Уже почти 100 лет назад вышел роман Р.Ильфа и Е.Петрова «Двенадцать стульев», в котором два авантюриста, среди которых один бывший совслужащий, пытаются срубить шальные деньги, проводя различные операции с мебелью в надежде найти скрытое содержание.
Возможно, именно с тех пор у некоторых возникла устойчивая ассоциативная связь между мебелью и большими деньгами, трансформировавшаяся в хрустальную мечту о легком заработке. Наша статья будет о том, что не перевелись люди, считающие что «в мебели» до сих пор сокрыты сокровища.
Во время кризиса заинтересованные в сохранении спроса на недвижимость лица начинают фонтанировать различными идеями.
Например, Заместитель Председателя Правительства РФ Хуснуллин М.Ш. уже несколько месяцев трубит во всех СМИ о необходимости запуска льготной ипотеки на вторичное жильё с целью повышения спроса на новостройки. Мы неоднократно писали о том, почему эта идея неэффективна и не способна повлиять на спрос.
И поскольку пример шефа заразителен — да и без своего проекта в такое время быть не комильфо — от него решили не отставать и некоторые чиновники из подчиненного министерства. Масштаб должности иной, поэтому на смену глобальным идеям приходит Его Величество Мебель, которая, по мнению ответственных за проект лиц, может как помочь дольщикам по жизни, так и поднять спрос на новостройки.
Нужно только обеспечить возможность продажи новостройки с мебелью — и сразу будет придан импульс упавшему спросу. Застройщики будут поддержаны, а задачи, поставленные Президентом РФ по вводу сотен миллирнов кв.м. жилья, будут выполнены.
Въедливый читатель спросит — какое отношение к мебели имеет Минстрой? Ответа на этот вопрос найти нам не удалось, однако мы постараемся привести все известные нам факты, из которых каждый сможет сделать выводы самостоятельно.
Начало. Выставка "Мебель – 2022"
21 ноября 2022 года в Москве стартовала выставка Мебель 2022. Это обычное профильное мероприятие, на котором связанные с кругооборотом мебели лица показывают свою продукцию, заключают контракты и всячески взаимодействуют друг с другом.
В общем, отраслевые профессионалы со всей страны приезжают на людей посмотреть и себя показать. Подобных мероприятий много, и для каждой отрасли они свои.
Ну а для того, чтобы командировки профессионалов длились подольше, и они могли посетить все ближайшие рестораны, организаторы обычно вводят некую программу. В рамках которой по различным тематикам, интересующим профессиональное сообщество, выступают наиболее компетентные представители отрасли.
И вот на этой выставке среди выступлений по темам «Работа дизайнера в условиях санкций» и «Психология цветовосприятия в интерьере» затаилось небольшое часовое совещание «Квартиры с мебелью с представителями строительных компаний» Деловая программа онлайн-мероприятий выставки «Мебель» (meb-expo.ru). Обычное совещание. Среди спикеров — несколько обозначенных представителей мебельных компаний и один безымянный представитель застройщика «Самолёт».
Но если нажать на кнопку «трансляция», то будет интересный сюрприз (305) Совещание с представителями строительных компаний - YouTube. На мероприятие для мебельщиков выкроил своё бесценное время Никита Стасишин, никак предварительно не обозначенный среди участников.
Никита Стасишин - заместитель министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ и фронтмен от Министерства строительства по мебельному вопросу на выставке «Мебель – 2022». С его биографией можно ознакомиться по ссылке Стасишин, Никита Евгеньевич - ПЕРСОНА ТАСС (tass.ru).
Обычно появление подобных фигур на совещании анонсируется заранее, чтобы собрать побольше слушателей в зале и привлечь дополнительное внимание прессы к выставке. Ведь PR любят все. Да и вообще присутствие Замминистра переводит любое обычное совершение в ранг более значимого.
А тут всё прошло тихо, скромно, поэтому только через 2 дня информация о подобном совещании дошла до журналистов. Даже на сайте Министерства строительства разместили соответствующую новость только 23 ноября Минстрой России готовит предложения в части изменения законодательства по оснащению стандартного жилья мебелью | Минстрой России (minstroyrf.gov.ru).
О чём статья на сайте Минстроя?
Основной посыл вышеуказанной статьи в том, что в ней обозначена первоочередная задача Министерства по мнению Никиты Стасишина.
И это:
«…внесение соответствующих изменений в федеральные законы, регулирующие долевое строительство и ипотеку, с целью установления возможности признания мебели предметом залога.
Он добавил, что признание мебели предметом ипотеки позволит снизить расходы конечных покупателей - граждан Российской Федерации.
Также Никита Стасишин отметил, что необходимо сокращать цепочку посредников между производителями мебели и застройщиками для уменьшения издержек, которые в конечном счете будут нести девелоперы и покупатели меблированных квартир».
Мы были удивлены подобной формулировкой, поскольку кажется, что в неё вкралась журналистская ошибка. Ведь любому экономисту или юристу известно, что мебель может быть предметом залога в соответствии со ст. 366 ГК РФ
«Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания».
Да и сама постановка задачи странная. Ведь обычно решением подобных правовых задач занимаются профильные организации, вроде АМДПР Ассоциация - Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей промышленности России (amedoro.com), председатель которой А.Н. Шестаков также присутствовал на совещании. Ну или «Министерство мебельной промышленности» (если бы такое существовало) могло бы взять на себя функции лоббиста интересов мебельщиков.
В общем, мы решили прослушать трансляцию, чтобы донести до вас актуальную, никем не искаженную информацию.
Трансляция оказалась кладезем информации
1. Введено и раскрыто понятие минимальный комфортный объем меблировки
В первую очередь, по словам Никиты Стасишина - это кухня, ванная комната, шкафы в коридоре. По мнению заместителя министра, подобный объем меблировки позволит комфортно въехать жильцу в квартиру после сдачи объекта.
Спасибо. Будем знать.
К сожалению, объем максимально комфортной меблировки раскрыт не был, но учитывая заинтересованность министерства в проекте – можно предположить, что это дело ближайшего времени.
Важная цитата
Во время трансляции кандидатом экономических наук г-м Стасишиным была озвучена проблематика переговоров с банками о внедрении кредитования на мебель. Это выглядело так:
«Вообще природа ипотеки – это неотделимое имущество, которое по сути является залогом при выдаче ипотечных кредитов. Соответственно сегодня мы ведём достаточно глубокую работу с банками, с центральным банком, в части для того, чтобы правильно отрегулировать вопрос предмета ипотеки.
Хотя на мой взгляд, основной тезис у моих коллег из финансового сектора – это мебель является отделимым имуществом и предмет залога на квартиру очень сложно её описать. Ну на что мы отвечаем – ну а двери, окна, в принципе тоже это отделимое имущество, как-то вы же их научились учитывать в залоге на ипотеку» (начиная с 16-50 минуты ролика).
2. Обозначена серьезная проблема с дверями, окнами и понятием «неотделимое имущество»
Мы не смогли нигде найти такое понятие как «неотделимое имущество». Это не странно. Нашлось только понятие «неотделимые улучшения», известное любому студенту экономического или юридического вуза. Это такое имущество, которое нельзя вывезти из арендованного помещения без нанесения ему ущерба. Например, встроенную кухню, кондиционер, унитаз и т.п.
Для полноты картины напомним еще, что недвижимое имущество — это имущество, перемещение которого невозможно без несоразмерного вреда для его назначения. Ну так, на всякий случай. Именно к такому имуществу относятся здания, квартиры и т.п.
Все эти определения содержатся в ГК РФ, где их может найти любой желающий. Поэтому двери и окна, согласно этим определениям – классические «неотделимые улучшения», как, впрочем, и отдельные предметы мебели вроде встроенной кухни.
Кстати, в каком именно договоре банки при залоге квартиры учитывают «двери и окна»? Мы такого нигде не встречали. Может быть, вы что-то знаете о подобном учёте?
3. Раскрыта загадочная природа ипотеки
Предполагаем, что кандидат экономических наук под словом «природа» имел ввиду слово «определение». И таким упрощённым подходом хотел расшифровать понятие ипотеки, сделав его понятным для обычных слушателей, не имеющих учёной степени.
Однако, в итоге куда-то потерялась самая важная для любого экономиста часть определения. Ибо в соответствии с п.1 статьи 1 Закона об ипотеке:
«По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.»
Для чего вообще все эти рассуждения о понятиях, природах ипотеки и характеристиках имущества?
Рискнем предположить, что дело всего лишь в деньгах. И ключевой вопрос для финансистов крайне прост — смогут ли банки возместить выданные кредиты за счёт находящейся в их залоге мебели?
Благодаря своим характеристикам недвижимость считается самым надёжным залогом. Мебель, при всех её достоинствах, такими характеристиками не обладает. На типовую мебель отсутствует вторичный спрос. Кроме того, мебель выходит из моды, рассыхается, разваливается, на неё воздействует человеческий фактор и т.д.
Для любого банка мебельный залог, не находящийся на складе банка — это полное барахло
И финансисты прекрасно понимают, что такое кредитование в принципе не может быть системным. Рынок б/у мебели — это удел старьевщиков, где всё продаётся с огромным трудом за копейки. Реализация залоговой мебели - финансовая операция за гранью разума.
Да и как обеспечить изъятие залоговой мебели в случае неплатежей по кредиту? Это во времена Остапа Бендера мебель была редкостью, и при большом желании отдельный стул можно было отыскать в Москве. Сейчас же времена другие, и невозможно обеспечить сохранность залогового имущества в рамках ипотечных взаимоотношений.
Почему мебельщикам интересна меблировка новостроек?
Ответ на этот вопрос можно вывести из сказанного в трансляции. Всё дело в разнице цен между оптовой и розничной реализацией, которая может составлять до 200% наценки. Продавая мебель дольщикам, даже с учётом дисконта от розничных цен, производитель начинает получать сверхприбыль, ранее ему недоступную.
Буквально хрустальная мечта в действии!
На самом деле, причины не только в этом. Они глубже, и нам их раскрывает А.Н. Шестаков, который не только глава АМДПР, но еще и по совместительству генеральный директор «Первой мебельной фабрики».
На 27:40 минуте он обратился к Н.Е. Стасишину:
«Ну мы надеемся, что ситуация продвинется и мы всё-таки с этой задачей справимся, потому что действительно отрасль ждёт, мы смотрели статистику у нас идёт большое падение и это реально мера поддержки отрасли, мера поддержки людей, мера поддержки отрасли, мы этого не скрываем. Мы от неё очень сильно зависим, поэтому очень бы хотелось».
Как мы видим, вдруг откуда не возьмись нарисовалась еще одна отрасль, которая желает, чтобы её поддержало государство. Им «очень бы хотелось». Ну а поскольку лучше всех поддержку оказывает у нас Минстрой, то мебельщикам бы тоже, наверное, хотелось, чтобы на шкафы брали ипотеку, и цены на готовую мебель за пару лет взлетели в 2-3 раза.
Вишенка на торте в честь мебельного вопроса
Под занавес совещания выступал представитель застройщика ГК «Самолёт». У них, как и у многих других застройщиков, уже работает программа, при которой можно купить квартиру с мебелью. И работает удовлетворительно — с учётом текущего законодательства, без необходимости что-либо менять в законах.
Любой квалифицированный топ-менеджер застройщика скажет, что вопрос с меблировкой квартир — это не проблема законодательства, а лишь проблема выстраивания бизнес-процессов, которые скорее всего окажутся нерентабельны ввиду низкой доходности от продажи мебели. Те, кто умеет продавать квартиры, не умеет продавать мебель — и наоборот. Слишком много нюансов, другие бизнес-процессы, да и деньги другие — как и прибыли.
У ГК «Самолёт» достаточные объемы строительства, и нашёлся талантливый организатор, который позволяет вывести это направление в плюс (возможно). Другим застройщикам, с меньшим объемом проектов, эта опция не принесет никакой прибыли — только лишний штат и убытки.
Конечно, если продолжить разговор с топ-менеджером застройщика и спросить его, как тот отнесется к тому, что добровольное комплектование квартир мебелью введут на законодательном уровне — тот, скорее всего, ответит: отличная идея!
Ну а какой еще ответ может поступить на подобное предложение?
В итоге, мы все наблюдаем удивительную картину, словно действие романа Ильфа и Петрова оживает на наших глазах
Вокруг мебели ломаются копья, хотя на самом деле в «стульях» пустота, как и в романе. Ничто не мешает и сейчас зарабатывать на мебели и за счёт этого повышать спрос на квартиры. ГК «Самолёт» тому пример. Вопрос лишь в кадрах и возможностях.
На наш взгляд, загрузка сотрудников министерства внесением изменений в законодательство ни к чему не приведет, кроме пустой работы. Если нет экономической необходимости в изменении законов, то работать ничего не будет.
В текущих непростых условиях есть много других направлений, куда можно направить энергию. Очередное желание озолотиться за счёт государственной поддержки, мы уверены, так и останется простым желанием.
Желаем вам хорошего настроения. Надеемся, что продажа мебели в ипотеку войдёт в историю как неплохая шутка.
До встречи. И не забывайте лайк)