📣 В этом блоге я постараюсь освещать практические вопросы, которые могут оказаться полезными всем тем, кто задумывается о покупке/продаже недвижимости.
Для начала обратимся к первичному рынку недвижимости, и разберем понятия ИПОТЕКА и РАССРОЧКА, плюсы и минусы каждого из них.
Часто покупателей недвижимости привлекает вариант рассрочки, потому что она бесплатна. Но! оценивая плюсы, всегда нужно помнить и о минусах. Давайте разберём этот вопрос подробнее.
Важно! Кто предоставляет ипотеку или рассрочку и на каких условиях!
✅ Ипотека одобряется Банком, при этом право собственности оформляется сразу! До полной выплаты кредита квартира в залоге у банка. Первоначальный взнос возможен минимальный. Ежемесячные платежи небольшие и комфортные (если, конечно, Банк грамотно оценил платежеспособность Заемщика).
✅ Рассрочку предоставляет Застройщик. Нужен большой первый взнос (20-50%). Единовременные платежи достаточно большие (150-500 тыс руб). Чаще всего рассрочку необходимо закрыть до сдачи дома. Цена часто не фиксируется, и застройщик может ее повысить.
Теперь плюсы ➕ и минусы ➖.
Ипотека:
➕ цена квартиры зафиксирована
➕ можно подобрать комфортный срок выплаты и размер платежа
➕ существуют программы с низкими процентными ставками
➕ при грамотной сдаче в аренду, ипотеку будет перекрывать арендная плата и погашать ваш кредит
➖ ежегодно нужно выплачивать страховку за квартиру
➖ кредит могут не дать из-за плохой кредитной истории
➖ квартиру сложнее продать из-под ипотеки (для профессионала с большим опытом нет ничего невозможного)
Рассрочка:
➕ бесплатно, но не всегда
➕ без участия Банка
➕ без обременения
➕ можно обойтись без ежемесячных платежей (например, платить поквартально)
➕ не нужна ежегодная страховка
➕ не важна ваша кредитная история
➕ квартиру можно продать по переуступке даже сразу после первого взноса
➖ при рассрочке практически всегда есть удорожание - Застройщик компенсирует свое ожидание повышением цены
➖ не всегда Застройщиком фиксируется цена
➖ большие единовременные платежи
➖ в конце строительства нужно заплатить всю сумму либо оформить на остаток ипотеку, при этом важно понимать заранее, одобрит ли вам ее Банк
🔔 Вывод ! Очень часто ипотека под 0.1% гораздо выгоднее, чем рассрочка под 0%. Будьте внимательны и изучайте все условия!
Обычно человеку очень трудно ориентироваться в массе этих нюансов, поэтому я рекомендую обращаться к профессионалам.
❇️ Подбор и сопровождение сделки приобретения квартиры в новостройке будут для вас бесплатными. При этом я подберу для Вас наилучший вариант из всех возможных в соответствии с Вашими индивидуальными условиями.