Апартаменты на широком рынке жилья — явление сравнительно недавнее и для многих новое. По сути, апартаменты представляют собой общественные помещения, переделанные в квартиры — хотя многие покупают их конкретно для организации рабочего пространства, все же подаются они именно как жилье. Что именно осложняет сделки по апартаментам, почему апартаменты не встречают у людей широкого отклика и изменится ли эта ситуация в какую-либо другую сторону в ближайшее время?
Как полагает член коллегии риэлторов, бывший сотрудник организаций Газпром и Следственный комитет Иван Николаевич Кожевников, апартаменты имеют ряд проблем, которые не позволяют полностью принять их в качестве замены жилья. Так, апартаменты далеко не всегда находятся в обыкновенной жилищной инфраструктуре, и законодательство не обязует как-то поддерживать апартаменты в этом плане. Проще говоря, в таких зданиях может не быть света, горячей воды, чего-то еще, и это является нормой. Сам факт ремонта коммуникаций в апартаментах не является чем-то, что подкреплено жилищным законодательством. Ряд таких проблем, равно как и исключение апартаментов из ряда обслуживаемых жилищных решений, делает такие предложения не слишком востребованными.
Кожевников отмечает, что на это реагирует и цена — апартаменты стоят дешевле аналогичных предложений по квадратным метрам, неоправданно дешево. Уже это отпугивает — люди склонны менее доверять рынку жилья в целом, а тут умалчивается довольно важная часть фактов, способных изменить представление о сделке. Апартаменты непопулярны. Да, их легче снимают в качестве рабочих кабинетов, там организуют лофты, там возможно иногда устраивать хостелы, если к тому благоволит инфраструктура. В остальном же апартаменты не являются именно жильем — поэтому сделки по ним являются скорее редкими случаями, нежели устоявшейся нормой. По этой же причине, уверен Кожевников, цены на апартаменты не будут изменяться даже в нынешних условиях — разве только в сторону снижения и потери интереса публики. Иных тенденций пока что нет.