👨💻Вы же знаете, что большинство телеграм-каналов о недвижимости принадлежат московским застройщикам? Здесь нет ничего удивительного: где деньги – там и попытка влиять на умы. Понятно, что краснодарские застройщики до этого не доросли. Да о чём здесь говорить, у нас до сих пор вот такая реклама считается нормой:
Между тем, наблюдать реакцию в телеграм достаточно интересно, так как начинаешь понимать что именно может произойти в ближайшее время на рынке, а заговорили на нём не о чём-то далёком и странном, а о "льготной ипотеке", вернее о так называемой "льготной" ипотеке.
Отмена "льготной ипотеки не за горами?
Напоминаю, что для переезжающих на юг у меня есть телеграм-канал, где выходят самые свежие новости, группа вконтакте, где можно увидеть некоторые объекты, личная страница вконтакте, канал на Ютуб, а также группа в Одноклассниках! Подписывайтесь везде, где это только возможно и будем с вами постоянно поддерживать связь! Телефон не меняется +7(928)211-33-77 там же есть ватсап.
⛔️Между тем, для неокрепших умов и всех, кто до сих пор наивно верит в то, что "льготная" ипотека даёт хоть какие-то выгоды для заёмщика уже подготовлен ряд рекламных материалов, где будет рассказываться о том, как повлияет отмена сего процесса на цены, как цены устремятся вверх в бесконечность и как жильё вдруг станет недоступным!
Судя по истерике телеграм-каналов, которые наперегонки публикуют посты про "ипокалипсис" - "Час X" действительно может настать, а с ним и конец халяве, потому что иначе назвать сегодняшнюю ситуацию с рынокм ипотеки просто не поворачивается язык!
Давайте трезвым взглядом опишу что такое "льготная" ипотека?
"Льготная" ипотека - это ипотека субсидируемая государством, которая выдаётся под процент ниже, чем ставка ЦБ, за счёт государственной компенсации. Т.е. если ставка ЦБ 8%, а "льготная" ипотека 7%, то 1% компенсируется из бюджета. Некоторые наивно предполагают, что компенсируют эту разницу - застройщики или банки. Нет, они к этому отношения не имеют от слова совсем.
🤬Честно говоря, назвать это «льготной», приблизительно тоже, что назвать жильё сегодня «доступным», но факт остаётся фактом. Дело в том, что есть шанс, хоть небольшой, но шанс, что "льготную" ипотеку в конце года закроют, а это не просто плохо скажется на продажах застройщиков - они могут попросту остановится! Само собой, фактически владеющие активами банки - также понесут большие потери, а банки этого не любят!
Идею о закрытии очень активно поддерживает Минфин(и это понятно, ведь минфин финансирует эту ипотеку), а с резкой критикой выступает Минстрой и наш любимый Марат Шакирзянович Хуснуллин, но пока не определился основной бенефициар данного процесса - ЦБ в лице Эльвиры Сахипзадовны Набиуллиной.
🏖Я решила пофантазировать и представить, что же случиться, если «льготную» ипотеку отменят? И вот что получилось:
Честно говоря, сомневаюсь, что её отменят, слишком уж многим людям это выгодно, но пофантазировать никто не запрещал)
Итак, что же произойдёт после отмены:
✅Квартиры от застройщиков больше не будут иметь преимуществ перед вторичной недвижимостью, как следствие, и без того низкие продажи застройщиков упадут в пол, так как люди, в большинстве своём всё же не идиоты и покупать что-то в три дорога не будут. Понятно, что застройщики постараются придумать маркетинговый ход, который будет говорить о том, что "льготная" ипотека продолжает работать, но факт останется фактом - продажи у них упадут и очень сильно!
✅Ипотека в банках будет менее популярна, а значит банки должны будут привлекать клиентов чем-то другим, более интересным, кроме того, что взято из налогов тех же клиентов(ещё раз: «льготную» ипотеку оплачивает бюджет, а значит каждый из вас, вне зависимости от того брали вы её или нет)
✅Застройщикам придётся конкурировать с рынком на равных, то есть предлагать хорошие условия покупателям, а значит снижать цены и повышать качество стройки! Начнётся борьба за каждого покупателя и удерживать в том же Краснодаре 130 000 рублей за метр не будет возможности, так как на вторичке жильё уже ниже 90 000 рублей!
✅Продажи застройщиков упадут и как следствие они начнут внимательно относится к закупкам стройматериалов, так как позволить себе закупать «откатинг» - больше не будет возможности. Начнётся снижение себестоимости стройки!
✅Производители строительных материалов, видя падение продаж застройщиков – начнут снижать цены, чтобы удержать объёмы производства на высокомаржинальные группы товаров.
✅Застройщики начнут демпинговать, появится настоящая конкуренция на рынке и выиграют обычные люди! Больше людей смогут позволить себе доступное жильё!
👨💻Интересно, а почему же этого не происходит? Кому выгодно то, что жильё, которое в себестоимости обходится по 47 500 рублей за метр, на рынке продаётся по 130 000 рублей исключительно потому, что есть «льготная» ипотека? Так кому же она на самом деле необходима? Людям?
🙏Хороших выходных друзья! Может быть и среди лиц принимающих решение наконец попробуют подумать не о банках и застройщиках, а о людях!