Комментарий: для Novostroy
1.Какие основные каналы поиска жилья у россиян и местных в Турции? Примеры популярных сайтов-агрегаторов, риелторов, групп и каналов в соцсетях и т.д. Какой самый популярный способ найти жилье?
По сегменту турецкой недвижимости, в том числе и в русскоязычной версии, существует множество сайтов, порталов, чатов в социальных сетях. Вообще, рекомендуется пользоваться также и англоязычными ресурсами, для получения большей объективности в оценке предложений на рынке.
Интересными и полезными ресурсами для граждан РФ могут быть такие известные порталы турецкой недвижимости, как https://www.hepsiemlak.com или https://secure.sahibinden.com/ .
Хорошей популярностью для поиска недвижимости в Турции в русскоязычной среде пользуется чат - паблик ВК «Русские в Турции» https://vk.com/wall-49740215_5485.
Есть неплохие чаты в Телеграме, например:
- «Переезд в Турцию» https://t.me/gototr
- «Форум Турция» https://t.me/forum_turkey
- «Чат по Аланье» https://t.me/alanyaru
2. Какой порядок покупки квартиры в Турции? Поиск по объявлениям, показы? Опишите стандартный путь покупки жилья для россиянина и местного.
Процесс покупки недвижимости в Турции в общем виде мало отличается от привычного в Европе и даже в РФ. Приведем основные этапы совершения сделки:
- Предварительный просмотр предложения и выезды на показы, изучение объекта, знакомство с владельцами.
- Проверка объекта на юридическую чистоту. Проверяются такие документы, как «искан» — техпаспорт, «тапу» — свидетельство о праве собственности. В этих документах указан реальный владелец собственности, а также обременения (если имеются), например, квартира находится в залоге у банка.
Здесь подключается к работе риэлтор, специалист, хорошо разбирающийся во всех этих вопросах.
- Если стороны сделки все устраивает – то составляется и подписывается предварительный договор – купли продажи (ДКП). Этим занимается риэлтор. Нотариальное заверение этого документа не требуется.
- Внесения задатка - если это предусмотрено условиями ДКП. Обычно в Турции задаток не больше 10% от суммы сделки.
- Следующий шаг – это проведение экспертизы объекта на предмет определения его кадастровой стоимости (для исчисления налога) и реальной – для целей получения ВНЖ (если это необходимо). Оценка производится через лицензированного оценщика, с которым обычно сотрудничает риэлтор. Стоимость услуги 4000 турецких лир или примерно 220 американских долларов. Можно заказать оценку и через турецкий портал кадастровой палаты - https://www.turkiye.gov.tr
- После того, как закончена экспертиза квартиры или дома, покупателю необходимо будет для совершения расчета по сделке открыть счет в банке и обменять иностранную валюту на турецкие лиры. Сделка проводится только через расчеты в национальной валюте. Банк выдает соответствующий документ (справку) – «dab-döviz alım belgesi» или просто «довит».
- оформить перевод загранпаспорта, заверить его нотариально – это обойдется в сумму примерно в 900 лир или 40-45 долларов. Здесь также нужно заготовить и фото (5х6). Обычно его делают при оформлении копии загранпаспорта.
- После того, как все предварительные формальные процедуры пройдены и готовы все документы - их подают в государственное учреждение «Kadastro Mudurlugu» или Кадастровое управление (аналог Росреестра). Здесь же можно уплатить налог на покупку недвижимости (4% от кадастровой стоимости). В Управлении, приняв документы, назначают дату и время совершения сделки
- В назначенное время продавец и покупатель (их представители) встречаются в кадастровом управлении и в присутствии присяжного переводчика обеим сторонам зачитывают договор купли-продажи. Если стороны выразили свое согласие, то тут же в присутствии чиновника управления подписывается окончательный вариант ДКП.
- Новый собственник после подписания договора и проведения денежных расчетов сразу получает «тапу» — документ о праве собственности на недвижимость.
Здесь необходимо отметить, что в Турции редко используется практика привлечения сторонами сделки банков - т.е. гарантированные расчеты через аккредитивные счета или банковские ячейки. Только по факту перечисления денег от покупателя продавцу Управление подтвердит сделку.
Как показывает практика, если все документы готовы, то время оформления сделки займет всего один рабочий день.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже и обмену недвижимости в России и за рубежом, оформление ВНЖ,
ПМЖ, открытие счетов или фирм, надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Заказывая у меня услуги : покупка, продажа или сопровождения сделки,
вы автоматически делаете доброе дело, участвуя в благотворительной акции .
Так как часть вырученные средств идёт в помощь нуждающимся детям .
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/profile/517317087477
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#зарубежнойнедвижимость #риэлторрусаковзарубежнаянедвижимость #зарубежнаянедвижимостьрусаковвиталий
#покупканедвижимостьтурция #риэлторпокупкатурция #подборнедвижимоститурция #внжтурция #пмжтурция