Жить за пределами мегаполиса – мечта многих петербуржцев. Но между тем из-за того, что частное домостроительство не было распространено в России, оно обросло различными мифами и заблуждениями. В этом материале мы попытаемся разобраться несколько наиболее распространённых заблуждений о возведении частных объектов.
Миф первый: Загородный дом - это дорого
Первым и, пожалуй, главным мифом о собственном доме является то, что это очень дорого. Однако это утверждение не выдерживает никакой критики. В ноябре 2022 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке многоквартирного жилья Санкт-Петербурга составляет 238,6 тыс. руб. Таким образом, семье из двух взрослых и двух детей для покупки квартиры площадью 100 м² необходимо иметь около 24 млн рублей. При этом это цена актуальна для строящихся квартир, а это значит, что какое-то время, дом будет строиться, приниматься в эксплуатацию и так далее. Стоимость же строительство частного дома под Петербургом начинается от 110 тыс. рублей за 1 м². При этом эта цена включает чистовую отделку и благоустройство земельного участка.
Кроме того, на строительстве частного дома можно хорошо сэкономить за счёт поэтапного строительства. Сегодня современная строительная компания, которая специализируется именно на загородных домах не только может, но и должна помогать заказчику экономить средства за счёт чёткого плана работ, расчёта и контроля за расходованием строительных материалов. Например, этот пункт напрочь отсутствует у частных бригад, которые зачастую закупают материалы впрок за счёт заказчика.
Помимо этого, из первого мифа вытекает ещё один, но тоже очень часто упоминаемый. Так, многие уверены, что строить самостоятельно дешевле, чем с помощью бригады или строительной компании. Сегодня стоимость строительства складывается из множества факторов – от цены на непосредственно материалы до расходов на дорогу, доставку, оформление различных документов и даже из цен на ошибки, ведь когда человек не стоит постоянно, то риск совершения неточности более значителен. В случае самостоятельного строительства все эти заботы и ответственность будут на плечах будущего владельца дома. В случае если он нашёл сундук с драгоценностями, то ему можно не беспокоится, так как ошибку всегда можно исправить за счёт новых строительных материалов и переделки дефекта, а если же этого сундука нет, то любая неточность — это дополнительные расходы. Кроме того, строительство дома – это время и если он производит работы самостоятельно, то без его участия движения не будет, поэтому 5 дней в неделю будет работа на работе, а в выходные – работа на участке.
Миф второй: Построю и без проекта
Второй миф-заблуждение состоит в том, что проект не нужен. В реальности если нет плана, то нет чёткого понимания того, что должно получиться в конце и, соответственно, нет понимания того, сколько это будет стоить. Чёткий план – это, кроме всего прочего, и экономия, так как благодаря расчётам есть чёткое понимание того, сколько и чего нужно, а это, в свою очередь, позволяет не тратить лишнего.
Миф третий: Зимой строительство остановится
Третьим распространённым заблуждением о загородном строительстве является то, что начинать и вести строительство можно только в тёплое время года, то есть в период с апреля по октябрь. На самом деле современные технологии строительства позволяют вести работы даже зимой.
Миф четвертый: Загородный дом строится 5 лет
Четвёртым мифом является заблуждение о сроках строительства. Если человек строит не самостоятельно, а с помощью компании, где отлаженные логистические процессы, есть постоянные бригады профессиональных рабочих, то дом площадью 100—200 м² можно возвести за полгода-год в зависимости от сложности проекта.
Миф пятый: Первый делом - участок
И пятым достаточно часто встречаемым заблуждением является то, что сначала надо купить участок, а потом можно подумать и о строительстве. Лучше, чтобы во время покупки участка уже было хотя бы представление о том, что на нём будет построено. Так, например, если вы хотите возвести роскошный особняк, то вряд ли это стоит делать в богом забытой деревне, где нет инфраструктуры, электричества и прочих благ цивилизации.