На загородном рынке набирает силу относительно новое направление: строительство для сдачи в аренду.
О плюсах и минусах этого бизнеса рассуждает генеральный директор ГК «Т-Дом» Дмитрий Зюзин.
- В начале 2022 года срок окупаемости строительства объекта для сдачи в аренду, с учетом затрат, составлял 15-17 лет.
С окончанием пандемии возросло понимание со стороны населения, что загородный образ жизни комфортнее городского.
Это привело и к повышению спроса на загородную аренду. Отчасти – за счет приобретения в собственность.
Смысл есть: зачем платить ипотеку (за наличные покупают все реже) и на протяжении десятков лет быть в «кабале» у банка, проще арендовать и быть свободным в решении переехать, если что-то не устраивает. Или вообще отказаться, если вдруг доходы упали.
Поэтому и появляются все новые загородные туристические комплексы, где сдаются небольшие (по сравнению с частными особняками), загородные дома или даже секции в таунхаусах.
Для таких проектов сейчас сложились определенные предпосылки:
- выездной туризм заканчивается;
- туризм «выходного дня» становится популярнее длительных турпоездок в силу истощения денежных запасов населения;
- законодательно сняты некоторые препоны, продвигается «сельский туризм».
Пока ещё рано оценивать риски таких проектов, они начали приобретать размах только последнее время, с сокращением выездного туризма.
Важно также учитывать особенности загородных проектов - к примеру, их «штучность».
Место играет ключевую роль: должно быть и не слишком далеко, чтобы приехать не уставшим (а, может, ещё и получить от дороги удовольствие), и не слишком близко к мегаполису: в густонаселенном пригороде отдых так себе.
Кроме того, многие сограждане уже избалованы комфортом заграничных отелей и в избушку не поедут.
Пример УК «Сова» впечатляет: за два года - 9 реализованных загородных проектов. Однако стоит посмотреть результаты на более продолжительном отрезке времени. Привлечение средств частных инвесторов облегчает финансовую модель, но может обернуться конфликтами. (Как в любом бизнесе, где много собственников).
Кроме того, строительный цикл «загородки» имеет определённый срок. Ведь невозможно одновременно искать землю под проект, его разрабатывать под конкретное место и тут же строить, пусть даже модульные дома.
А еще: подвести инженерию, выполнить ландшафт, а отделка, а обставить мебелью, а набрать и обучить персонал, а срок на экспозицию проекта….
Мы своём проекте «Деревня Зюзино» на Правдинском озере отодвинули запуск на май 2023-го. Дома построены, но этого мало. Люди не поедут туда, где не все доделано и нет готового сервиса.
Идея связать загородный отдых с агротуризмом - отличная. Но только как дополнительная опция, она не должна быть навязчивой. Хочет гость погружаться в сельскую жизнь – отлично, если нет – может выбрать в этом же месте цивилизованный пляжный или лесной отдых. Поэтому локация здесь - главное.
Оптимальный размер коттеджей в аренду - 60 кв.м. На одну семью хватит зала с красивым видом, кухни, пары спален и санузла.
Судя по сильно увеличившемуся количеству небольших загородных комплексов и баз отдыха, появившихся за последние два года даже на удалении 70-80 км и более, процесс пошёл.
По новому законодательству с 1 декабря информационные материалы о бизнесе вроде бы полагается сопровождать специальной меткой. Причем неважно, есть у сайта контракт на рекламу или нет, хвалят продукт или ругают. На всякий случай – исполняем:
Реклама/ГК «Т-Дом»/ https://t-domgroup.ru/