Сразу хочу сказать, в председатели я не напрашивалась, но .. так вот получилось.. А как получилось и как сейчас, я расскажу здесь. Это просто рассказ о становлении нашего СНТ, его история. Написано это для того, что бы в следующих статьях было проще пояснить возникающие сложности, к примеру.
Все совпадения прошу считать случайными, история реальная.
Многие ситуации, происходящие в СНТ, зачастую имеют очень длинные корни, иногда даже с момента основания самого СНТ. Вот так и в моем случае. Сейчас мое хозяйство состоит из 72 участков, из них 2 участка - земли общего пользования, и 7 владельцев имеют в собственности 1,5-2 участка. В дальнейшем это будет важно. Индивидуалов нет, и таким образом у меня получается 64 члена СНТ.
Как земли раздавали...
Само СНТ было организовано в 1995 году выделением земель из состава колхозных (на тот момент ) с последующей раздачей 52 участков по первичным спискам сотрудникам того самого колхоза. И тут вмешался "нюанс №1" - в постановлении со словами " 51 человек согласно приложения" эти 51 не равно 52 из первичного списка.. В результате фактически участки были выданы 63-м местным жителям, сотрудникам того самого колхоза, проживающим через дорогу в деревне и имеющим при своем дворе зачастую далеко не 20 соток. Таким образом 12 участков были выданы без каких-либо документов, кроме тех самых первичных списков. Нюанс №2 заключался в том ,что и эти 12 участков и оставшиеся 7 участков, выданные администрацией поселения очередникам (на тот момент), были выданы из состава земель общего пользования (ЗОП), из тех самых 2,62га, но об этом так же нигде не упоминалось. Потом это принесет много проблем в налоговой при расчете налога на ЗОП.
Мало того, в первичном и последующих постановлениях были и другие ошибки типа ошибок в Ф,И,О, в паспортных данных, в единицах измерения площади участка и в самих номерах участков и т.д. и т.п.
Итого: имеем в 2013 году 44+7 членов СНТ с "розовым" свидетельством, 6 новых владельцев уже со свидетельством нового образца, и 12 человек, не имеющих вообще никаких правоустанавливающих документов на свои участки... И.. и жили они не о чем не заботясь... Иногда и умирали... Такая вот деревенская жизнь... Простая и безалаберная... Межевание? Нет, не слышали... Кто был председателем, тот сейчас мне посочувствовал наверно... :)
Для чего деревенскому жителю дача?
СНТ, образованное в 1995 году, в 2013 году представляло из себя голое поле с отдельными посадками картошки и 6 отдельных участков с новыми владельцами, которые ещё не совсем понимали, во что они вляпались..:)
У меня сохранилась аэрофотосъемка 2014 года. Желтая линия - граница СНТ. Сверху и слева - граница деревни. На аэрофтосъемкае видно несколько одиноких домиков, 3 участка уже с посадками типа деревьев и 11-12 участков распахано под картошку. Остальные - заброшка по сути..:( Тогда ещё борщевик только подходил к СНТ и встречались одинокие зонтики..:( Но это совсем другая история.
Местный деревенский менталитет таков, что :
1. 12 человек - "а зачем оформлять участки, на них же налоги будут приходить". "Никто у нас ничего не отнимет, мы тут уже много лет на этой земле!"
2. "Мне забор не нужен, я картошку сажаю, трактор колхозный нам бесплатно вспашет, заборонует, окучит и выкопает. Зачем мне какое-то межевание?"
3. "И зачем нам эти дороги? я там ничего не сажаю!" (как видно из аэрофотосъемки - это большинство участков). Дороги были накатаны тракторами и не проездные для легкового траснпорта большую часть года.
4. "Да не хочу я его продавать, может детям пригодится. Да и вообще этим заниматься надо, а мне... некогда или лениво и пр.... "
В то же время в соседних СНТ, выданных сотрудникам предприятий соседнего района прокладывался газ, свет, люди с удовольствием строились и жили летом на дачах.
СНТ в 90-х и 2000-х годах...
Так как большинство участков было выдано сотрудникам отдельно взятого колхоза, колхоз же и помогал своим сотрудникам посадить ту самую картошку и выкопать её... Не было никаких заборов, кто-то потихоньку себе припахивал раз от раза земли соседа или от дороги. Когда-то установленные вешки давно потерялись и границы участков были весьма условны. Формально был председатель, но никому из нас так и не довелось встретиться с ним. Все дела вела бухгалтер. Она же была и бухгалтером того самого колхоза. Таким образом все членские взносы рассчитывались так: "берем налог на ЗОП, делим на всех, вычитаем из зарплаты". Но так как не все участки были выданы сотрудникам, плюс кто-то увольнялся, кто-то умер (такова жизнь), то эта формула не работала. Бухгалтер стала её корректировать с учетом "должников". Таким образом членские взносы в 2009 году составляли 600р. и целиком уходили только на оплату налога на ЗОП. Надо сказать, что уже тогда в соседних CНТ взносы составляли 4000-6000 и при этом там уже была вся дачная инфрастурура типа дорог, света, летнего водопровода, и даже газа.
"Свет и газ по границе, магазин в пешей доступности" - говорили риэлтеры...
Когда те самые 6 "новых" владельцев участков поняли, во что вляпались, они решили объединиться в инициативную группу, Начались мытарства в поисках возможности хотя бы свет подключить, что-то решить с дорогой и т.д. Колодцы каждый копал сам. К счастью, жена одного из тех 6 счастливчиков была нотариусом и помогла и новый устав разработать и разыскать членов СНТ. И вот мы дошли до того, что все же смогли собрать собрание. И конечно же, на собрании встал вопрос, а что делать с председателем? А так как из 6 новых членов СНТ только я была местной, да ещё меня некоторые знали по руководящей работе на другом предприятии, то...меня и выбрали... Ну не захотел никто из местных председательствовать... Жизнь в деревне течет спокойно и размеренно...
С назначением на эту должность мне были переданы списки, имеющиеся у бухгалтера, некая карта СНТ и документы на ИНН/ОГРН. ВСЁ!!! Тогда я ещё не разбиралась во всех тонкостях кадастрового дела..:(
Наводим порядок.
В течение года я училась.. Училась на председателя СНТ. Тогда не было столько информации в интернете, приходилось во всем разбираться самой. В результате стало ясно: надо делать новую карту СНТ (план землепользования), потому что фактическое состояние дел даже близко не соответствовало тому, что было 1995 году. И к тому же ведь кто-то купил участки и поставил забор "как продавец показал", без привлечения кадастровых инженеров. Тут же выяснились "нюансы", что вообще большая часть СНТ изначально вынесена со смещением и поворотом, что повлекло ситуацию, что крайним участкам то места и нет... И необходимо заново закрепить все участки и разметить дороги... Учитывая. что большинство участков не обрабатывалось, изменить их границы труда не составило, хотя я лично вместе с кадастровыми инженерами прорабатывала новые границы участков (благо владею автокадом), чтобы никого не обидеть, чтобы площади у всех соответствовали свидетельству и т.д. Не обошлось и без судов - порядка 10 участков отмежевывались по суду, ибо были кадастровые ошибки, пересечения и пр. Одна из таких ошибок хорошо видна на аэрофотосъемке 2014 года, приведенной выше. Посчитав смету на все работы вышло, что надо собрать взносы в размере 10000 рублей на топосъемку и все прочие документы. Как я их тогда собрала, сама сейчас не понимаю. Ибо из года в год у нас прямо таки битва за каждые 100р во взносах и в этом году взносы составили 8000 рублей, в прошлых - меньше. Межевание участков делали коллективно, но участвовали не все. Опять так помним про "12 участков без документов". Описывать, как я искала всех собственников, как бегала, собирая подписи по тем самым межеваниям и т.д. я не буду. Скажу только , что отмежевались в этой волне только половина. Дальнейшее межевание подстегнуло только то, что не отмежеванные участки не будут передаваться по наследству и не смогут быть проданы... Начали делать дороги.. Появление дорог стимулировало "соседей" из деревни так же начать строиться, теперь ведь стало возможно заехать на легковой машине. Это однако помогло нам провести свет в СНТ и подключиться на прямых договорах "за 550 рублей". Но это тоже отдельная история.
Приток новых садоводов.
Есть свет и дороги.. и ... стали появляться покупатели. И деревня загудела на тему "кто за сколько продал".. Дело потихоньку сдвинулось... В следующие годы взносы были опять снижены и практически полностью уходили на оплату того самого налога и на дорогу. По сути и сейчас так. Как формируется бюджет СНТ я расскажу в отдельной статье.
Как сейчас...
На данный момент из 65 членов СНТ 22 уже начали стройку или хотя бы поставили забор. Почти все они - "вновь прибывшие". Многие приезжают зимой или даже готовы проживать зимой на даче. Но это все ещё даже не половина! Дороги тоже ещё не достроены... Надо провести примерно 100 метров по оврагам + 100метров к крайним участкам, у которых для дороги мешает ЛЭП и частный газопровод, которого там вообще не должно быть. К тому же современное законодательство требует, например, мусор вывозить. И не важно, картофельное поле или цветущее СНТ. А это ещё один минус в бюджете. И межевание ЗОП сделать надо (судимся уже несколько лет с лесом и автодором, но это тоже отдельная история). Плюс видеонаблюдение хотелось бы сделать (участки все ещё обворовывают). Отдельно целевые взносы собираем на детскую площадку. О заборе по периметру можно только мечтать, как и о шлагбаумах. Есть спорные 5 участков, на которых вообще не понятно пока, как дорогу подводить. А ещё есть такая статья расходов как "чистка дорог зимой" и она уже стала обязательной! Раньше хотя бы тут помогал все тот же колхоз, но сейчас его уже нет.
И все это по сути делает все тот же председатель при поддержке правления. Правление - все те же самые 6 человек, которые когда-то купили участок в голом поле. Жизнь идет своим чередом.:)
А как у Вас?
Если мой рассказ Вас понравился, прошу поставить лайк и поделиться ссылкой, подписывайтесь! Комментируйте...:)