Всем известно, что налоги при продаже недвижимости можно уменьшить.
Налоговый вычет - это законный путь уменьшения налога (НДФЛ) при продаже недвижимости.
Налоговых вычетов при продаже недвижимости два:
- доход - расход
- вычет на 1 000 000 рублей
То есть все, о чем говорят риелторы и юристы при продаже недвижимости, когда считают налоги продавца, - все это (или почти все) налоговые вычеты.
Применение вычета зависит от кадастровой стоимости недвижимости, поэтому будущие налоги продавца и размер вычета необходимо именно высчитывать.
Также решить, каким вычетом будет пользоваться продавец, необходимо еще на стадии подготовки сделки и определения цены недвижимости.
Это важно потому, что вычет не предоставляется автоматически, его выбирает продавец при подаче налоговой декларации, то есть уже после сделки. И если возникающий налог посчитали неправильно в ходе сделки, то после подписания договора купли-продажи невозможно уменьшить сумму налога.
Бывают ситуации:
- когда размер налога с учетом вычета такой, что продавцу просто невыгодно продавать недвижимость какое-то время
- продавцу вычет и вовсе не положен, и уменьшить налоги нельзя, также нужно ждать.
- если вычет выбран неправильно, это также может привести к тому, что продавец заплатит налог в гораздо большем размере, чем мог бы
И наоборот, есть ситуации, когда возможность применения вычета полностью освобождает продавца от налога.
Поэтому так важно при продаже пользоваться грамотной юридической помощью адвоката, разбирающегося в том числе в налоговом законодательстве при продаже недвижимости.
Всем известно, что налоги при продаже недвижимости можно уменьшить.
Налоговый вычет - это законный путь уменьшения налога (НДФЛ) при продаже недвижимости.
Налоговых вычетов при продаже недвижимости два:
- доход - расход
- вычет на 1 000 000 рублей
То есть все, о чем говорят риелторы и юристы при продаже недвижимости, когда считают налоги продавца, - все это (или почти все) налоговые вычеты.
Применение вычета зависит от кадастровой стоимости недвижимости, поэтому будущие налоги продавца и размер вычета необходимо именно высчитывать.
Также решить, каким вычетом будет пользоваться продавец, необходимо еще на стадии подготовки сделки и определения цены недвижимости.
Это важно потому, что вычет не предоставляется автоматически, его выбирает продавец при подаче налоговой декларации, то есть уже после сделки. И если возникающий налог посчитали неправильно в ходе сделки, то после подписания договора купли-продажи невозможно уменьшить сумму налога.
Бывают ситуации:
- когда размер налога с учетом вычета такой, что продавцу просто невыгодно продавать недвижимость какое-то время
- продавцу вычет и вовсе не положен, и уменьшить налоги нельзя, также нужно ждать.
- если вычет выбран неправильно, это также может привести к тому, что продавец заплатит налог в гораздо большем размере, чем мог бы
И наоборот, есть ситуации, когда возможность применения вычета полностью освобождает продавца от налога.
Поэтому так важно при продаже пользоваться грамотной юридической помощью адвоката, разбирающегося в том числе в налоговом законодательстве при продаже недвижимости.
