Объем предложений о продаже недвижимости увеличился на 60% за осень и достиг исторического максимума. Из-за чего падает спрос, а вместе с ним цены и зарплаты риелторов. Вопросы, из-за которых просыпаются в холодном поту россияне с дополнительной хатой и те, кто хочет улучшить жилищные условия:
- Продавать квартиру сейчас или подождать, когда стоимость увеличится?
- Покупать сейчас или позже? Вдруг недвижимость станет еще дешевле?
- Покупать в новостройке или на «вторичке»?
Прочитайте статью, чтобы узнать о том, что творится с рынком недвижимости весь год, и что происходит сейчас.
Москва
Началась спецоперация, и многие отправились искать свое счастье за границей. Перед этим решили продать недвижимость, надеясь купить квадратные метры на чужой земле. Несмотря на то, что увеличилось количество заявок на срочную продажу квартир, весной спрос и цены оставались стабильными. Это благодаря людям с наличкой и тем, кому еще в начале месяца одобрили ипотеки под низкий процент.
Летом люди подуспокоились, и спрос увеличился на 24%, вместе с ним выросли и цены. Квадратный метр новостройки в Москве подорожал на 3,5% в комфорт-классе и на 6,2% в массовом сегменте. Однако на вторичном рынке произошел спад цен на 5% — это наибольшее снижение среди 33 других городов РФ, включая миллионники.
После 21 сентября еще больше людей хлынуло за бугор. Спрос на недвижимость упал на 20% в первые же две недели, при этом количество заявок на срочную продажу квартир увеличилось втрое. Количество сделок уменьшилось в два раза по сравнению с июлем, из-за чего собственникам пришлось продавать недвижимость со скидкой в 10-20%.
Эксперты утверждают, что стоимость московских квартир упадет до значений 2020 года, а это до 200 000 рублей за квадратный метр. Еще немного — и не придется тратить треть жизни на ипотеку.
Санкт-Петербург
Как видите по графикам, динамика в Питере не похожа на фильм-катастрофу, как в Москве. При этом риелторы утверждают, что «вторичку» продают на 20–25% ниже среднего ценника. Также часто встречается, что хитрые продавцы пишут на объявлении «Срочная продажа!», а при проверке стоимость оказывается вполне рыночной. После 21 сентября продажи недвижимости упали на 40%.
Эксперты считают, что спрос к концу года уменьшится минимум на 25–30%, а если мобилизованным гражданам начнут чаще отказывать в ипотеке и займе, то на 40–50%. А вместе со спросом начнут падать цены и повышаться скидки на «вторички». Возможно, скоро будем обменивать квартиру на колбасу.
Краснодар
В отличие от Москвы и Питера, рынок недвижимости в Краснодаре стабилен. Количество предложений повышает спрос, однако цены опускаются не слишком низко, потому что понаехи люди продолжают переезжать на юг. Эксперты уверяют, что стоимость на недвижимость не увеличится в ближайшее время.
Также ожидается повышение спроса на 28% в 2023 году, потому что по сравнению с 2021 годом россияне начали больше инвестировать в недвижимость на курортах для получения дополнительного дохода. Возможно, в Краснодаре скоро будет невозможно купить квартиру, только арендовать.
Вывод
700 тысяч россиян уехали из России после начала спецоперации, и эта цифра растет с каждым днем. Кто-то продает квартиры, чтобы купить недвижимость за границей, а кто-то, чтобы было на что жить. Застройщики продолжают вводить новое жилье на рынок. Можно сделать вывод, что объем предложений будет превышать спрос, пока политическая ситуация не стабилизируется. А это значит, что и цены расти не будут. А может, наступит апокалипсис, и квартиры вам вообще не нужны будут. Кто его знает.