Погода в Турции прямо сейчас, в конце ноября, около плюс 20 градусов. Море немного остыло, но для купания терпимо. Разок окунуться пойдёт. Понятное дело речь идёт о Средиземноморском побережье. Черноморское и у местных не пользуется популярностью. Климат похож на тот, что в Анапе. И понятно холоднее Анталийского.
В этом году кризис продаж у застройщиков пришел в Турцию раньше российского. Причина банальна. Тамошних девелоперов государство не дотирует из бюджета страны. Коммерсанты сами отвечают за свои доходы. А бюджетные средства идут по целевому назначению - на социальные программы поддержки населения.
До российского бизнеса кризис продаж новостроек докатится лишь после 1 января 2023 года. И то потому, что ЦБ и Минфину РФ вроде удалось прикрыть бюджетную кормушку в виде льготных ипотек.
В более сложных и жестких условиях туркам пришлось строить новое жилье дешевле и стократ лучше, чем их избалованным российским коллегам, жировавшим за госсчет.
В Турции дома с более качественной отделкой, придомовые территории уже с ландшафтным дизайном.
Чувствуется, что люди строили с душой, а не как у нас, на отвали.
И так продастся...
И самое главное - цена на шикарные турецкие квадратные метры равна нашим убогим и съэкономленным абсолютно на всём, на чём только можно было технически.
Естественно возник спрос турецкую недвижку.
Плюс невероятный для нас тёплый климат. Разве кто сможет устоять перед таким соблазном?
А придётся. Если вы умеете и любите думать, а также принимать взвешенные и выверенные решения!
Поговорим о подводных камнях?
Не всё так просто!
Начнём с политической обстановки.
При всём нашем уважении к президенту страны Реджепу Тайипу Эрдогану, сидит он на высшей должности много лет и кресло под ним шатается. Кроме него, более лояльных к России политиков во всей Турции считай и нет. Хотя и Эрдогана прям русофилом не назовешь.
Кто придёт ему на смену не знает никто. И какие отношения новый президент выстроит с Россией, тем более не предсказать.
Турция находится в состоянии вой-ны. Армия введена в северные районы Сирии. Под вопросом начало масштабного вторжения в Ирак. Нет, не подумайте. Турция и Ирак сами по себе не заклятые враги. Цель турок - это Курдистан. Курды живут и в Сирии, и в Турции, и в Ираке и даже в Иране. Турецкие курды воюют за незавмсимость. А от турок заодно попадает и сирийским и иракским курдам.
Из-за этого в Турции огромное количество беженцев. В том числе и радикальных мусульман, учавствовавших в попытке разрушить Сирию.
Эти люди живут по всей Турции.
Как вам такое соседство?
Я не говорю плохо именно про сам турецкий народ. Коренные турки достаточно дружелюбны и терпимы к чужестранцам.
Не зря в Турции столько курортов и миллионы туристов в год приезжают на отдых.
Опасность представляют именно представители радикальных группировок, приехавшие в Турцию вовсе не как отдыхающие. И у них к тому же за плечами опыт участия в реальных боях.
Теперь очередь экономики, как второго по значимости фактора.
Цены на недвижимость в Турции оказались такими низкими лишь в силу тяжелых и системных экономических проблем у этой страны. На 1 ноября 2022 года инфляция достигла давно невиданных размеров в 85,51℅. А до конца года вполне сумеет перевалить и за 100℅!!!
Турецкая лира постоянно обесценивается.
Понятно, что за меньшую сумму в евро сейчас можно выгодно купить жильё, год назад считавшееся дорогим.
В этих условиях, не стоит рассчитывать что, приобретя квартиру в Турции, вы сможете открыть прибыльный бизнес или легко найти хорошую работу. Такого однозначно не будет.
Россиянам разрешено находиться в Турции лишь 90 дней. Если оформить вид на жительство, то срок увеличится. Однако, проживая за рубежом более 6 месяцев, россияне автоматически лишаются статуса резидента РФ и соответственно доходы автоматически облагаются налогом в 35℅. Добавьте к этому существенное усложение бухгалтерии. То есть для обычного человека, не имеющего в подчинении отдел бухучета, да со специалистами именно по Турции, проживать за границей то ещё удовольствие.
В Турции коммуналка, газ и бензин очень и очень дорогие. Это тоже необходимо помнить. И, как и в любой стране, идеально если знаешь местный язык. Иначе проблем не избежать.
Геология.
Турция - сейсмоопасная страна. Здесь регулярно происходили зелетрясения, да покруче тех, что разрушили армянские города Ленинакан и Спитак.
Если не поленитесь и глянете на дно средиземного моря на Гугл-картах, то увидите громадные разломы земной коры.
Это проявления наползания Африканской тектонической плиты на Евразийскую. Поинтересуйтесь на досуге.
Горы - Альпы и Пиренеи до сих пор продолжают свой рост. Горы Кавказа тоже не так давно сформировались (по геологическим меркам времени).
Так вот, опасность в том, что сильных землетясений в Турции не было более 30 лет. Мелкие бывают регулярно. Напряжения в земной коре растут с каждым днём и рано или поздно плиты придут в движение. В интернете полно архивных фото прошлого века с руинами городов Турции.
Никакой гарантии, что ваш дом не окажется в зоне воздействия подземных толчков вам не даст никто.
Отголоски докатываются и до Черноморского побережья России. Жители Сочи и Крыма об этом отлично знают.
Хотя, как говорится: "Хозяин - барин". Решать вам.
PS: и самые свежие новости подоспели. 12 000 жителей Антальи подписали коллективное обращение к Правительству страны с просьбой запретить россиянам покупать недвижимость в Турции. Риеэлторы-релоканты отобрали работу у местных, из-за массовой скупки квартир жильё взлетел в цене с 75 000 до 120 000 долларов за 3 месяца. Понаехавшие и в других сферах бизнеса теснят и демпингуют местных. Турки народ добрый, но у всякого терпения есть предел.
Ну что? Вы по прежнему решительно настроены купить квартиру в модной в этом сезоне Турции?