В центре Москвы стало возможным снять жилье меньше чем за 40 тыс. руб., сообщили в агентстве «Инком-Недвижимость». Самый бюджетный вариант в Центральном округе столицы стоит 36 тыс. руб. в месяц. Это однокомнатная квартира с мебелью и техникой у станции метро «Новослободская». На втором месте — «однушка» за 40 тыс. руб. у «Серпуховской», как отмечают в агентстве, в хорошем состоянии и полным комплектом техники.
Аналитики подчеркивают, что год назад за такую цену можно было арендовать квартиру, например, в южной части Москвы, недалеко от метро «Рязанский проспект». Эта станция пятая по счету от кольца. При этом ставки аренды могут опуститься еще, отмечает руководитель проекта Data Flat Александр Пыпин: «Все больше граждан, которые чего-то ждали. Людям психологически сложно снижать цены, поэтому те, у кого рациональное мышление, сделали это еще в марте и в апреле. То уменьшение стоимости, которое мы видим, это ждуны, у которых постепенно заканчивается упорство и терпение.
Думаю, самых стойких людей хватит, наверное, на целый год, поскольку многие вообще живут за границей. Вот почему снижение цен будет продолжаться. Не потому, что ситуация в экономике ухудшается, а потому, что ценник, который вы видите на полке, как раз от тех, кто не смог сдать квартиру. Те, кто смог сделать это по низкой стоимости, быстро вымывается с полки, то есть человек выставил, грубо говоря, за 30 тыс. руб., жилье в тот же день сняли, и эта цена в статистике даже не отразится».
После начала частичной мобилизации количество объявлений о сдаче квартир в Москве выросло на 25%, а спрос упал на 20%, отмечают аналитики. В связи с этим лоты сейчас сдаются с дисконтом в среднем 5-10%. Эта тенденция приведет к тому, что арендаторы начнут перебираться из области в столицу, считает член совета директоров компании SimpleEstate Артем Цогоев:
«Ситуация на рынке аренды сильно связана с теми событиями, которые у нас происходили в конце сентября — начале октября.
Многие арендаторы квартир в центре Москвы уехали за границу, соответственно, этот отток вызвал повышение вакансий. А так как значительная часть спроса на рынке отсутствует, еще не вернулась или не доехала из регионов, то это привело к временному снижению стоимости аренды. События февраля и сентября-октября серьезно пошатнули рынок аренды жилой недвижимости в Москве, и, конечно же, тенденция весьма негативная. Но можно сказать, что на нем напрямую отразились геополитические риски.
Если где-то что-то дешевеет, то начинается процесс переездов, поскольку кто-то живет за 37 тыс. в квартире с бабушкиным ремонтом где-нибудь на "Теплом стане", а тут на "Новослободской", оказывается, появилась возможность. Думаю, люди, которые приезжали из регионов, перестанут смотреть на Московскую область и перенесут внимание на Москву и так далее. Спрос все-таки будет стабильный. Мне кажется, рынок уже достаточно упал. Если честно, я не вижу дальнейших тенденций для того, чтобы цены еще снижались».
По данным аналитиков «Инком-Недвижимость», 30% собственников, сдающих квартиры в центре, получили жилплощадь в наследство и не проживают в Москве. Доля уехавших из России — 12%, почти четверть сдают свое единственное жилье и снимают более дешевое, а 35% — те, кто сдает свободные комнаты.
Новости в вашем ритме — Telegram-канал "Ъ FM".
Все материалы Коммерсантъ www.kommersant.ru