - идеально;
1.2 проекты со сроком сдачи до 1 года - тоже норм
1.3 а вот проекты сроком сдачи 18-24 месяцев и выше я бы рассматривала с большой осторожностью, так как на такой период времени уже сложновато делать прогнозы. Пожалуй, стоит брать только если цена очень привлекательная и проект - классный. А также, если это не единственный ваш объект инвестирования.
Если же говорить про перспективные районы той же Алании, то я бы выделила районы Паяллар, Конаклы, Тюрклер, Демирташ, особенно я бы присмотрелась к Паяллару. Сейчас там активно ведется строительство комплексов 5* и ведется обустройство территории -набережные, торговые центры.
Думаю, что эти районы имеют очень высокую перспективу роста в будущем - сейчас они мало освоены, и потому цены сейчас там довольно приятные. К тому же, они открыты для ВНЖ, и иностранцев там не так много из-за того, что инфраструктура там не так развита, как в других районах Алании.
Так что, если тема инвестиций вам интересна, то я рекомендую подписаться на мой телеграм канал Инвестиции в Турции, где я собираю самые интересные предложения и горячие новости. Кстати, сейчас там проходит акция - Черная пятница, в которой участвуют 3 апартамента от инвесторов в Паяллар и Махмутлар (цены от 72 тысяч евро, то есть около 5 млн.руб)
Подводим итоги
Конечно же, совсем безрисковых инвестиций не бывает. Но прямо сейчас инвесторы делают хорошие деньги, зарабатывая 30-70% в год на ее перепродаже, и пока оснований для паники нет. Радует то, что турки крайне трепетно относятся к праву собственности, а власти только рады притоку новых инвесторов, среди которых сейчас больше всего россиян.
Пишите в комментариях, как вам новости? Рассматривали ли для себя турецкую недвижимость как потенциальный объект для вложений и заработка? Если у вас есть вопросы о жизни, покупке недвижимости и аренде недвижимости - не стесняйтесь их задавать в комментариях, постараюсь оперативно ответить
Если вам понравилась статья - ставьте лайк, и подписывайтесь на мой канал ЗДЕСЬ , чтобы не пропустить новые публикации!