Комментарий: для Novostroy
1. Какие основные сложности приобретения жилья в Турции? С какими проблемами может столкнуться?
- сделки с недвижимостью в Турции производятся только с использованием национальной валюты - турецкой лиры. Курс её крайне нестабильный и условия по сделке могут «неожиданно» измениться со стороны продавца;
- не каждый турецкий банк готов открыть счет для расчетов по сделкам гражданам РФ. Соответственно лучше заранее продумать схему расчета с продавцом
- есть риски столкнуться с риэлторами - мошенниками, которые часто привлекают незадачливых иностранцев-инвесторов низкими ценами не только на сам объект (квартира или дом) но и на коммунальные тарифы.
- собственник купленного жилья должен постоянно оплачивать коммунальные и бытовые расходы по объекту, даже если он находится в стране – 1 -2 месяца в год.
- не во всех желаемых локациях иностранец может купить квартиру. Существуют определенные ограничения на покупку недвижимости в некоторых городах и районах, введенные властями Турции с целью предупредить лавинообразный рост цен на жилье. Список таких локаций постоянно меняется и на сегодняшний день трудности с покупкой могут быть в Стамбуле, Бодруме, Анталье и Алании, Махмутларе и др.
2. Чего не хватает местным сайтам-агрегаторам застройщикам, чтобы покупка жилья была удобной? 3Д представления квартир или дома, указания точной цены, подробного описания, другой визуализации?
Для сайтов компаний застройщиков - желательно иметь график введения объекта в эксплуатацию, освещение хода строительства на всех его этапах (например, публикации фото и видео отчетов).
Второй момент – это при визуализации квартиры дома желательно иметь вид не только внутреннего расположения, но и окружающей обстановки, подъезда, двор, виды из окон и пр. В идеале неплохо бы иметь панорамную видеосъемку района, объекта сделанную с «дрона» или квадрокоптера.
Также неплохо бы иметь на сайте агентства недвижимости, компании застройщика форумную площадку, где бы имелись высказывания (как положительные, так и отрицательные), мнения клиентов - инвесторов.
3. В чем сложности покупки первичного жилья в стране?
Основная сложность или особенность приобретения жилья в Турции на первичном рынке состоит в том, что оно по большей части предлагается в беспроцентную рассрочку с оплатой первоначального взноса – в 10% и даже в 5%. Это конечно привлекает клиентов. Но никто не даст гарантий, что застройщик через месяц два не объявит о своем банкротстве (о возврате взноса можно забыть либо искать хорошего местного адвоката). Поэтому квартиры в новостройках если и приобретать в рассрочку, то только через местных проверенных риэлторов.
4. В чем сложности покупки вторичного жилья в стране?
В Турции такими сложностями (особенностями) могут быть:
- Первое – большинство объектов жилой застройки вторичного фонда имеют правоустанавливающие документы (документы на право собственности, техпаспорта, доверенности и пр.) исключительно на турецком языке. Даже обладая знаниями турецкого языка, не всегда можно точно разобраться - кто реальный собственник, у кого какие права и пр. Т.е. либо нужен компетентный переводчик, либо лучше всего пользоваться услугами агентства или частного риэлтора.
Второй момент - стоимость жилья на вторичном рынке не имеет какой -то стандартизированной цены примерно одинаковой для подобных домов, квартир (в отличие от стран бывшего СССР в Турции фактически никогда не было типовой или массовой многоэтажной застройки). Цена на идентичные квартиры в одном и том же квартале или доме могут различаться, причем, существенно. Это же касается и туристических районов, где цена всегда выше минимум на 30%, а то и на 50% , чем аналогичное жилье через дорогу. Рекомендация – перед тем, как купить квартиру в понравившемся районе можно снять на пару недель квартиру - походить самостоятельно по району, посмотреть все своими глазами и потом уже принимать окончательное решение.
5. Кто покупает недвижимость в новых ЖК чаще? Какую долю составляют европейцы, россияне, местные?
В Турции только за неполный 2022 год иностранными гражданами было приобретено порядка 8200 объектов недвижимости. Первое место по объему сделок являются граждане РФ - ими было куплено 4100 объектов (50%). На втором месте по числу покупок недвижимости – это представители стран Центральной Азии. Таких покупателей, примерно 20%. Жители Северной Африки и Ближнего Востока - тоже около 20%.
Остальные 10% новых владельцев турецкой недвижимости – это представители Европы, стран Юго - Восточной Азии (Малайзия, Индонезия). Что касается сделок местных жителей, то в общей доле их не так много - порядка 30%. Жилье в Турции подорожало, как минимум в 2 раза. При этом в Турции есть немало экономических проблем (безработица в 20%, годовая инфляция в 70-80%), снижающих покупательную способность турецких граждан
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий
#покупканедвижимостьтурция #риэлторпокупкатурция #подборнедвижимоститурция #внжтурция #пмжтурция