Поиск квартиры
Где-то одновременно с возникшим желанием покупки квартиры и поиском в банках ипотеки идет поиск и вожделенного объекта. Листаю два основных сайта, называть их тут не буду, и так все знают.
Традиционно нижний и последний этажи во вторичке дешевле остальных. В принципе люди живут и там и там.
Сейчас сам живу на первом этаже в 9-этажном доме. Каких-то шоковых неудобств не испытываю. Ну разве полы зимой холодные и машины паркуют под самыми окнами. Раньше жил на пятом в пятиэтажке. Если как-то попытаться их сравнить - первый и пятый, то выбрал бы первый из-за не желания подниматься, а часто еще и с каким-то грузом, пешком на пятый. Раньше у меня был велосипед, сейчас электросамокат, извините - таскать не хочется, поэтому мой выбор таков.
Но ищу ведь квартиру на будущее и поэтому надо что-то менять в лучшую сторону - район, этаж, жилую площадь, планировку хотя бы. Далекие от работы районы не рассматриваю, пусть даже там престижней, ближе к центру и тд. Ежедневно дважды надо проделывать путь дом-работа в часы максимальной нагрузки на транспортные потоки. Поэтому и ищу что-то поближе. Если дом с лифтом, то наверное подойдет любой этаж, если пятиэтажка, то не выше третьего. Двухэтажные дома вообще не рассматриваю из-за их старости и износа. Кстати, может быть зря - пишите в комментах.
Итак, побывал в шести или семи квартирах, хотя посмотрел больше сотни объявлений. В трёх квартирах был сделан ремонт что называется "для себя", с заменой электропроводки, переносом выключателей вниз, розеток, натяжными потолками, приличными межкомнатными дверями и прочими атрибутами современности. Остальные квартиры были обшарпаными и требовали незамедлительного ремонта. Как минимум две отмёл еще при заезде во двор и вход в подъезд. В какой-то девятиэтажке стоит такой запах фекалий, что даже если бы там была квартира с инкрустацией, жить там я бы не смог. Квартира оказалась вполне себе запущенным "старушатником", так что мы быстро разошлись с продавцом, но за оказанное мне время я, конечно, поблагодарил.
После осмотра я начинал торговаться. При покупке квартир это нормальная практика. Те, кто занимается оценкой квартир указывают на заложенную продавцами 5-6 процентную надбавку к стоимости в среднем по всем объектам на вторичном рынке. Не знаю так ли это, но цены точно не окончательные. Поэтому торгуйтесь и будет вам счастье!
Приведу пример своей прошлой покупки однушки в которой живу сейчас. Это был если не "бабушатник", то только благодаря современному, но недорогому кафелю в санузле, одному на кухне пластиковому окну и ковровому покрытию в комнате. Второе окно было деревянным, пол в своей основе был деревянный и жутко скрипел, а на кухне в области мойки еще и сильно прогибался. Указывая на эти недостатки я тогда получил скидку в 4% от стоимости. В последствии конечно всё устранил, хотя и не бесплатно)))
Ну и по итогу одна из квартир (пятиэтажка, третий этаж) мне понравилась больше других. Дальше разговор пойдет о ней.
Это уютная квартира, продаёт семья с детьми, переезжают в другую более просторную, которую так-же берут в ипотеку. Для всех операций нанят риэлтор - приличная дама с широкой улыбкой (и принятым в среде риэлторов непрерывным нахваливанием этой квартиры, ее расположения, сделанным ремонтом и тд и тп.) Документы почти все готовы за исключением заявления из опеки, так как совладельцы двое несовершеннолетних детей. Но и оно вот-вот будет.
Что оказалось интересно. В размещённом продавцами объявлении указана немного большая площадь квартиры 34,1 кв.м вместо 31,4 как это прописано в документах. Незаметная мелочь играет продавцу на руку, а вы её можете просто не заметить - ценник за квадратный метр становится сразу ниже!
Но это я узнал несколько позже, не при осмотре квартиры, а только после того когда мы, что называется, "хлопнули по рукам". Как это происходило я напишу в следующий раз...