Правильно подобранное здание для бизнеса сделает ваш проект успешным. От помещения зависит, что подумают о вас и вашей работе клиенты, проходящие мимо. Ведь если здание будет неудачным, клиенты действительно просто пройдут мимо. Как же выбрать наиболее подходящее здание для бизнеса?
Шаг 1. Какой объект недвижимости выбрать для покупки?
Для начала нужно задать самому себе вопрос: «Какой объект планируется купить: целое здание, его часть или его маленькая доля (помещение)?». Ответ на такой простой вопрос сэкономит массу времени: не придется распылять свой фокус внимания на все возможные варианты зданий – можно будет сконцентрироваться на более узком спектре.
Шаг 2. Купить здание
В понятие «купить здание» входят такие шаги, как: оформить и проверить всю документацию, подобрать грамотных специалистов, переделать помещение под себя и прочее, прочее. Сколько же времени на это уйдет? Любому бизнесмену хотелось бы потратить это время на реализацию своего дела, а не на поиск работников. Но не нужно делать все самому - есть мы, dewis.
Право собственности в покупке здания под бизнес
Есть два варианта, с которыми может столкнуться бизнесмен при покупке земельного участка под бизнес:
- Продавец является собственником участка - покупателю передается право владения земельным участком, на котором находится здание. Этот вариант прост: покупатель знает, что покупает здание без прав третьих лиц, с которыми нужно договариваться.
- Продавец не обладает правом собственности на земельный участок. Здесь покупателю нужно быть гораздо осторожнее: тщательнее проверять всю документацию, а лучше вовсе передать это в руки специалистам.
Продавец не обладает правом собственности на понравившееся вам здание?
Из предыдущего раздела мы выяснили, что такие ситуации тоже бывают. Но бояться их и предавать свои желания не нужно: нужно просто хорошенько во всем разобраться.
Какие вопросы нужно задать, чтобы узнать все о земельном участке, продавец которого не обладает правом собственности?
- Допускается ли продажа здания без согласия собственника участка, либо оно необходимо? Если необходимо, то в какой форме?
- Какими правами на участок будет владеть покупатель и на каких условиях?
- Необходимы ли согласия на продажу доли здания других совладельцев? Если да, то имеются ли эти согласия?
- Определена ли продаваемая доля в натуре и ее границы?
- Имеется ли согласованный порядок пользования зданием с другими совладельцами и каковы его условия?
- Каков порядок пользования земельным участком, занятым зданием, часть или доля которого продается?
- Имеется ли возможность вести на объекте тот вид бизнеса, для которого приобретается объект недвижимости?
- Какие действия и вложения необходимы для реализации данного бизнеса?
Покупая недвижимость, бизнесмены всегда сталкиваются с одной и той же проблемой: «Как выполнить всю документационную, техническую работы (подбор персонала, специалистов, расчет бюджета и проч.) и при этом не выгореть?» Бизнесмен создает бизнес, чтобы реализоваться самому. Но из-за «бизнес-быта» сделать это не получается. Как же выйти из этой ситуации? Ответ один - передать дело профессионалам. И мы, dewis, готовы помочь вам.
Чем занимается dewis development?
Мы – команда dewis. И мы возьмем на себя всю ответственность за запуск
5 вопросов, с которыми мы вам точно поможем:
- Хотите инвестировать в загородную недвижимость или совершить покупку? Мы проведем аудит и предложим лучшие варианты и эффективные стратегии их развития.
- Не знаете, какие документы необходима для стройки? Специалисты dewis подготовят полный пакет разрешительной документации.
- Вам нужен отель, база отдыха или туристический кластер? Комплексное архитектурное проектирование от dewis — то, что вам надо.
- Нет времени на строительство и отделку? Делегируйте это нам. Специалисты проведут надзор над строительно-монтажными работами, разработают дизайн-проект в соответствии с концепцией вашего бизнеса, проследят за отделкой и комплектацией помещений.
- Хотите получать только пассивный доход? Мы закроем все вопросы управления вашими активами.
Почему вы должны выбрать для сотрудничества dewis development?
- Закрываем все этапы создания бизнеса в HoReCa и жилищной сферах.
Уверены, что только полное погружение нашей команды в ваш бизнес и последовательная работа над всеми стадиями проекта защитит вас от временных и финансовых рисков.
- Единственные на рынке занимаемся концептуальным проектированием бизнеса.
Мы не создаем дома-коробки. Всегда начинаем с идеи, так как именно проработка концепции помогает создавать по-настоящему цельные и продуманные, с точки зрения бизнеса, объекты.
- Погружаемся в проект и сами принимаем все решения.
От вас – только деньги и готовность довериться нам. Если вы хотите увидеть внутреннюю кухню, мы поделимся всем, что знаем, но никогда не будем перекладывать ответственность на вас.
- Над проектами работают успешные отельеры с опытом в нише более 10 лет.
Понравилась статья? Ставьте лайк, поделитесь ссылкой с другом-инвестором и подпишитесь на канал: так вы влюбитесь в dewis окончательно.
Смотрите официальный сайт dewis