Приветствую всех, уважаемые читатели.
Сегодня разбираем ЗПИФ ПНК Рентал.
ПНК-Рентал» — это тихая гавань и инструмент для долгосрочных инвесторов, рассчитывающих на регулярный пассивный доход. Первые паи я покупал еще летом, в среднем по цене 1720-1740 рублей за пай, До октября компания выплачивала ежеквартально, сейчас выплаты стали ежемесячные.
Вот только цена пая стала более 2000 рублей, то есть при прекращении выпуска новых паев, спекулянты подняли цену более чем на 15% - м,да дороговато в таком случае выходит. Дороговато.
Смотрите сами на уменешение доходности при разных ценах пая
Последняя выплата за пай была 19,44 рубля, с учетом налогов получается 16,91 руб - полученная чистая прибыль.
Путем не сложных вычислений получаем.
- Что при цене 1740 рублей - доходность составляет 0,97% - почти 1% - не плохо, как раз 12% годовых и выйдет.
- А вот при цене 2040 рублей - 0,82% - а в годовых уже меньше 10% будет доход.
Не так интересно уже.
Что есть у ПНК, и что можно ждать?
Заходим на сайт и читаем:
103 048 m2 суммарная площадь объектов, общей стоимостью 5 114 432 634 рублей,
Далее перечислены все объекты, - можете сами почитать на сайте, но скажу что и география не плохая и компании много известных и крупных.
Они более надежные и долгосрочные арендаторы — склады и производства Ленты, распред.центры ОЗОНа с договорами на 7+ лет на мой взгляд лучше чем ТЦ с ООО «Рога и копыта» в подвале.
То есть проект долгосрочный и перспективный.
Плюс ко всему инфляция в стране у нас точно не стоит на месте, а растет, поэтому думаю что и цены за аренду объектов недвижимости они тоже могут поднять со временем, а это повышение дохода на уже купленные паи.
Плюс ко всему доходы фонд получает не только от аренды, а еще и от продажи объектов и продает он обычно с прибылью. Склад в Новой Риге продали «Озону». Именно он и загорелся в начале августа.
Если что-то подобное произойдет со складом, которым владеет фонд, то убытки покроет страховка. Но в моменте стоимость паев, конечно, просядет.
Так что с одной стороны - полностью пассивный доход, который будет со временем увеличиваться.
Минусы есть? А если найду?
- Про спекулятивно поднятую цену пая я уже сказал, это конечно не минус, но правда не очень вкусно для покупки в данный момент, лично я хотел вложить в ПНК 50 тысяч - как альтернатива вкладу, которой скоро заканчивается, но вот цена ПАЯ пока что останавливает , ибо купить смогу уже на 5 паев меньше.
- Риск потери якорных арендаторов, снижения ставок по аренде и снижения рентных платежей временно или навсегда. - а это вполне может быть, тем более что если открыть и почитать официальный сайт, то одним из арендаторов был BMW - который уже покинул нашу страну, из-за санкций.
Что может быть у других компаний, да все что угодно...
- Общие риски падения экономической активности в России, закрытие/банкроство предприятий, уход международных компаний, страновой риск.
- Переоценка пая ни как не влияет на доход. - ну это фактически дополнение к первому пункту, и тому что неизвестно куда могут укатать ПАИ спекулянты, может и до 2500 и до 3000 рублей, а арендный доход останется на том же уровне. Но может быть и второй вариант, что выпуск паев возобновят и тогда может быть цена упадет до 1700-1750 - здесь можно гадать сколько угодно
Итоги:
30 ноября уже не за горами - новая отсечка по выплати дохода, думаю что будет примерно такая же порядка 19,5 рублей на пай - следовательно будет небольшое падение с текущих 2047 - хорошо если до 2020 -2025 присядем. А если порадуют более вкусным паем, скажем более 20 рублей, то можем и дальше рвануть на ожидании высокой доходности и жадности спекулянтов.
Поэтому пока что размышляю о покупке дополнительных 5 паев в свой портфель, это конечно не много, но все же отвечает мои целям по обеспечению пассивного дохода, далее скорее всего буду наблюдать за происходящей ситуацией.
Не является инвестиционной рекомендацией, любые инвестиции несут в себе риски. Статья носит обзорный характер, копирование действий автора не допустимо.
#ПНК #недвижимость #инвестиции #ЗПИФ