Жители курортной Антальи зарегистрировали 23 ноября 2022 год петицию и начали сбор подписей против продажи и аренды недвижимости иностранцам. Авторы планировали собрать хотя бы 7,5 тысяч подписей, чтобы появились шансы получить ответ от властей, но утром 25 ноября инициативу уже поддержали более 8 тысяч человек.
В петиции сообщают, что средняя арендная плата в Анталье превышает 10 тысяч лир ($536 по курсу на 25.11.2022), а в Алании составляет 13 000 ($697). За последние 2 года арендная плата за жилье в Анталье выросла на 395%, средняя стоимость недвижимости на курорте за последние три года выросла с $32 тыс. до $267 тыс. Продажи жилья иностранцам обогнали показатели Стамбула.
«В городе проживает около 200 тысяч иностранцев, – написано в обращении. – С волной иммиграции число украинцев и русских, занимающихся незарегистрированной недвижимостью в Анталье, достигло примерно 10 тысяч. Эти люди продолжают разрушать рынок недвижимости, создавая группы в WhatsApp из сотен человек. За короткое время они стали контролировать рынок недвижимости Антальи».
Иностранцы сдают свою недвижимость в ежедневную и ежемесячную аренду, причем регулярно требуют более высокую плату, увеличивая ставки местных жителей в 2-3 раза. Количество иностранных агентов по недвижимости в Анталии превысило число местных. И всё это приводит к кризису, «жизнь в городе стала невозможной для многих людей».
В связи с этим составители петиции требуют прекратить аренду и продажу жилья иностранцам: «Пусть они останавливаются в качестве гостей в наших отелях, пансионатах или на курортах. Это наш город, он не должен стать чужим для будущих поколений».
Глава Торгово-промышленной палаты Антальи (ТППА) Давут Четин подтвердил, что на средиземноморском курорте с марта 2022 года наблюдается бум на рынке недвижимости. По данным Турецкого статистического института, в октябре каждый третий дом в Анталье купили иностранцы.
Между тем управляющий партнер Real East Group Замир Кулиев считает, что иностранцев, желающих приобрести жилье в этом городе не более 10%, а цены выросли в 2-3 раза совсем по другим причинам, просто сейчас некоторым политическим и общественным движениям выгодно сделать крайними приезжих.
Замир Кулиев рассказал, что бюджетные варианты аренды, по нынешним временам это 300-500 долларов, можно найти в районах типа Кепез. Это будут обычные апартаменты без двора и парковки, с тремя комнатами. В районе Хурма и аналогичных цены поднялись до одной и полутора тысяч долларов. По мнению эксперта, купить жилье на самых непривлекательных территориях и в домах эконом-класса можно за 60-70 тысяч долларов, премиум-объекты стоят сейчас 300-500 тысяч.
По мнению частного гида в Анталье Никиты Королева, на первом место среди иностранных покупателей жилья на анатолийском побережье вышли состоятельные россияне. Граждане РФ «сформировали свой рынок аренды, который отличается от исторически существовавшего турецкого рынка». Многим людям приходиться переезжать из богатых районов около моря в бедные, потому что они больше не могут платить аренду.
«В прибрежных районах сейчас очень много русскоговорящих людей, – отметил Никита. – Когда идешь по набережной, местами ощущение, что ты находишься где-то в Сочи. Долларовая цена аренды выросла минимум в 2,5 раза за последний год. Это много. Большая часть людей, которая приезжает в Анталью, хочет жить в прибрежных районах. Там на сегодняшний день меньше чем за 1,5 тысячи долларов в месяц не осталось приличных трехкомнатных квартир площадью 100 кв. м».
Усилился интерес инвесторов к покупке недвижимости – чаще всего с целью последующей сдачи в аренду. В связи с этим поднялись и цены на квартиры. По мнению гида, за последние полгода квартиры подорожали по меньшей мере на 35% — в валюте. Причем, все стараются сдавать жилье иностранцам, потому что они готовы платить больше, чем местные.
Основатель и совладелец крупнейшей группы русскоязычных людей в Турции «Русские в Анталии РА» Алексей Валентинович уверен, что иностранцы действительно изменили ситуацию на рынке недвижимости. Если изначально никто не собирался оставаться надолго и больше концентрировались на аренде, то теперь ищут возможность купить жилье. Наибольший процент спроса от русских и украинцев. «Наплыв иностранцев, конечно, вызывает недовольство у местного населения, – поясняет он. – Здесь в игру вступают многие факторы — разница в культурах, рост цен буквально на все и невозможность для среднего местного жителя купить и арендовать дом».
В результате правительство решило поддержать местное население и издало закон, закрывающий самые популярные регионы Турции для иностранцев. С 1 июля 2022 года иностранец, который приобретает недвижимость в закрытых регионах, не может там зарегистрироваться и проживать, не получит первичный ВНЖ и, соответственно, у него не будет оснований для легального пребывания в стране. То же относится и к арендуемой недвижимости: иностранец не может получить первичный вид на жительство в закрытых зонах аренды. Запрет не касается иностранцев, у которых уже есть ВНЖ в этих районах, но стоит учитывать тенденции наметившийся миграционной политики. Глава турецкого МИД Сулейман Сойлу объявил, что с 1 июля 2023 года доля иностранцев в каждой области страны не должна превышать 20%, ранее порог составлял 25%. Таким образом для иммигрантов закрыли 1200 районов Турции. В 54 провинциях еще до этого была остановлена выдача ВНЖ иностранцам – тогда запрет коснулся около 800 районов. Вдобавок, за полгода выявлено 110 тысяч нелегальных мигрантов, которые «рвут паспорта, чтобы остаться в Турции». За последние шесть лет предотвращено проникновение в страну более 2,6 млн человек, на территории Турции задержано 1 246 нелегалов. Сдерживать потоки помогают стены на восточной и южной границах.
Сейчас среди закрытых районов популярные Махмутлар, Каргыджак, Кестель и Авсаллар и это можно расценивать как борьбу с повышением цен, которое спровоцировали иностранцы. Некоторые покупатели не успели оформить документы до 1 июля 2022 года и теперь имеют собственность, в которой нельзя жить и зарегистрироваться. Им приходится выставлять недвижимость на продажу, покупать и арендовать квартиры в открытых районах.
Еще одной мерой стало увеличение минимальных сумм для получения паспорта Турции. Теперь для оформления гражданства через продление ВНЖ иностранцу необходимо купить жилье дороже 50 000 долларов, а для некоторых регионов – дороже 75 000. Выросла и минимальная сумма на получение гражданства через инвестиции. По новым правилам для этих целей кадастровая стоимость купленной недвижимости должна составлять не менее 400 000 долларов. Уже появились слухи, что в 2023 году эту сумму увеличат до миллиона долларов.
Эксперты International Investment отмечают, что правительство Турции ведет последовательную политику по ужесточению правил для иностранцев. Закрывается всё большее количество районов, где можно получить ВНЖ, приезжим запрещено сдавать жилье в аренду – это могут делать только компании. Никого не удивит, если власти прислушаются к требованиям, которые изложены в петиции. Впрочем, скорее всего, они будут выполнены лишь частично. В любом случае стоит отметить, что иностранцам всё сложнее закрепиться в Турции, а мигранты в этом году настроены в большинстве случаев на проживание в долгосрочной перспективе. Р
екомендуем выбирать для релокации страны, которые по-прежнему открыты для иностранцев. Самые мягкие условия, пожалуй, в Грузии – граждане около 100 стран могут находиться здесь без виз целый год, для многих других определены периоды поменьше, но тоже довольно значительные. Ограничения действуют только на сельхозземлях. Иностранцы покупают жилье на тех же условиях, что и граждане. Претендовать на ВНЖ можно, если приобрести объект стоимостью от 100 тысяч долларов. Выбор довольно большой – от эконом-домов до элитного класса. Вдобавок есть более 10 других оснований, среди которых бизнес с очень низкими налогами, работу по найму, брак.
Читайте также:
В 2022 году россияне купили более 9000 объектов недвижимости в Турции
Какие налоги и ограничения действуют при покупке недвижимости в Турции