Объявленная осенью этого года частичная мобилизация в России всколыхнула не только умы граждан, но и рынок недвижимости. Многие сделки оказались под угрозой срыва или заморожены до лучших времен. Собственники требуют скорейшей продажи и готовы идти на любые компромиссы. Процент отказов в ипотечном кредитовании лицам, попадающим под мобилизацию, возрос в разы, а риелторы и застройщики прилагают нечеловеческие усилия для поддержания баланса спроса и предложения.
Элитные проблемы
Застройщики ЖК “Серебряный век” - эксперты компании “Аксиома” в своих отзывах отмечают, что больше всего ситуация повлияла именно на высокобюджетный сегмент жилой недвижимости. Существенно снизился спрос, а сделки, находящиеся на стадии рассмотрения, сорвались. Спад активности наблюдается и в секторе аренды. Снижение спроса на аренду и покупку элитной недвижимости достиг пугающих 50%. Последний раз такая ситуация наблюдалась в период пандемии 2020 года.
Многие клиенты расторгают договоры, отменяют уже оплаченные брони. Кто-то не готов к таким тратам из-за неуверенности в завтрашнем дне, кто-то уезжает в другие регионы или страны. Паузы по сделкам берутся в том числе по причине ожидания дополнительного снижения цен.
Две стороны медали
Рынок жилой недвижимости отреагировал на мобилизацию достаточно противоречиво. Вместе с внушительным количеством расторгнутых или остановленных сделок возросло и количество тех, которые проводятся в ускоренном режиме. Увеличилось и количество охотников за скидками. Мнения экспертов касательно ситуации на рынке разнится в зависимости от величины игроков последнего. Чем крупнее агентство недвижимости, тем оптимистичнее настрой его сотрудников. Небольшие же агентства, а также риелторы, работающие напрямую с клиентами, отмечают преимущество упаднических настроений.
Логика вполне объяснима — крупные агентства, обладающие значительным капиталом и клиентской базой, могут себе позволить временную паузу в ожидании дальнейшего развития событий. Эксперты компании “Аксиома”, занимающейся постройкой элитной недвижимости, делят своих клиентов на две категории. Около 20% действительно поставили сделки на паузу в ожидании большей определенности. Другие 80% — мотивированы на быстрое и эффективное решение вопроса купли-продажи.
Кредиты доверия
Еще одна примечательная особенность развития рынка в условиях новых реалий — резкое увеличение количества сделок, где одна из сторон является представителем по доверенности. То, что раньше считалось признаком небезопасной сделки, сегодня — вынужденная мера, к которой приходится привыкать всем игрокам рынка.
Увеличилось и количество обращений к нотариусам — вырос спрос как на оформление доверенностей, так и на получение консультаций касательно нюансов процедуры.
Новостройки на паузе
По словам экспертов компании “Аксиома”, первичный рынок жилья, хоть и ощутил спад спроса, причин для паники по поводу его обвала пока нет. Часть потенциальных покупателей действительно отказались от сделок. Но в основном клиенты лишь отложили принятие решения, поставив сделки на паузу.
Причины различны: кто-то не хочет брать на себя долговые обязательства по ипотеке до прояснения ситуации, кто-то приостановил сделки, полагая, что могут попасть под мобилизацию. Но даже в этих условиях по-прежнему остается внушительный пласт клиентов, желающих выйти на сделку в кратчайшие сроки.
Ипотечные отказы
На фоне нерешительности покупателей недвижимости, падению спроса способствуют и банки, начавшие отказывать в ипотеке лицам, подпадающим под мобилизацию. С проблемами согласования ипотечного кредита для клиентов мужчин призывного возраста столкнулись представители многих риэлторских компаний. Есть и случаи отказов по ранее одобренным сделкам.
Представители банков подтверждают, что при одобрении ипотеки учитываются мобилизационные риски. Причем подобная перестраховка сегодня имеет место во всех банках.
Делаем выводы
Подстраиваться под текущую ситуацию, как бы быстро она не менялась, пришлось всем игрокам рынка. Но, несмотря на ощутимое уменьшение количества сделок, большинство экспертов все же не склонны поддаваться панике. Людям всегда нужно будет где-то жить, поэтому они будут покупать квартиры. В целом рынок недвижимости в обозримом будущем скорее всего будет продолжать показывать снижение спроса и цен. Но в том случае, если не возникнут существенные дополнительные негативные факторы, сможет достаточно быстро восстановиться.