Четыре года назад я уже рассматривала рынок турецкой недвижимости. Тогда думалось, что есть возможность приобрести небольшую квартиру, накопив за 2-3 года усиленного труда. Стоимость была в пределах 20-30 тысяч долларов за 50-60 квадратных метра (однокомнатная или двухкомнатная, было не так важно). Но время шло, накоплений в связи с появлением ребенка просто не было, и идея покинула нас на долгое время.
Сейчас, арендуя квартиру в Газипаше, хотелось вновь вернуться к этой идее. Вот только рынок уже не такой позитивный, как было раньше. В связи с наплывом туристов это выглядит не так привлекательно, когда за небольшую квартиру необходимо отдать стоимость однушки в Москве.
Для этой статьи я решила рассмотреть сайт Сахибинден, который является аналогом нашего Авито. Сайт доступен на двух языках – турецкий и английский. Я уже неплохо ориентируюсь в турецкой версии, а если что-то непонятно, то тут на помощь приходит Гугл. Переводчик (который, к слову, переводит нормально только 1/8).
Заходим в поиск по Газипаше и видим следующую картину:
Первая квартира стоимостью в 2750 тысяч лир, что в переводе по курсу около 9,6 млн. рублей, на минуточку. Да, квартира имеет большую площадь, 4 отдельные комнаты (что для турецкой квартиры практически чуть более нормы), отдельную кухню (встречается в Газипаше довольно часто, хотя в Турции распространен так называемый «салон», где кухня и гостиная в одном помещении). Рассмотрим ее чуть ближе.
Квартира большая, в ней никто не жил. Есть панорамное остекление (+неплохие виды с других комнат - на горы). Для сегодня, данная квартира является сравнительно бюджетной. Ее предлагает хозяин (собственник), хотя изначально казалось, что новостройка. Просто в ней никто не жил, так тоже бывает часто. Имеет следующие характеристики: 125 метров полезной площади, 135 общей (брутто/нетто). Два балкона, три санузла, не дуплекс. Продается без мебели и техники. Расположена на морской улице (1 км. до центра города, 2 км. до моря). В целом, для квартиры без инфраструктуры цена все же завышена, реальная ее стоимость без внезапной миграции в 2022 году - 2,2 млн. лир.
Вторую и третью квартиры решила не рассматривать, поскольку второе предложение - это буквально в деревенской местности. Скорее всего, соотечественники там даже не рассматривают. Третье предложение - ЛЮКС-класс, для первой квартиры в Газипаше - такое себе удовольствие отдать свыше 16-17 млн. рублей. Если будет желание, этот класс недвижимости также смогу рассмотреть чуть позже. На удивление, тут квартир данного сегмента довольно много.
Крутим дальше:
Больше всего сограждан (семейные, пары) привлекают квартиры 2+1. Они оптимальны по цене, при этом по квадратам редко уступают - от 80 до 150 кв.м. Могут быть дуплексными (два этажа, связанные лестницей), с отдельной кухней или салоном.
Первая квартира расположена в районе Йени. Прекрасный зеленый район на стадии своего развития. Квартира довольно большая, продается с мебелью, расположена на втором этаже (то есть не только первый, а то по цене так реально можно подумать что русский первый этаж). Дому всего 4 года. Прекрасная и уютная трешка (кухня отдельно) продается по цене 1,650 млн. лир (5,75 млн. рублей).
Вторая квартира из второй подборки также 2+1, только новострой. Кухня совмещена с гостиной (салон), общая площадь 100 метров полезной площади. Места в квартире реально много:
В целом, позиционируется также как ЛЮКС вариант. Расположена в центре города прям, что очень позитивно сказывается на цене для застройщика - 2,15 млн. лир (7,5 млн. рублей).
В целом, средняя стоимость квартиры в Газипаше сегодня - от 1,4 млн. лир (4,9 млн. рублей) за 1+1, небольшую 2+1. Максимальный потолок - 9,2 млн. (32,1 млн. рублей) лир за квартиру ЛЮКС класса (пентхаусы) в комплексе с инфраструктурой отельного типа.
Особенность рынка недвижимости в Газипаше - отсутствие квартир на первой береговой линии, даже скорее всего, на первых двух. Там застройка запрещена.
Если рассматривать лучшие районы для жизни - Джимхурьет, Гази (часть), Истиклал, Пазарджи (далеко не весь). Как по мне, обоснованно брать квартиру в центре или на морской дороге.
Как думаете, цены еще подрастут? Казалось, выше Газипаша еще никогда не видела. В Алании сейчас вообще нет смысла рассматривать, минимальная цена на почти разрушенный дом - 2,4 млн. лир.
Надеюсь, обзор Вам понравился.
Ученый кот.
