До окончания 2022 года остался всего один месяц. Ровно столько времени есть у тех семей, которые всерьёз задумываются о приобретении жилья при помощи ипотеки. Специалисты Первого ДСК обращают внимание всех потенциальных новосёлов, что действие программы по получению Льготной (Семейной) ипотеки заканчивается 31 декабря 2022 года. Данный вид кредитования является мерой государственной поддержки семей с детьми.
Принять участие в программе могут граждане, воспитывающие детей, рождённых после 1 января 2018 года. Ипотека в этом случае предоставляется по пониженной процентной ставке, за счёт государственного субсидирования.
Специалисты Первого ДСК поясняют правила получения Семейной ипотеки в 2022 году.
Кредит можно оформить при соблюдении следующих условий в 45 российских банков:
- процентная ставка по кредиту – не более 6 % в год, с учётом субсидирования;
- максимальная сумма кредита для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга, Ленинградской области составляет 12 млн руб. Для населения остальных регионов – 6 млн руб.;
- первоначальный взнос – по договору с банком, не менее 15 % от суммы кредита;
- срок кредитования – от 3 до 30 лет;
- период субсидирования – на протяжении всего срока действия кредитного договора.
Для оформления Льготной ипотеки молодые семьи должны соответствовать ряду критериев:
- рождение одного или нескольких детей в период от 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года;
- усыновление детей, рождённых в указанный период (не путать с датой усыновления);
- воспитание детей-инвалидов, рождённых не позднее 31.12.2022 г.
Получить Семейную ипотеку может один из родителей, на чьё имя будет оформлен объект недвижимости. Заёмщик должен быть гражданином РФ в возрасте от 20 до 70 лет (параметр определяется банком), семья должна иметь достаточный доход. Возможно привлечение созаёмщика, на которого распространяется требование быть дееспособным и платёжеспособным гражданином РФ, его семейное положение во внимание не принимается. Зачастую кредитные организации оформляют созаёмщиком второго супруга, поскольку вне зависимости от того на кого оформлена квартира, она является совместной собственностью, и ответственность по ипотеке муж и жена несут в равных долях.
Ипотечный кредит - это, как правило, долгосрочное обязательство. Жизнь же может вносить свои коррективы в планы любой семьи. Поэтому специалисты Первого ДСК, обращают внимание читателей на существующие ограничения возможностей по операциям с квартирой, приобретённой при помощи Семейной ипотеки. Они существуют, так как объект недвижимости находится в залоге у банка.
Таким образом, Заёмщик может совершать следующие действия:
- сдавать квартиру в аренду – согласие банка необходимо, если это условие прописано в кредитном договоре;
- осуществлять ремонт – без согласия финансового учреждения;
- перепланировать жилище – только с ведома банка;
- продать квартиру с последующим обременением – по согласованию с банком. Квартира вместе со всеми обязательствами передаётся новому владельцу, если он удовлетворяет требованиям финансового учреждения;
- подарить квартиру с последующим обременением – с согласия банка;
- регистрировать на постоянной основе членов семьи – без уведомления об этом банка. Осуществлять временную регистрацию по месту пребывания – с согласия финансового учреждения.
Нужно понимать, что недвижимость, приобретенную при помощи субсидированного кредита, нельзя продать без предоставления банку гарантий погашения задолженности по семейной ипотеке.
В нашем материале мы рассказали о Семейной ипотеке, которой можно воспользоваться для приобретения квартиры в новостройке до 31 декабря 2022 года. В следующей статье расскажем о процедуре получения Льготной ипотеке и требованиях к Заёмщикам.
